北京月收入在一萬元以上的中產(chǎn)家庭正在迅速崛起，他們構(gòu)成了京城房地產(chǎn)市場的主力軍。對于這部分人群來說，居高不下的房價也使他們在置業(yè)過程中顯得捉襟見肘。

美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀公司宮萍告訴記者，雖然上半年的宏觀政策調(diào)控給京城房地產(chǎn)增添了很多的不確定因素，但是作為月收入在一萬元以上的家庭，其購房的可操控性相對較強，對沖購房風險的渠道也相應(yīng)較多。

避險招術(shù)一：還款額占收入30%—40%

按照一個比較科學(xué)合理的置業(yè)投資理念，無論是全款購房還是貸款購房，其房產(chǎn)支出較好控制在總資產(chǎn)的30—40%。因此，作為月收入在一萬以上的家庭，在貸款購房支出中每月還款額應(yīng)該定在3000—4000元之間。

之所以要確定這樣的一個區(qū)間，一方面可以確保以后的生活水準不至于置業(yè)而產(chǎn)生巨大的波動，如果月還款過高，將會給自身造成過大的經(jīng)濟壓力；如果過低，又會使自己的居住品質(zhì)下降。另一方面，確定30—40%的區(qū)間可以防范利率變動引起的還款上升風險。

比如小李夫婦在目前的貸款利率（5.51%）下貸款40萬，貸款期限15年，則其每月的還款額為3270.46元；現(xiàn)在，假設(shè)一段時間之后貸款利率上調(diào)了1%，達到6.51%，則小李夫婦在同等貸款情況下，其每月的還款額增加為3486.63元，每月還款增加216.17，還款額的增加幅度達到6.61%。但是，這種還款成本的上升并不會根本影響到其還款償還能力。

避險招術(shù)二： 房款總價確定在50萬元—60萬元

按照每月還款3000—4000元的標準，同時按照頭付2—3成的比例計算，家庭月收入在一萬以上的人群可以選擇房款總價在50—60萬左右的房產(chǎn)作為其置業(yè)選擇的目標。

根據(jù)這樣的置業(yè)選擇標準，同時按照目前北京房地產(chǎn)市場的實際狀況，在置業(yè)區(qū)域的選擇上，可以選擇城區(qū)的次新房，比如北部的亞奧、北太平莊、學(xué)院路等區(qū)域和西北部的萬柳、紫竹橋等區(qū)域，面積在100平米左右。

如果在南城區(qū)可以考慮購購一手樓盤，比如馬家堡、草橋等區(qū)域，面積可以在120平米左右。東部區(qū)域可以選擇在朝陽北路、西大望路的一手樓房，面積在80-90平米之間，同時也可以選擇望京區(qū)域的一手樓盤和二手房。

避險招術(shù)三：選擇二手房優(yōu)于一手房

由于月收入一萬的家庭購房總價基本在50—60萬。那么，選擇二手房將會更加優(yōu)于一手房。

這是因為，對于總價在50—60萬的一手房除了在南城區(qū)域的選擇空間較大之外，東部、西部和北部三個區(qū)域的選擇空間相對較小，這種空間過小主要體現(xiàn)在位置與房產(chǎn)面積不能合理協(xié)調(diào)配置。但是，對于50—60萬的二手房來說，選擇的空間就會較大，一方面房源的可選擇性較多，另一方面區(qū)域選擇較廣。

作為中產(chǎn)的置業(yè)人群來說，除了可以把控上面所述的三點置業(yè)原則之外，還需要根據(jù)自身的實際經(jīng)濟變動狀況以及未來預(yù)期的改變作出適當?shù)闹脴I(yè)計劃調(diào)整。　　　　　(作者：崇崎)