購房合同瞧仔細

對于進行二手房購賣的客戶來說，合同的簽訂是二手房購賣過程中十分重要的一個環(huán)

節(jié)。近年來，由于合同簽訂不規(guī)范而引起的事后糾紛不斷發(fā)生，其實這許許多多的糾紛只要

在簽訂合同的時候稍加注意大都能夠事先避免。在房屋購賣合同中只要您留心注意以下幾

點，就能讓您有更多的安全保證。

房屋的具體情況

目前在市面上出售的二手房屋，由于大部分年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積

與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，比如當(dāng)時測繪的誤差、

某些面積等。所以出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。

屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)

購房時有時會出現(xiàn)這種情況：在簽訂購賣合同時業(yè)主常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的

鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。而到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗

被卸、地板被橇，屋內(nèi)一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，或是業(yè)主要求折

價賣于客戶。其實這種糾紛的發(fā)生完全可以避免。不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主

怎樣口頭承諾，購房時必須白紙黑字在合同中注明。

付款方式

在合同簽訂過程中，付款方式是必須要非常注意的一項要素。在付款方式的選擇上可以

標(biāo)明：

■在簽訂《北京市房屋購賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)

主或中介公司；

■在購賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少

的房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）；

■若通過中介交易，則可注明在辦理立契過戶手續(xù)前第幾個工作日，客戶支付全部房款

（已付定金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司；中介公司于過戶后第幾個工作日支付房款給業(yè)主。

另外，較好有一小部分剩余款項的支付能放在物業(yè)交驗之后的工作日內(nèi)進行。在購房過

程中選擇如我愛我家這樣資信較佳的大型品牌中介公司，也比較能夠有效地規(guī)范購賣雙方行

為。

交房時間

房屋交驗在房屋購賣中是個不可忽視的環(huán)節(jié)，因此在合同簽訂的時候應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗

的時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗

時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)；另外雙方的其他約定也需在合同中注明。

居間中保合同內(nèi)容

為了省心安全，許多人選擇通過房地產(chǎn)中介公司來 過戶。許多中介公司如我愛我家

等除辦理 過戶業(yè)務(wù)外還推出居間中保服務(wù)。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成

功，即保證成功交易后購方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能得到全部交易房款。房

屋購賣如果是通過中介公司進行的。那么在居間中保合同中除了需標(biāo)明中介公司的權(quán)利外還

必須標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，如過戶后第幾個工作日交付房款，款項交付方式，相

關(guān)稅費明細等。

違約責(zé)任

在合同中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾

期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同中注明。

(北京晚報 殷麗娟)