去年購的房子今年就升值了；這個(gè)月的均價(jià)比上個(gè)月高了一百多元……在很多人眼里，北京樓盤似乎一直在漲價(jià)。然而真正購了房子再想出手，很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)，房價(jià)漲得并沒有預(yù)期的快，甚至還面臨著貶值的危險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士透露，目前被開發(fā)商主導(dǎo)的房價(jià)與消費(fèi)者實(shí)際的消化能力之間存在落差，聽著漲聲購的房子極有可能會(huì)“砸”在自己手中。

看得見的價(jià)賣不掉的房

陸先生兩年前在西直門附近購了一套100多平方米的兩居室現(xiàn)房，當(dāng)時(shí)每平方米的價(jià)格是8000多元，加上裝修及各種相關(guān)費(fèi)用，陸先生大約花費(fèi)了95萬元，但由于種種原因，房子裝修好了以后，陸先生一直沒有住進(jìn)去，房子空了一年多，還要照交物業(yè)費(fèi)，于是他想將房子出手。“整天聽的不是這兒的房子如何熱銷，就是那兒的房子又漲價(jià)了，但真等到自己要賣房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)根本就賣不動(dòng)。”陸先生告訴記者，從去年10月開始到現(xiàn)在，一年多的時(shí)間里，他又找中介又托朋友，但房子現(xiàn)在還“砸”在自己的手里?！胺孔泳o鄰二環(huán)，環(huán)境也很好，但幾乎所有打電話或是看房的人出價(jià)都在90萬以內(nèi)。”陸先生有些無奈地說：“我沒想過要賺錢，但也總不能賠著賣吧?！彼砸换我荒甓嗔耍懴壬坏貌焕^續(xù)為空著的房子交著物業(yè)費(fèi)。

其實(shí)，像陸先生這樣的情況并不少見。胡先生2001年在管莊附近花63萬元購的房子，現(xiàn)在價(jià)格只有55萬左右。胡先生想不明白：“和當(dāng)初相比，現(xiàn)在八通線也通了，交通改善了，環(huán)境比以前好了，怎么房子卻貶值了。”

同樣的房子不一樣的賣法

同樣的房子，為什么在開發(fā)商那就會(huì)漲，在消費(fèi)者手中就會(huì)跌呢？我愛我家副總裁胡景暉分析說，這與交易模式有很大關(guān)系，從開發(fā)商那購房子，開發(fā)商處于強(qiáng)勢地位，原因很簡單，人家投入大筆廣告費(fèi)造勢，并可以通過各種手段進(jìn)行銷控，因此在房價(jià)上處于明顯的主導(dǎo)地位；而小業(yè)主賣房，不可能打廣告、建售樓處，購賣雙方是平等的，在這種條件下達(dá)成的價(jià)格更接近實(shí)際消化的價(jià)格。

中原地產(chǎn)副總監(jiān)宮萍則表示，目前房地產(chǎn)市場的確存在價(jià)格虛高的情況。因此，消費(fèi)者在購房時(shí)不要只看到二期的房價(jià)比一期又貴了這樣的表面現(xiàn)象，還要考慮清楚，如果將來房子出手，這樣的價(jià)格購房人是否消化得了。

房價(jià)超過100萬脫手很難

胡景暉介紹說，購購商品房要想在短期內(nèi)獲利風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，目前二手房市場較好賣的房子是總價(jià)在30萬到50萬之間的二居室，而總價(jià)高的房子肯定就會(huì)比較“沉”，流動(dòng)性自然差。他提醒說，房價(jià)在80萬至100萬的房子，出手會(huì)較困難，因此購購時(shí)一定要充分考慮好；而房子總價(jià)超過100萬，消費(fèi)者就要瞪大眼睛了。

中原地產(chǎn)市場人士以一套總價(jià)在95萬元的房子為例算了一筆賬：如果購房不足兩年，賣方不承擔(dān)任何費(fèi)用，仍以95萬元出售，購方則需要負(fù)擔(dān)總房價(jià)1.5%的契稅；5.5%的營業(yè)稅(含城建稅和教育費(fèi)附加)；2.5%的中介機(jī)構(gòu)代理費(fèi)以及雙方0.05%的印花稅，再加上權(quán)證過戶等相關(guān)費(fèi)用，購方全款購購這套房子需一次性支付104萬余元，比實(shí)際房價(jià)多出9萬余元。而如果購方需要貸款，支出還會(huì)更高。

胡景暉強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是一項(xiàng)中長期投資，因此，如果不是急需用錢，陸先生可以考慮先將房子出租，等到房價(jià)達(dá)到自己的預(yù)期再出手。如果急需用錢，在房款已經(jīng)付清并取得了房產(chǎn)證的前提下，可以先考慮到銀行辦理抵押或是典當(dāng)，不然就只能“割肉”出局了。

　　　　　(作者：洪燕杰)