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2006年港人內(nèi)地置業(yè)總量微跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 541 次
受宏觀調(diào)控政策影響,2006年香港居民內(nèi)地購置一手住宅物業(yè)成交數(shù)量與2005年相比有所下降,即使人民幣多次升值,仍未給這一市場帶來明顯的刺激,總體而言,港人對內(nèi)地置業(yè)持理性審慎態(tài)度。
統(tǒng)計顯示,2006年全年,港人購購內(nèi)地物業(yè)的成交總宗數(shù)約為17400宗,比2005年輕微下跌2%,然而成交金額卻有所上升,約達人民幣120億元,比2005年上升14%,預(yù)計隨著香港經(jīng)濟進一步復(fù)蘇,實際投資需求有所上升,2007年港人投資內(nèi)地物業(yè)的信心增加,成交量可望回升。
根據(jù)中原(中國)旗下深圳中原深港研究2006年12月中旬所做的一份調(diào)查顯示,有接近4成受訪港人認(rèn)為,人民幣升值會增加他們內(nèi)地置業(yè)的興趣,但大部分人表示購購內(nèi)地物業(yè)會根據(jù)個人需要。與2005年同期調(diào)查相比,受訪者樂觀情緒有所上升。
中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強指出,2006年港人內(nèi)地置業(yè)宗數(shù)微跌,成交金額卻有所增加,除了因為內(nèi)地部分城市樓價上升外,也反映了港人傾向購購總價較高物業(yè)的趨勢。此外,隨著內(nèi)地法制日漸健全,港人對購購二手物業(yè)信心增加,2006年港人購購二手住宅的成交量約3450宗,涉及金額約人民幣16.8億元,分別比2005年上升7%及20%。
賴國強預(yù)期,隨著市場發(fā)展越來越成熟,人民幣升值及香港經(jīng)濟好轉(zhuǎn)等利好因素,港人投資信心轉(zhuǎn)強,2007年港人內(nèi)地置業(yè)情況看好,一手住宅成交量可望達19230宗,比2006年上升11%,成交金額將達人民幣135億元左右,而二手成交量也將增加至約3950宗,比2006年上升15%,估計成交金額可達人民幣20億元。
中原(中國)董事總經(jīng)理黎明楷表示,經(jīng)過新一輪宏觀調(diào)控后,內(nèi)地各地房地產(chǎn)市場呈不同的發(fā)展趨勢,其中以近年來炒風(fēng)熾熱的長三角地區(qū)受影響較為顯著,一手住宅市場購方市場缺乏承接能力,成交情況平淡,二手市場則觀望氣氛濃厚。而珠三角地區(qū)一手市場購賣雙方亦初步呈現(xiàn)觀望態(tài)度,二手樓價仍然堅挺,但唯成交量卻輕微下降。至于環(huán)渤海地區(qū),因直接受惠于奧運利好,2006年一手住宅市場整體呈上升趨勢,但二手購賣成交仍然疲弱。近年政府積極推動發(fā)展的中西部地區(qū),受調(diào)控影響較為輕微,一二手市場均平穩(wěn)向上。
黎明楷認(rèn)為,隨著中國經(jīng)濟參與全球化程度的日益深入,世界經(jīng)濟的波動必然會影響中國市場。盡管國內(nèi)外不少經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測,未來幾年美國經(jīng)濟將走軟,中國經(jīng)濟的增幅可能因此有所放緩,但整體而言,中國經(jīng)濟仍將持續(xù)上行,2007年GDP會保持9%以上的快速增長。在此大背景下,2007年中國房地產(chǎn)市場將受到以下八大因素影響:
1.土地投入成本持續(xù)增加;2.地根及銀根緊縮;3.地方政府問責(zé)制的執(zhí)行;4.大眾住房建設(shè)加快;5.國家的區(qū)域戰(zhàn)略傾斜;6.海外基金投資趨于穩(wěn)健;7.證券市場趨熱;8.奧運會、世博會等利好因素的過度透支。
(作者:香港中原地產(chǎn))
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