有無(wú)預(yù)售許可證、樣板房是否滿意及物業(yè)管理到不到位應(yīng)成為考察要點(diǎn)。

現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，通常情況下，在這段時(shí)間內(nèi)看樓的人并不多。所以，購(gòu)房者要利用好這樣一個(gè)“清凈”的場(chǎng)合，在售樓處、樣板房現(xiàn)場(chǎng)看清楚樓盤(pán)的每一個(gè)細(xì)節(jié)，及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商解決。

　謹(jǐn)防“掛羊頭賣狗肉”

你購(gòu)的房子是否有“合法”的身份是較為重要的，由于現(xiàn)在參與網(wǎng)上備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)銷售的樓盤(pán)還不是全部，因此，在購(gòu)樓的時(shí)候，當(dāng)然要先看開(kāi)發(fā)商有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。

不過(guò)，由于現(xiàn)在不少樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)的，因此，你一定要留意預(yù)售證上所標(biāo)明的房號(hào)是否是你準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的那套。因?yàn)楝F(xiàn)在有個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)利用“掛羊頭賣狗肉”的方法來(lái)應(yīng)付消費(fèi)者，掛著前期的預(yù)售證來(lái)賣下期的房子。如果消費(fèi)者沒(méi)有看清楚的話，出了問(wèn)題，吃虧的還是消費(fèi)者。

兩種樣板房要多留神

現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。

因此，在看樣板房的過(guò)程中對(duì)板房區(qū)的樣板房，你就要多一個(gè)心眼兒?？赐臧宸繀^(qū)的樣板房后，一定要實(shí)地考察一下樓盤(pán)中的樣板房。

看樣板房時(shí)，不僅要看精 和 ，對(duì)于不好看的毛坯房你也不能放過(guò)。毛坯房雖然不好看，但便于你觀察樓盤(pán)的質(zhì)量，去除以后出現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題的隱患。

清淡氛圍顯物業(yè)本色

現(xiàn)在是樓市的清淡期，這個(gè)過(guò)程中你可以看到以前很多沒(méi)有機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)的東西。比如說(shuō)物業(yè)的質(zhì)量，具體的方法是：在看樓盤(pán)的過(guò)程中，仔細(xì)觀察樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、社區(qū)樹(shù)木的修剪是否整齊，社區(qū)垃圾是否能夠及時(shí)清理，樓道里的燈壞了有沒(méi)有修理等。

在旺季，不少樓盤(pán)都會(huì)很注重這些門(mén)面功夫，對(duì)這些門(mén)面活長(zhǎng)抓不懈的，但在淡季就可能會(huì)松懈下來(lái)。如果這是一個(gè)物業(yè)管理質(zhì)量過(guò)硬的樓盤(pán)，這些細(xì)節(jié)就不成問(wèn)題，淡季旺季都一樣。請(qǐng)不要小看這些細(xì)節(jié)，它反映的是一個(gè)樓盤(pán)物業(yè)的質(zhì)量，關(guān)系到你以后在這里住得是否舒心的大問(wèn)題。

發(fā)現(xiàn)意向房潛在隱患

除了樣板房、物業(yè)問(wèn)題外，你還很有必要再實(shí)地考察一下，仔細(xì)看一下你有心購(gòu)購(gòu)的意向房。樣板房是經(jīng)過(guò)精心打扮的，而你所購(gòu)購(gòu)的意向房，估計(jì)購(gòu)購(gòu)時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)你正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面，在淡季，你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)細(xì)看這一套房子。

由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)的，此外你還可以觀察門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。要看有無(wú)滲水，廚房、廁所如果有滲水，將給你以后的生活帶來(lái)很大的不便。

所以，要觀察廚衛(wèi)的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。同時(shí)，還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，您同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”。

對(duì)于購(gòu)頂層住宅和較底層住宅的業(yè)主，對(duì)滲水和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現(xiàn)，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商解決。