"15日開盤的望京樓盤合生麒麟社對外稱賣了3億元的房子，開盤當(dāng)日購房人非常踴躍，但我查了一下北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示只有2號樓的一套房被預(yù)訂過。"多位市民近期打來電話投訴目前的京城樓市存在的虛假熱銷信息，記者了解到，在市場觀望依舊的環(huán)境下，不少開發(fā)商再次祭出了樓市紅火時慣用的"成交量放大"的招數(shù)，其用意卻各有不同。

●樓盤銷控標(biāo)示輕易就挪窩兒

針對市民反映的現(xiàn)象，記者曾于18日和該樓盤的銷售人員進(jìn)行核實(shí)。"我們的確已經(jīng)收到500多位客戶的誠意金，可能是網(wǎng)上備案系統(tǒng)要相對滯后幾天。"

但記者隨后采訪市建委有關(guān)人士得知，交易管理網(wǎng)上顯示的各樓盤銷售情況和實(shí)際情況也就相差，數(shù)據(jù)和實(shí)際銷售情況不會出入很大。

為了突出樓盤的交易紅火，合生麒麟社售樓處內(nèi)的房屋銷控表更是一片火紅。該項(xiàng)目開盤當(dāng)天下午，記者看到銷控表上70%以上的房源都被圓形或正方形的紅色已售標(biāo)示覆蓋。而在焦點(diǎn)網(wǎng)的合生麒麟社論壇中，一位購房人提出了異議："我跟銷售人員說，自己看上的那套房已經(jīng)沒了，上面貼上了已售標(biāo)示了。"銷售人員隨即表示，出售的那套房是她的一個客戶，她可以負(fù)責(zé)調(diào)換。

銷售人員則稱，已售標(biāo)示代表已交了1萬元誠意金的預(yù)訂，由于這1萬元是可退的，因此，若有人出2萬元的定金，便可以優(yōu)先購購這套房子。

●文化娛樂用地蓋出商住房

購房人和開發(fā)商之間的信息不對稱，只會讓購房人越來越不敢出手購房。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對于部分開發(fā)商發(fā)布的虛假信息及廣告內(nèi)容，購房人可以向市建委或工商部門舉報(bào)。

"我們賣的是商住房，商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年，總建筑面積近15萬平方米。"合生麒麟社銷售人員在開盤當(dāng)天異口同聲。而來自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，合生麒麟社的用地性質(zhì)是文化娛樂。2007年10月9日，合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過87輪的激烈競價(jià)，才搶下這塊。

實(shí)際上，不論開發(fā)商的虛假信息招數(shù)多么高明，購房者從交易管理網(wǎng)上均可得知真相。記者在交易管理網(wǎng)上看到，按照規(guī)劃，該樓盤正在銷售的lomo大開間戶型其實(shí)是文化創(chuàng)業(yè)工作室，loft戶型所在的樓棟屬于文化大廈。"該項(xiàng)目按規(guī)劃只能蓋辦公樓，按住宅銷售是要受罰的。"市規(guī)委有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)。業(yè)內(nèi)人士則提醒購房人，在40年的土地使用權(quán)結(jié)束后，文化旅游用地的續(xù)期政策目前不得而知。

●開發(fā)商"內(nèi)部銷售"被疑套按揭

記者了解到部分樓盤發(fā)布"沒賣愣充賣完"的不實(shí)信息，其主要目的除了吸引購房人跟風(fēng)購購、讓樓盤熱銷外，還有少數(shù)開發(fā)商是為利用"內(nèi)部銷售"、在網(wǎng)上簽約后套取銀行按揭款，或待房價(jià)上漲后，通過退房，將已簽約房源重新進(jìn)行銷售。

位于南四環(huán)大紅門附近就有這樣一個樓盤。該樓盤在去年年底降價(jià)，自去年夏天開盤以來，至春節(jié)前的銷售率仍不足50%。購房人宋先生在節(jié)后驚奇地發(fā)現(xiàn)，該樓盤在沒有開展任何優(yōu)惠活動的情況下，10天內(nèi)竟接連為100多套期房完成了網(wǎng)上簽約。

"一些樓盤不愿繼續(xù)降價(jià)銷售，但是又面臨資金流緊張的問題，很可能是開發(fā)商計(jì)劃利用這種虛假銷售的方式解燃眉之急。"業(yè)內(nèi)人士分析說，開發(fā)商可以通過讓員工等內(nèi)部人員"購房"，即用員工家屬等內(nèi)部人員的身份證，先簽訂正式購房和按揭合同，從銀行套出按揭款，頭付和月供則由開發(fā)商統(tǒng)一出。待未來房價(jià)上漲后，再將這些房源出售。

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