華僑城兩幢相鄰住宅樓的同樣樓層、同樣戶型，后售出的價(jià)格竟比先售出的價(jià)格還便宜。購(gòu)房人氣惱不過(guò)要求換房，但開(kāi)發(fā)商以已簽合同為由拒絕換房，如要換房必須先繳納違約金。但購(gòu)房人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)在合同上簽字蓋章，不能生效。

5月初，張女士選中了華僑城的一套3戶型房子。由于當(dāng)時(shí)聽(tīng)售樓員說(shuō)這套房子是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)剩余的，單價(jià)5700元/平方米，而且過(guò)兩天開(kāi)盤肯定要漲價(jià)，于是趕緊付了頭付款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)賣合同。而幾天后，張女士一位朋友挑中了旁邊一棟戶型完全一樣的房子，單價(jià)不過(guò)5400元/平方米。

“怎么后購(gòu)的房子還比先購(gòu)的便宜？”氣憤之余，張女士向開(kāi)發(fā)商提出更換戶型的要求。數(shù)日后，開(kāi)發(fā)商答復(fù)，“不可以更換?！倍乙髲埮堪凑蘸贤罄U付剩余尾款，否則就算張女士違約。張女士告訴記者說(shuō)，“即使他們說(shuō)可以更換，也要求我提交總房款2.5%的違約金?！钡珡埮空J(rèn)為，購(gòu)賣雙方只有她自己在合同上簽了字，開(kāi)發(fā)商至今未簽字、蓋章，并不能算其違約。可開(kāi)發(fā)商卻表示，那是公司自己內(nèi)部的一個(gè)流程問(wèn)題，合同屬于有效合同，如果說(shuō)張女士堅(jiān)決要求換房則必須繳納違約金。

至于為何同樣戶型的新房?jī)r(jià)錢卻每平方米一前一后相差300元，據(jù)銷售員介紹有兩種可能，一是開(kāi)發(fā)商為了拉低整體均價(jià)而降價(jià)，二是張女士的房屋景觀好。但記者在樓盤的示意圖上看見(jiàn)，這兩套戶型相同但樓號(hào)不同的房子都是東西朝向，是緊鄰的兩棟樓房。

北京三信律師事務(wù)所何正永律師則表示，如果張女士與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同上只有張女士一方簽名，并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽名或是蓋章的話，該合同應(yīng)屬于無(wú)效合同。開(kāi)發(fā)商則無(wú)權(quán)要求張女士按時(shí)交納尾款，也無(wú)權(quán)說(shuō)張女士的行為屬于違約，要求其交納違約金?！　　　　?作者：于楊)