律師建議：由第三方擔(dān)保

近來，上海市房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投資“回購房”現(xiàn)象。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。但相關(guān)律師提醒投資人，投資“回購房”并非沒有風(fēng)險(xiǎn)，而化解風(fēng)險(xiǎn)的較好方法是由獨(dú)立的第三方提供擔(dān)保。

所謂“回購”，是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房價(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。記者從有關(guān)律師事務(wù)所和工商部門了解到，我國的法律沒有明確禁止回購行為，因此，這種銷售行為并不違法，購房者也就沒有法律上的風(fēng)險(xiǎn)。但律師也提醒購房者，合法的回購合同要得到履行，必須要求房產(chǎn)商有履約的經(jīng)濟(jì)保證。如果房產(chǎn)商經(jīng)營不善，財(cái)務(wù)狀況不佳甚至破產(chǎn)倒閉，到時(shí)不能履約，即使購房者能夠打贏官司，也無法得到有效執(zhí)行。

回購銷售實(shí)質(zhì)上是一種變相的融資行為。房產(chǎn)商通過回籠已開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的資金投入到正在開發(fā)或計(jì)劃開發(fā)的項(xiàng)目中。如果操作得當(dāng)，其融資成本與申請(qǐng)銀行貸款成本相差無幾。隨著央行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款審批日趨嚴(yán)格，將有越來越多的房產(chǎn)企業(yè)另辟融資渠道，也就會(huì)有更多的回購銷售項(xiàng)目出現(xiàn)。因此，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議有關(guān)部門盡快對(duì)回購銷售方式作出必要的規(guī)范，比如根據(jù)國外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，規(guī)定必須有獨(dú)立的第三方，一般是具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的專業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，以分散風(fēng)險(xiǎn)。

律師也建議消費(fèi)者，如果現(xiàn)在就打算投資回購房，較好事先對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力和經(jīng)營情況做深入了解，簽訂相關(guān)合同時(shí)不妨尋求律師的幫助?！　　　　?作者：沈忠民)