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開發(fā)商頭次言降 消費(fèi)者如何購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 473 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上周末,央行公布了加息的消息,雖然僅僅上調(diào)了0.27%,但是因?yàn)槭?年以來的頭次加息,所以對(duì)于市場(chǎng)的振蕩不容小覷。面對(duì)加息,房產(chǎn)大鱷潘石屹和一些專家都預(yù)言房價(jià)會(huì)降,那么市場(chǎng)會(huì)不會(huì)馬上有所動(dòng)作?對(duì)于普通購房者來說,加息之后該怎么購房?千龍房產(chǎn)記者綜合多方意見,在此精心編輯,給大家在加息之后購房提供參考。   

加息之后:20年房貸多拿2萬元利息

在這次存貸款利率調(diào)整中 ,

與個(gè)人購房貸款直接相關(guān)的政策包括:個(gè)人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%,5年以上從4.05%提高到4.23%;商貸利率5年(含)以下從4.77%提高到4.95%,5年以上從5.04%提高到5.31%。

一位金融界人士對(duì)于在加息后如何還房貸給大家算了一筆帳:公積金貸款40萬元、期限20年,每月要多還款38元,累計(jì)要多還款9168元。同樣,商業(yè)貸款40萬元、期限20年,每月就要多還款60元,累計(jì)要多還款14431.6元。而以50萬元20年期的房貸為例計(jì)算,每月多了75.17元。20年下來,要多交利息18040.8元。

加息后的月還款數(shù)字分?jǐn)偟矫總€(gè)月看起來并不多,但是加起來的數(shù)字就比較可觀了,再加上原來的基數(shù)……人們都不得不想一想,通過貸款購房或者炒房的成本是不是高了點(diǎn),這樣是不是值得?

開發(fā)商專家都說房價(jià)要降

對(duì)于加息后的房價(jià)走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士的說法各有不同。原來一直說房價(jià)要漲的潘石屹在接受媒體的采訪時(shí)頭次表示:“房價(jià)會(huì)降!”潘石屹分析:“凍結(jié)土地、收緊房貸,原來對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直是針對(duì)供應(yīng)方(房地產(chǎn)商),減少供給的結(jié)果就是房價(jià)上漲;現(xiàn)在加息針對(duì)的是需求方(購房者),減少房地產(chǎn)需求從長遠(yuǎn)來看將使房價(jià)下降?!?

那么房地產(chǎn)商們是不是在放煙霧彈,市場(chǎng)反映和人們預(yù)測(cè)的一樣嗎?有媒體援引一位央行調(diào)查人員的話說:“南京市一些過去不愿出售、對(duì)市場(chǎng)價(jià)格持樂觀態(tài)度的高端樓盤目前售價(jià)已低于一兩月前的掛牌價(jià),更有甚者居然每平米跌落了1000元。因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是靠需求帶動(dòng)起來的,而這個(gè)需求又是靠銀行對(duì)老百姓發(fā)放大量住房按揭貸款推動(dòng)起來的,老百姓對(duì)住房貸款的利率比企業(yè)敏感得多,一升息許多人就會(huì)減少房地產(chǎn)投資?!?

有關(guān)專家則認(rèn)為:“現(xiàn)在房價(jià)的不斷竄高,除了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升,人民收入不斷增加的因素,就是銀行不斷降低房貸利率,刺激了消費(fèi)者欠債購房,提前享受生活。而降息則會(huì)應(yīng)影響人們的消費(fèi),房價(jià)也會(huì)受到影響?!?

北京房價(jià)還繃著 但“等等看”的多了

至于北京的房價(jià)是不是已經(jīng)受到了影響,

《北京青年報(bào)》的記者緊急走訪了很多售樓處,發(fā)現(xiàn)房價(jià)并沒有因加息而立竿見影地降。但是售樓人員也反映說購房人的決策時(shí)間變長了,“以往絕大部分購房人來看一兩次或次來看后就下定金購購,而這幾天,加息前幾乎鐵定要購的幾組購房人受到影響,都開始重新計(jì)算自己的錢袋,重新考慮自己要購購的面積。還有要來簽訂購房合同的投資購房人都沒有較后簽訂合同,而是不斷地在電話里或來現(xiàn)場(chǎng)和他確認(rèn)未來租務(wù)的事,不斷地重復(fù)計(jì)算租金回報(bào)?!?

加息后購房人又是怎樣應(yīng)對(duì)呢?《北京青年報(bào)》報(bào)道說:“在土地政策變動(dòng)、樓盤供應(yīng)見少的大背景下,加息之后,還是有很多人在‘搶’著購房。但是在付款方式上卻是在悄悄變化,簽訂購房合同的人一次性付款的比例明顯高出了往日。其中某一樓盤加息后兩日訂的合同中一次性付款的客戶就占了66%。”

但是加息對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者影響卻并不大,北京青年報(bào)報(bào)道中提到一位事業(yè)有成的男士的說法:“我身邊一批像我這樣打拼了十幾年、年齡到了40歲上下的朋友今年都在購房,而且都是二次購房,為改善居住品質(zhì)、讓自己和家人享受一下好房子而購房,所以絕不會(huì)因?yàn)榧酉⒕腿∠速彿坑?jì)劃,在目前股市等其他投資渠道不好的情況下,干脆一次性付款也不失為上策?!?

對(duì)于年輕的購房者來說,加息是不是對(duì)于他們的影響?記者周圍的幾個(gè)供房族表示:“雖然加息后每月多還的數(shù)額并不是很高,但是基數(shù)大,而且未來還有可能再加息,作為‘月光族’還是要緊手點(diǎn),吃兩年苦,再和爸媽哭哭窮,能還就先還了?!边€有的年輕人本來房貸的壓力就很大,加息后,負(fù)擔(dān)進(jìn)一步增加,有的人表示要緩沖一下:“先把按揭的新房子租出去,租個(gè)好價(jià),緩解還款的壓力,出去找一個(gè)租金便宜點(diǎn)的房子自己住?!倍芏喙ば阶鍎t認(rèn)為:“北京的房價(jià)一定會(huì)有所下降的,還是等等再說吧!”

加息后,該怎樣購房?

那么現(xiàn)在的房子該怎樣購呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,隨著加息,一些中低檔樓盤可能會(huì)調(diào)低價(jià)格,所以要購房的應(yīng)該多關(guān)注這些樓盤的價(jià)格走向。至于怎么購房才劃算,綜合多面意見,千龍房產(chǎn)認(rèn)為應(yīng)不同情況不同對(duì)待:

、如果您兜里有足夠的資金,較好是選擇一次付清的方式,過欠債的日子,心里總不安生。再說如果您一次付款,不但省去了律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等幾千元的按揭手續(xù)費(fèi),還可以從開發(fā)商那里得到程度不等的折扣。可別小看這幾千塊錢,一次付了幾十萬后,多少會(huì)有點(diǎn)肉疼,省個(gè)幾千也是個(gè)安慰。

、您若是資金不多,卻急需購房,那么現(xiàn)在較好是頭付款多付一些,也為今后還貸減輕些壓力。經(jīng)過一兩年時(shí)間的緩沖后,再分期分批把錢還清了,欠債的日子不好過,趁著年輕多吃點(diǎn)苦也好。還有就是按揭的年頭也要盡量短一些,本次貸款調(diào)息以5年為一個(gè)基準(zhǔn)線,自然是按揭時(shí)時(shí)間越短損失的利息就越少。別小看了那零點(diǎn)零幾的百分比,合一塊兒就多出成千上萬去了。

第三、當(dāng)然您如果還是個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生,攢的錢僅僅夠個(gè)頭付,付了之后家里就快揭不開鍋了,那能租房還是先租房吧,既然連開發(fā)商都說要降價(jià)了,咱何苦不多繃會(huì)兒,非得要自己勒緊褲腰帶急著給開發(fā)商和銀行多那幾個(gè)錢呢?       (作者:佳煜)


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