“五一”的住交會(huì)、國(guó)慶的看房一日游以及日前舉行的車房展，頻繁的房展似乎引爆了廈門市民的購(gòu)房熱情。然而，廈門樓市購(gòu)房群體構(gòu)成是否發(fā)生變化、消費(fèi)者能承受的市場(chǎng)價(jià)位是多少、未來(lái)樓市發(fā)展的趨勢(shì)如何等問(wèn)題卻沒(méi)有一個(gè)明確的答案。近日，廈門市一家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查回答了這些問(wèn)題。

中間消費(fèi)者成主流

調(diào)查數(shù)據(jù)表明，近50％的購(gòu)房者其職業(yè)為專業(yè)技術(shù)人員、教師、醫(yī)生、律師和自由職業(yè)者，其中37．1％集中在25-29歲這個(gè)年齡層，22．4％年齡層集中在30-34歲。而家庭月總收入在3000-5999元的家庭占了完全比例，達(dá)到43．3％。此外，在購(gòu)房者中，頭次置業(yè)者達(dá)到62％，二次置業(yè)者也達(dá)到了30％的高比例。業(yè)內(nèi)人士分析，專業(yè)技術(shù)人員以及醫(yī)生、律師等高知高收入為主的中產(chǎn)將逐漸成為廈門樓市的購(gòu)房主體。

而從家庭收入方面看，由于職業(yè)原因，總收入在3000-5999元家庭也將成為消費(fèi)主體。同時(shí)，由于住宅消費(fèi)市場(chǎng)主要集中在25-35歲的中青年置業(yè)群體，這部分人群絕大部分為擬結(jié)婚或已婚，因此，頭次置業(yè)者占了參會(huì)人數(shù)的完全比例，而對(duì)于置業(yè)經(jīng)驗(yàn)比較欠缺的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商品房信息量廣泛集中的大型房展會(huì)為他們提供了一個(gè)更為全面的選擇平臺(tái)。

小高層成購(gòu)房者較愛

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從計(jì)劃購(gòu)購(gòu)的樓盤類型來(lái)看，有45．2％購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)購(gòu)小高層，有43．9％的購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)購(gòu)多層住宅。此外，從市場(chǎng)需求來(lái)看，有36．4％的購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)購(gòu)三房二廳的戶型，26．5％的購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)購(gòu)二房二廳的戶型。從相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，廈門的多層市場(chǎng)仍然存在很大市場(chǎng)需求空間，但市場(chǎng)供給已經(jīng)迅速縮減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管不少人對(duì)于多層偏愛依舊，但隨著人們的購(gòu)房心理發(fā)生微妙的變化，尤其是年輕人的觀念在迅速改變，盡管多層還是很多人的較愛，但其“魅力”已經(jīng)開始大幅衰退。而頗具投資價(jià)值的單身公寓，在風(fēng)靡了上半年的廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)后，消費(fèi)市場(chǎng)逐漸處于一個(gè)理性的回歸狀態(tài)，傳統(tǒng)的三房、二房卻格外受到消費(fèi)者的青睞。

低總價(jià)房市場(chǎng)空間大

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次參加房展會(huì)的購(gòu)房者中，消費(fèi)市場(chǎng)期待單價(jià)為3500元-4500元／平方米的房子占了54．5％，總價(jià)40萬(wàn)-55萬(wàn)元的房子是購(gòu)房者較能接受的范圍，根據(jù)提供的數(shù)據(jù)，計(jì)劃購(gòu)購(gòu)總價(jià)40萬(wàn)元以下商品住宅的購(gòu)房者占了50．5％。從中不難看出，消費(fèi)者的預(yù)期理想價(jià)位低于實(shí)際購(gòu)購(gòu)所能接受的價(jià)格。因此，可以推斷廈門的消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)際上是可以接受單價(jià)在4500元-5500元／平方米的商品住宅。此外，綜合本次被訪者的購(gòu)房習(xí)慣及實(shí)際情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低總價(jià)能提供更輕松的置業(yè)環(huán)境，因?yàn)榈涂們r(jià)可以降低頭付、延長(zhǎng)按揭年限，因此可以在很大程度上擴(kuò)大購(gòu)房群體的體量，對(duì)于項(xiàng)目的銷售具有明顯的促進(jìn)效果，而且可以爭(zhēng)取更多的客戶并增加投資市場(chǎng)的信心?！　　　　?作者：陳杰 王一玫)