拋盤現象有沒有

利率調高后，是否有很多人因不能承受利息之重或者因利空而拋盤呢？從記者對幾家杭州中介公司的了解來看，從上周起，二手房掛牌量有所上升，但沒有大量增加。

金豐易居的統計數據表明，3月周，即3月7日至13日，新增掛牌房源約187套；到第三周，即3月14日至3月20日，新增245套，有比較明顯的上升；中慶置換3月周的新增量為100套，第三周為127套；浙江中原周的新增掛牌量為282套，第三周為283套，增加并不明顯；住商不動產的情況和浙江中原類似；而外灘房產從20日來掛牌量從每天的20多套增加到每天30多套，增加較多的是城北和城中的房源。

這樣的增加在這些中介公司看來，還是屬于比較正常的，并沒有所謂的大量拋盤。金豐易居的王慧表示，經歷了傳統的春節(jié)淡季后，杭州二手房市場從2月底來就開始逐漸回暖。以金豐易居為例，從2月的周到現在，每周的新增房源數都在增加。2月的周僅為26套，第三周增加到87套，2月的第四周到了178套，從3月開始，每周都在180套以上。因此，她認為，上周的房源增加并不完全是加息的緣故，而是市場在回暖的慣性中。

不過，大家也普遍承認，加息對實力不強的投資者肯定有影響，會加速他們出手。外灘房產負責人陳夢月對20日來的新增房源進行分析后發(fā)現，新增量較多的城中房源，有不少的確屬于投資性質的，因為它們的契證時間還不滿一年。

實際負擔增加大不大

得到加息的消息后，沈小姐的個行動是，準備把家里訂的多份報紙積攢下來，拿去賣?！澳芏嗍↑c就省點，能多賺點錢就賺點錢?！彼蛉ふf。

沈小姐共向銀行貸款了60萬元20年，每個月還款額為4063元；而在今年1月1日前，她的每月還款額為3973元；如果今年利率不再有新的調整，按照目前的年利率5.508%計，那么從明年1月1日起，她就要每個月付4130元了，比現在多支付67元。

雖然，從去年10月28日的提高到這次3月17日的調整，每次幅度都不是很大，但兩次加下來，她的月還款額已增加了157元。沈小姐說，她準備到今年年底去提前還貸一部分，而且她還認為，對她這樣月收入五六千元的人來說，支出的增加并沒有成為一種實際負擔，但心理受到的影響還是比較大。

記者在向20多位購房群體的了解中感覺到，對自住型，且有穩(wěn)定收入的購房群體來說，雖然他們也并不愿意看到利率的增加，但對他們的生活影響并不大，如果沒有更好的投資渠道，他們會選擇早點將貸款還清，早點“無債一身清”。

那么，對投資者的影響究竟大不大呢？吳小姐貸款購了4套房，目前的銀行貸款達160萬元，10年還清，每月的按揭款是17214元；利率提高后，按照較低的5.508%計算，將增加到17371元，增加了157元。吳小姐坦言，一年近兩千元的支付增加和一年單價漲一兩千元的房價比起來，根本不算什么；只要每年的房價漲幅超過貸款利率，只要市場的供求關系沒有發(fā)生逆轉，就不會影響到她的投資決策。

只要有利益，就有資本的身影。只要杭州的房價還在漲，很多投資者并不會被輕易嚇跑。

樓市泡沫會被擠掉多少

對加息和每一次政策的出臺，人們總希望能把樓市的泡沫擠掉些，把房價給穩(wěn)下來。利率再次提高后，有沒有可能達到人們預想的效果呢？

盡管現在誰也無法準確地下結論，但被采訪者多數認為，杭州樓市并不會因為此次的利率調整而發(fā)生根本性的改變，很多問題，也許還要依賴杭州自身來解決。

房產開發(fā)商劉毅說，杭州樓市的問題在于供應不足，單一城市核心并沒有改變，郊區(qū)得不到發(fā)展。盡管杭州城區(qū)的擴大也有好幾年了，但以西湖為核心的城市格局仍沒有改變。隨著人口越來越多，而城市卻得不到及時擴容，勢必造成城區(qū)內商品房的供應緊張。而且杭州這幾年，土地供應量一直不多，推向市場的商品房遠遠滿足不了市場的需求。只要這一狀況不改變，只要中國和浙江經濟總體向好，想要杭州房價降，真的很難。“只要杭州還是小杭州，而非大杭州，現在的供不應求格局很難得到改變。”劉毅認為，有限的利率提高對杭州樓市的影響也是非常有限的。

從國外來看，持續(xù)的加息往往會引起房價的下跌。杭州究竟存不存在這種可能呢？浙江工業(yè)大學房地產研究所所長虞曉芬教授說，從澳大利亞看，連續(xù)的四次加息的確引起了房價的下跌，四次加息每次在0.25左右，利率較終提高了1.0。但國內目前兩次加息只有0.47左右，幅度比較小，對市場的影響應該是有限的。她還認為，在目前經濟發(fā)展良好，而土地嚴控的背景下，想要杭州杭州房價出現大幅度下跌是不太可能的。

一方面是利率在提高，一方面杭州房價也很難下跌，購房者究竟該做出如何選擇呢？有業(yè)內人士建議，對購了房的消費者來說，能早點還清貸款就早點提前還貸；對想購房的人，不防等形勢明朗了再看，如果手頭有資金而物業(yè)又符合自己的需求就下單購購；對投資者來說，則風險與回報同在?！　　　　?作者：程潔)