現(xiàn)行的商品房購銷標準合同《房地產(chǎn)預售契約》，只是對購賣商品房一

般事項作了具體規(guī)定。實際上由于樓盤的性質不同，開發(fā)商促銷手段不同，

故有許多內容是標準合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少

交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協(xié)議也是相當必要。

（1）關于 宅設備，設施的補充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費

IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上載明。但為了防止歧義，

較好標明電話包括免初裝費及電話機、電話線，以后萬一打起官司來，

就有憑有據(jù)了，不會因對方口說無憑和巧鉆字眼而吃啞巴虧。

（2）關于購房入戶的補充協(xié)議。如所購商品房符合當?shù)卣嘘P購房

入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾 有關手續(xù)，購房者可要求簽訂關于此問題的

補充協(xié)議，且在協(xié)議中訂明：如開發(fā)商不能在約定期限內辦妥入戶手續(xù)，購

房者有權解除合同，所付一切費用由開發(fā)商如數(shù)退回。

（3）關于銀行按揭的補充協(xié)議。這是近幾年在付款方式上出現(xiàn)的新問

題。為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)

的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權決定，須由貸款銀行

根據(jù)購房者提供的資料來較后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內才能知

曉。因此，為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂

補充協(xié)議，在協(xié)議中訂明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合

同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式等等。

（廣東建設報 馨欣）