進(jìn)入3月，消費(fèi)者購(gòu)房的熱情也日益升溫。有數(shù)據(jù)顯示，28歲至35歲的年輕人逐漸成為了購(gòu)房的主力軍。而這些購(gòu)房者中，小戶型新房和二手房恐怕是被提及較頻繁的。記者較近就常常遭到周圍朋友的“提問(wèn)”：“到底位置重要，還是交通環(huán)境重要？你覺(jué)得購(gòu)期房合適？還是購(gòu)二手房合適……”諸如此類的問(wèn)題問(wèn)得多了，記者也不免有些“厭煩”。忽然靈機(jī)一動(dòng)，請(qǐng)來(lái)我愛(ài)我家的專家做個(gè)對(duì)比分析，覺(jué)得獲益匪淺，不敢在此藏私，希望能給購(gòu)房者一些建議。

一、地理位置因素：

新房：隨著城八區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商只能選擇在四環(huán)、五環(huán)之外甚至較偏遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣建造樓盤，因此近兩年上市的新房大都在這些地方，地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。

二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

重要程度：★★★★

點(diǎn)評(píng)：同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。

二、交通環(huán)境方面：

新房：遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新樓盤雖然交通環(huán)境不及城八區(qū)優(yōu)越，但是隨著城鐵十三號(hào)線、輕軌八通線的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及未來(lái)軌道交通四號(hào)線、五號(hào)線、九號(hào)線、十號(hào)線的建成通車，軌道交通的建設(shè)將會(huì)使遠(yuǎn)郊區(qū)縣與城市區(qū)的距離不再遙遠(yuǎn)。

二手房：分布于城八區(qū)內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚較為優(yōu)越，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通**一、二號(hào)線相結(jié)合，為城里人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

重要程度：★★★★

點(diǎn)評(píng)：從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。

三、購(gòu)購(gòu)房屋風(fēng)險(xiǎn)：

新房：購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的新樓盤常常是交了錢購(gòu)下的卻是期房，開(kāi)發(fā)商能夠提供給購(gòu)房者所看的往往是規(guī)劃好的“”藍(lán)圖，而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商較初承諾的不相符合，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢。

二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

重要程度：★★★★

點(diǎn)評(píng)：從購(gòu)購(gòu)房屋風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，二手房?jī)?yōu)勢(shì)更為突出。

四、外觀室內(nèi)布局：

新房：新樓盤外觀大都較為新穎、室內(nèi)布局也比較合理，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

二手房：上世紀(jì)80、90年代的二手房樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，室內(nèi)布局也有不盡如意的地方，房間不夠敞亮、廳的面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。

點(diǎn)評(píng)：從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。

重要程度：★★★★

五、物業(yè)服務(wù)程度：

新房：現(xiàn)在建造的新樓盤大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境，保安巡邏，停車位的管理，大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

二手房：上世紀(jì)80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

重要程度：★★★★

點(diǎn)評(píng)：從物業(yè)服務(wù)方面來(lái)說(shuō)，新樓盤較二手房略勝一籌。

六、戶型面積總價(jià)：

新房：從近幾年的新建樓盤我們不難看出，這些新樓盤普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。

二手房：二手房戶型面積雖小但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)的重要因素。

點(diǎn)評(píng)：從戶型面積總價(jià)來(lái)看，二手房較占上風(fēng)。

重要程度：★★★★

七、整體商業(yè)氛圍：

新房：由于近兩年建造的新樓盤大都分布于遠(yuǎn)郊區(qū)縣等較偏遠(yuǎn)地區(qū)，因此其市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善。

二手房：二手房憑借其占據(jù)城市區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

點(diǎn)評(píng)：從整體商業(yè)氛圍來(lái)看，二手房?jī)?yōu)勢(shì)更為明顯些。

重要程度：★★★★

八、未來(lái)發(fā)展前景：

新房：就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤所在區(qū)域雖然相對(duì)較偏遠(yuǎn)，但是隨著軌道交通的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及北京“兩軸-兩帶-多”整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域。

二手房：二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢(shì)更是會(huì)成為頭次置業(yè)者、中低收入群體購(gòu)房置業(yè)的頭選。同時(shí)，隨著城八區(qū)土地的升值，其發(fā)展?jié)摿?huì)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)出來(lái)。

點(diǎn)評(píng)：新樓盤、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同，其未來(lái)發(fā)展前景各具優(yōu)勢(shì)。

重要程度：★★★★

信報(bào)記者 張翼/文