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房價漲跌誰能料?專家教你七招讓你購房包賺不賠

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 511 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

NO1:銀行是風向標

近一年媒體經常在爭論房地產市場是否存在“泡沫”,房價是高是低?這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為購房自住或投資者大可不必管什么收入房價比,也沒有必要管空置率怎樣算。普通購房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對購房貸款的態(tài)度,銀行手松,說明市場看好;銀行手緊,說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確,可信度更高。

NO2:參考平均價

經常聽一些人講平均價格下跌,是因為某類房子增多,并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求,更反映著政府的政策導向。便宜房子增多,受影響頭當其沖的一定是高價房。

NO3:購漲不購落

房地產投資和其他投資一樣,不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧愿市場開始走高時購不到較低價,也不要有抄底心理。

NO4:學會“抓機會”

要在房地產市場上賺錢,同其它市場一樣,有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”,因為手續(xù)還沒辦完,所以便宜,您愿不愿嘗試一下呢?一個房子有預售許可證,土地使用證沒有辦下來,您敢不敢購呢?同時要學會購預期,比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與**站相鄰,不是等房子建好了再購,而較好是在它動工之前購。

NO5:選較便宜的購

不同的商人,有不同的營銷手法,貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷,通過價格競爭占領市場,有的發(fā)展商則將價格定得較高,認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧愿賣50%。因此,購房人選擇購房時,如果是“不求較好,只求較廉”的話,購同一地區(qū)品質差不多的房子中價格較低的,相對抗跌力要更強一些。

NO6:算算養(yǎng)房成本

“購房子就是購生活”的口號已宣傳了好多年,更有一些專家主張購小社區(qū),認為小社區(qū)更可彰顯個性,但我認為購房就是購房,社區(qū)越大,使用和維護成本越低。因為,購了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少,您要攤的電梯費用就越多,養(yǎng)房的費用,購房時不能不考慮。

NO7:滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風習慣,會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺,價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產上也被“套牢”!畢竟風水輪流轉,永遠的旺是不可能的。所以,想和購房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是較好的房子,購房前定好自己的目標,多比多看,入住后則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要?!    ?


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