絕大多數(shù)人一生中很難購(gòu)得起兩套房，因此有人把購(gòu)房比成找對(duì)象結(jié)

婚，可婚結(jié)得不如意可以離，房子一旦購(gòu)了，好壞全是它了。不是說(shuō)危言聳

聽(tīng)，今年消協(xié)接到的投訴案中，購(gòu)房糾紛占到很大比例。那么，怎樣購(gòu)房才

不會(huì)后悔呢？

過(guò)去人們總說(shuō)購(gòu)房要看“五證”，其實(shí)這僅僅能保證較后拿到產(chǎn)權(quán)證而

已。但產(chǎn)權(quán)證并不能保證你在交房期限、工程質(zhì)量、物業(yè)管理等諸多方面都

順心如意。因此，專(zhuān)業(yè)人士提醒廣大購(gòu)房者應(yīng)注意的較重要的一點(diǎn)是：慎簽

購(gòu)房合同。

說(shuō)來(lái)也是奇怪，人們把購(gòu)房看得很重要，可總是忽視簽合同這一重要環(huán)

節(jié)，也許是他們把注意力過(guò)多地放在房?jī)r(jià)、位置、戶(hù)型、朝向這些細(xì)節(jié)上了，

可一旦出了問(wèn)題，法院只會(huì)根據(jù)合同因素判案，而不會(huì)照顧你是不是具有足

夠的法律知識(shí)。所以，記住一條金科玉律：如果你想檢驗(yàn)售房小姐所說(shuō)是可

釘可鉚，還是花言巧語(yǔ)，較好的辦法是把你的要求寫(xiě)在合同上。當(dāng)然，要求

太多，房子就會(huì)購(gòu)不成。如果要把每一個(gè)細(xì)枝末節(jié)都寫(xiě)上去，發(fā)展商恐怕難

以忍受如此挑剔的客戶(hù)，自己也會(huì)被弄得不愉快。但在關(guān)鍵問(wèn)題上絕不可動(dòng)

搖，比如：房號(hào)、戶(hù)型、總建筑面積、使用面積（注意與實(shí)用面積有別）、

面積誤差率、面積有誤差時(shí)的解決辦法、層高、裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量

保證等等。如果你很看重小區(qū)的環(huán)境，比如說(shuō)：小區(qū)的綠化率、樓間距、是

否有噴水池或其他設(shè)施等等，那么不妨把這些也在合同里規(guī)定好，因?yàn)榉ㄔ?p>是不會(huì)因?yàn)槭蹣菚?shū)說(shuō)了，但合同沒(méi)寫(xiě)而判你勝訴的。

另外，在簽合同的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)用合同附件來(lái)說(shuō)明房屋的具體情形，

那么你要注意，這些附件上的每個(gè)字將來(lái)都會(huì)被認(rèn)為是你真實(shí)意思的表述，

不小心你就會(huì)后悔不迭。有例為證：某先生發(fā)現(xiàn)交房的戶(hù)型與當(dāng)初約定的不

一樣，要求退房，發(fā)展商不允，遂上訴至法庭，法庭判某先生敗訴。其根據(jù)

是合同附件中的戶(hù)型圖上有這樣一行幾乎難以引起注意的小字：此戶(hù)型如有

更改恕不通知。其實(shí)戶(hù)型圖和那行小字都是從樓書(shū)上復(fù)印下來(lái)的，只是附進(jìn)

合同時(shí)被他忽略了……

看到此處，購(gòu)房者也許心起疑云：合同中的陷阱如此之多，我們哪有把

握簽一份可靠的合同呢？如果你認(rèn)為花錢(qián)購(gòu)放心值，那么可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律

師，不但可以保證合同嚴(yán)謹(jǐn)，也可以保證將來(lái)萬(wàn)一出了問(wèn)題不致于臨時(shí)抱佛

腳地找律師。如果不想麻煩律師，較好的辦法是要求以北京市房管局推薦的

預(yù)售合同范本為藍(lán)本，在此基礎(chǔ)上協(xié)商修改，或增加補(bǔ)充協(xié)議。因?yàn)楹贤?p>本中已經(jīng)考慮了雙方的利益平衡，在一些說(shuō)法上也很規(guī)范，能較好地維護(hù)購(gòu)

房者，不會(huì)出現(xiàn)大的漏洞。在這個(gè)合同范本上，加上你認(rèn)為必須注明的內(nèi)容，

就比較可靠了。

當(dāng)然，也會(huì)有售房小姐搪塞你說(shuō)：我們使用的是北京房管局提供的標(biāo)準(zhǔn)

合同，不能隨便改動(dòng)……不要信她的瞎話(huà)，記?。菏澜缟蠜](méi)有不能修改的合

同。

（精品購(gòu)物指南 雨人）