在陜西省消協(xié)舉辦的一次座談會(huì)上，購(gòu)房者孫先生、任女士等人提出一個(gè)既普遍存在又熟視無(wú)睹的問(wèn)題：消費(fèi)者花錢購(gòu)商品房，卻只能看著花哨的外觀，無(wú)從知道其中實(shí)質(zhì)“內(nèi)容”，對(duì)具體的建筑材料和施工過(guò)程都模糊不清。他們期望，給我們大膽花錢、放心購(gòu)房的理由，盡量使產(chǎn)品品質(zhì)更透明些！ 　

購(gòu)房不知內(nèi)部結(jié)構(gòu)錢花得不踏實(shí) 　

按照房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作常規(guī)，這個(gè)過(guò)程無(wú)可厚非。但正如已經(jīng)二次購(gòu)房的孫先生的切身體會(huì)：購(gòu)房前一般很少參與到建房過(guò)程，入住后就會(huì)逐漸發(fā)現(xiàn)很多后遺癥“暴露”無(wú)遺。比如房子內(nèi)管材型號(hào)不對(duì)路、配套品安裝不規(guī)范，包括管線、開關(guān)、水表等在內(nèi)的小部件質(zhì)量低劣……提前不知房子“內(nèi)容”，購(gòu)房錢花得不踏實(shí)！”任女士等人建議：“能否設(shè)法留出商品房截面，讓購(gòu)房者對(duì)鋼筋、水泥等用材親自鑒定。”“房產(chǎn)用材、建材是不是應(yīng)該請(qǐng)業(yè)主來(lái)監(jiān)督選購(gòu)，業(yè)主能不能參與建筑監(jiān)理過(guò)程？” 　

對(duì)此，李景軍律師認(rèn)為：如同汽車試撞、電器試看、品酒、摔機(jī)等商品銷售一樣，房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該提前讓“主人”心知肚明。李律師坦言：“現(xiàn)在推行的交房質(zhì)量鑒定‘兩書’等，也是通過(guò)開發(fā)商給業(yè)主的，其中難免人為操作成分！” 　

商品房是集中建筑，統(tǒng)一銷售，個(gè)人全資購(gòu)購(gòu)。現(xiàn)在幾成定律的做法是“商家埋頭建房，消費(fèi)者掏錢購(gòu)房?！边@個(gè)過(guò)程沒錯(cuò)，可是就像孫先生說(shuō)的，我們自己花錢請(qǐng)人建房，但對(duì)房子好壞心里沒底，甚至不少購(gòu)房者還是花大錢購(gòu)次品?！白约旱姆孔佑玫氖裁床牧隙际潜粍?dòng)接受，甚至之前全然不知，能不出問(wèn)題！” 　

“此類現(xiàn)象在一些項(xiàng)目中存在，甚至還比較普遍。”西安某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師雷先生無(wú)奈地說(shuō)：城市里一些外觀氣派的高樓大廈，被設(shè)計(jì)成歐陸風(fēng)格，用水泥鋼筋撐起來(lái)，再貼上面磚瓷片涂上亮麗顏色，表面顯得光彩奪目，但這其中不泛外強(qiáng)中干的。比如住上幾年房子就滲漏嚴(yán)重，墻體裂縫。冬天遇冷劣質(zhì)水管爆裂、通道堵塞……“當(dāng)初項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工藝都不錯(cuò)，關(guān)鍵是某些開發(fā)建設(shè)者在建造過(guò)程中用材不當(dāng)甚至偷工減料?！?　

購(gòu)房時(shí)要和“小”件較真 　

有人說(shuō)現(xiàn)在許多商品是“科技含量越高、價(jià)格越高、質(zhì)量反而可能下降了”。這種現(xiàn)象在房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)體現(xiàn)得更是。西安某建筑監(jiān)理公司安先生按照從業(yè)經(jīng)驗(yàn)分析：出現(xiàn)這種問(wèn)題頭先是的從業(yè)心態(tài)不健康。有的開發(fā)商為了增加利潤(rùn)，在項(xiàng)目臨建時(shí)改換設(shè)計(jì)工藝和功能。個(gè)別項(xiàng)目在建造中偷工減料、以次充好現(xiàn)象更是不少！ 　

一位業(yè)內(nèi)人士直言：這類問(wèn)題產(chǎn)品多數(shù)是小開發(fā)商或者是開發(fā)手續(xù)不全者所為。他們不在建造材料上搗鬼，如何能在產(chǎn)品上賺錢。當(dāng)然一些品牌開發(fā)建筑商不會(huì)采用殘次品，他們有固定的材料供應(yīng)商。比如水泥，用品牌的“秦嶺”水泥，價(jià)格自然就高，而混雜一些標(biāo)號(hào)極低的雜牌水泥，購(gòu)房者或許誰(shuí)也看不出，但就會(huì)在以后顯示出來(lái)。 　

建材產(chǎn)品市場(chǎng)的不規(guī)范，給許多開發(fā)商留下“開拓”不當(dāng)利潤(rùn)的空間?！熬拖裎靼材承┤沼闷放l(fā)市場(chǎng)一樣，一種商品商家就預(yù)備真假兩種樣品，在建筑材料購(gòu)銷市場(chǎng)同樣有這類現(xiàn)象?！庇浾唠S同某公司一位建材采購(gòu)人員在幾家建材市場(chǎng)走訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)其中的渠渠道道確實(shí)很深。面對(duì)同一類商品，個(gè)別銷售商直接問(wèn)：是代購(gòu)還是自用？要價(jià)格高的還是低價(jià)材料？?jī)r(jià)格差三分之一，還可商量，用后一般人是看不出來(lái)的！供貨商粘著采購(gòu)員說(shuō)。 　

還有一些消費(fèi)者根本就不懂房子配套用材，諸如電梯、墻材、門窗、管材到線纜、開關(guān)等。雖然許多售樓宣傳單以至購(gòu)房合同上注明的配套產(chǎn)品多是品牌，但到交房時(shí)，有人才發(fā)現(xiàn)許多配套材料已經(jīng)改頭換面。更有許多業(yè)主根本就不懂也很少對(duì)比承諾與現(xiàn)實(shí)的用材差別。有購(gòu)房者無(wú)奈地說(shuō)：房子不像其他商品，入住后幾十年開發(fā)商還是名義上的“東家”，因?yàn)橐恍┬∨涮撞牧?，關(guān)系不能鬧得過(guò)僵。這些都給個(gè)別商家留下余地。 　

在西安城南購(gòu)房的楊軍棣先生的話應(yīng)該為購(gòu)房者所重視，他說(shuō)，商品房產(chǎn)權(quán)都在70年，現(xiàn)在的許多房產(chǎn)品能否真正使用70年，很難說(shuō)！而且現(xiàn)在西安較長(zhǎng)的商品房“年齡”也就十多歲，許多商品房的配套產(chǎn)品能陪下來(lái)這個(gè)保值期保質(zhì)期嗎？如果許多建材相繼出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，能砸開墻體換材嗎？購(gòu)房者不妨要在“小”件上較真！　　　　　(作者：史言)