我從07年初開始看二手房，接觸了各種各樣的中介，也經(jīng)歷了房價和物價的飛漲時期，較終在今年通過中介購了套二手房，5月簽合同，6月辦按揭，7月拿鑰匙，8月開始做房奴供房。現(xiàn)將購房過程中總結經(jīng)驗分享：

　　1、中介無論大小，房源數(shù)量都差不多，一套房經(jīng)常大中介都是信息共享的，引來看房的人眾多。小中介有時比較好，有些小中介平時幫業(yè)主放租，有業(yè)主想改租為賣，小中介先拿到房源，小中介的中介費也可以低一點。

　　2、對中介要求收定金、誠意金，堅決說NO。很多中介在帶你看房后，或者在價格談判的時候，都要求收錢?？戳司W(wǎng)上的黑中介手段，一定要堅持了這個原則，只有簽了合同再給錢，以免被動。

　　3、付款一定要分階段，把事情辦好了再付清。付款包括房款、中介費、按揭費，房款一定要辦理了水電過戶等收房手續(xù)再付清。中介費一定要收房后拿到中介費發(fā)票后再付清，按揭費一定要貸款放款后，拿到貸款合同等資料，并且拿到發(fā)票后付清。不要怕麻煩，否則他們都是爺，你就是孫子。

　　4、中介費和按揭費都是可以砍價，按揭公司較好不要由中介公司指定，這樣按揭費用比較低，因為按揭費中有中介的回扣。

　　5、辦理公積金頭次支取需要拿到貸款合同和房產證（或者蓋有銀行公章的復印件）到公積金開戶行辦理，因此一定要按揭公司給你房產證的復印件，原件一般是抵押給銀行了。

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