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華僑城售樓起糾紛 購(gòu)房者認(rèn)為未蓋章合同無(wú)效

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 548 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

華僑城兩幢相鄰住宅樓的同樣樓層、同樣戶型,后售出的價(jià)格竟比先售出的價(jià)格還便宜。購(gòu)房人氣惱不過(guò)要求換房,但開(kāi)發(fā)商以已簽合同為由拒絕換房,如要換房必須先繳納違約金。但購(gòu)房人認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商沒(méi)在合同上簽字蓋章,不能生效。

5月初,張女士選中了華僑城的一套3戶型房子。由于當(dāng)時(shí)聽(tīng)售樓員說(shuō)這套房子是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)剩余的,單價(jià)5700元/平方米,而且過(guò)兩天開(kāi)盤肯定要漲價(jià),于是趕緊付了頭付款,并與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)賣合同。而幾天后,張女士一位朋友挑中了旁邊一棟戶型完全一樣的房子,單價(jià)不過(guò)5400元/平方米。

“怎么后購(gòu)的房子還比先購(gòu)的便宜?”氣憤之余,張女士向開(kāi)發(fā)商提出更換戶型的要求。數(shù)日后,開(kāi)發(fā)商答復(fù),“不可以更換?!倍乙髲埮堪凑蘸贤罄U付剩余尾款,否則就算張女士違約。張女士告訴記者說(shuō),“即使他們說(shuō)可以更換,也要求我提交總房款2.5%的違約金?!钡珡埮空J(rèn)為,購(gòu)賣雙方只有她自己在合同上簽了字,開(kāi)發(fā)商至今未簽字、蓋章,并不能算其違約。可開(kāi)發(fā)商卻表示,那是公司自己內(nèi)部的一個(gè)流程問(wèn)題,合同屬于有效合同,如果說(shuō)張女士堅(jiān)決要求換房則必須繳納違約金。

至于為何同樣戶型的新房?jī)r(jià)錢卻每平方米一前一后相差300元,據(jù)銷售員介紹有兩種可能,一是開(kāi)發(fā)商為了拉低整體均價(jià)而降價(jià),二是張女士的房屋景觀好。但記者在樓盤的示意圖上看見(jiàn),這兩套戶型相同但樓號(hào)不同的房子都是東西朝向,是緊鄰的兩棟樓房。

北京三信律師事務(wù)所何正永律師則表示,如果張女士與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同上只有張女士一方簽名,并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽名或是蓋章的話,該合同應(yīng)屬于無(wú)效合同。開(kāi)發(fā)商則無(wú)權(quán)要求張女士按時(shí)交納尾款,也無(wú)權(quán)說(shuō)張女士的行為屬于違約,要求其交納違約金?!    ?作者:于楊)


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