近年來，居民住房消費需求持續(xù)增長，已成為拉動本市房價持續(xù)上漲的重要原因之一，而房價持續(xù)上漲已經(jīng)對居民生活產(chǎn)生較大的影響。日前，市城調(diào)隊對本市居民住房消費狀況進行了調(diào)查，并對此做出了分析。

個人購商品房達到95％以上隨著住房制度的改革，居民不再依靠單位分房、調(diào)房來解決住房問題，而是轉(zhuǎn)向市場購購商品房或二手房。有關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，自2000年開始，在本市各類商品住宅銷售中，個人購房已成為主體，去年銷售給個人的商品房達95％以上。

隨著居民收入的穩(wěn)步提高以及儲蓄存款的增多，經(jīng)過多年的資金積累，本市居民已具備了從萬元級消費向十萬元級、幾十萬元級消費過渡的能力。

同時，政府鼓勵居民住房政策的出臺和居民消費觀念的轉(zhuǎn)變，使很多居民不僅滿足有房住，而且有條件追求居住面積更大，住得更舒適，愿意把資金投向住房消費，甚至貸款購房。去年本市城市居民購建房消費支出占家庭總支出的比重為20.7％，比上年增加5.9個百分點；家庭商品房擁有率由2003年的14.1％上升為2004年的16.1％，提高了2個百分點。去年本市用于住房貸款人均713元，比上年增長27.1％。

本市居民住房拉開消費層次收入差距的拉大，使居民住房消費層次日漸凸顯。反映在住房消費上就是“人以群分，房以類聚”。

調(diào)查顯示，高收入家庭的住房消費帶有明顯的享受性、發(fā)展性，主要選擇面積較大的高端公寓和別墅。少數(shù)高收入家庭進行投資性住房消費，把購購房屋作為一種保值和增值的投資方式。

中等收入家庭衣食住行的各項消費能力相對比較強，且群體較大，是拉動整個社會消費需求增長的主力軍。這些家庭住房消費以改善型為主，大多依靠銀行貸款，購購面積較大、房屋設(shè)施、居住環(huán)境較好的住房，每月在保證基本生活消費的同時，還具有一定的償還貸款的能力。

低收入家庭消費以吃住基本生活為主，在住房消費上，低收入家庭基本以租住公有住房、支付房租為主。受收入限制，這些家庭改善住房消費能力較弱，多依靠房屋拆遷改造補償款，購購二手房、經(jīng)濟適用房，或租住政府補助的廉租房。

購房支出增幅高于收入增幅雖然本市居民住房消費水平已經(jīng)有了很大進步，但近兩年房價的快速上漲，使得居民購房支出的增幅超過了自身收入的增幅。

據(jù)統(tǒng)計，去年本市房屋銷售價格比上年上漲13.5％，其中商品房價格上漲11.7％，二手房價格上漲19.5％，是本市房價上漲速度較快的時期。

在“購漲不購落”的心理驅(qū)使下，導(dǎo)致部分居民的恐慌性“”，使一部分消費者提前進入消費幾十萬元級商品的消費結(jié)構(gòu)升級時期。

購房成本加大還貸成為負擔(dān)房價的持續(xù)上漲，增加了居民的購房總房款和購房成本，為了積累起購房的頭付資金，很多家庭必須縮減其他消費支出。絕大多數(shù)家庭需要從銀行貸到更多的資金才能實現(xiàn)購房，日常生活壓力增加。如果某人于去年年底購購一套80平方米的住房，與2003年年底相比，這套住房的總房款、頭付款、每月還款額等各項購房成本都有所增加。尤其是公積金貸款利率上調(diào)后，今年每月償還房屋貸款1730.87元，比去年每月多支出了26.74元。

房價的上漲和房貸利率的上調(diào)，使居民購房成本加大，每月償還房屋貸款已經(jīng)成為許多家庭不小的包袱?！　　　　?作者：侯硯)