隨著樓市購(gòu)方市場(chǎng)的到來(lái)，購(gòu)房者應(yīng)把“購(gòu)房確權(quán)”取代“購(gòu)房維權(quán)”。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所頭席律師王展建議購(gòu)房者，把售后維權(quán)提到售前，在簽約時(shí)要大膽地向開(kāi)發(fā)商提出要求和條件，并通過(guò)合同形式加以明確，為自己爭(zhēng)取到的購(gòu)房權(quán)益。

前兩年市民到售樓處大多只是簽名、蓋章、付款，對(duì)合同基本上沒(méi)有談判、修改的空間。如今，當(dāng)談判的天平向購(gòu)房者傾斜時(shí)，王律師提出了“購(gòu)房確權(quán)”十條建議：

一、確保完整的退房權(quán)利。當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)有退房的選擇權(quán)，并具體明確退房時(shí)如何處理；二、把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。應(yīng)把開(kāi)發(fā)商廣告視為合同的一部分，擬以合同條款形式明確下來(lái)；三、讓促銷宣傳落到實(shí)處。除了把開(kāi)發(fā)商的很多承諾以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證具有可操作性；四、自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。對(duì)想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等；五、購(gòu)期房要求分期支付房款。

簽訂預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房人可先支付定金，然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款；六、完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且要將圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場(chǎng)定位（如屬于商鋪）等；

七、莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于配置會(huì)所的樓盤(pán)，應(yīng)在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放以及是否收費(fèi)等；

八、細(xì)化房型圖，防范層高“縮水”。合同附件中，房型圖要規(guī)范、細(xì)化，各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚；

九、開(kāi)發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定，即對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)相應(yīng)約定明確而具體的違約責(zé)任；

十、爭(zhēng)取商品房質(zhì)量保證金。對(duì)于商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購(gòu)房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開(kāi)發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。

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