這些“80后”購(gòu)房的特點(diǎn)，有人是為了在北京落腳，有人是為了結(jié)婚。但需求都是剛性的，都是頭次置業(yè)的自住型需求。

雖然目前市場(chǎng)上仍以大戶(hù)型為主，主要購(gòu)房人仍是有些積蓄的“精英”和“成功人士”，但隨著小戶(hù)型項(xiàng)目越來(lái)越多以及家庭理財(cái)觀念的改變，迅速成長(zhǎng)中的“80后”正在瘋狂地涌進(jìn)樓市，成為開(kāi)發(fā)商不可忽視的一股新生力量。

購(gòu)房為了不再“漂”

于小姐是一個(gè)2003年畢業(yè)的留京大學(xué)生。據(jù)于小姐介紹，她2003年畢業(yè)，2004年開(kāi)始看房，2005年就在父母的支持下在方莊10AM新坐標(biāo)購(gòu)了一套50平方米的小戶(hù)型。于小姐說(shuō):“沒(méi)房時(shí)，到處租房，覺(jué)得一個(gè)人漂在這么大的北京很不踏實(shí)，購(gòu)房后就感覺(jué)好多了，父母也放心了?！绷?yè)?jù)于小姐介紹，他們班共有14個(gè)外地留京的同學(xué)，到現(xiàn)在已經(jīng)有8個(gè)人購(gòu)了房，其中有的人已經(jīng)有了兩套房。班里的北京同學(xué)也有不少購(gòu)房的。

筆者在開(kāi)發(fā)商處了解到，小戶(hù)型項(xiàng)目中，“80后”所占比例相當(dāng)高。旗艦凱旋三期是通州一個(gè)單價(jià)7600元左右的中小戶(hù)型項(xiàng)目。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目自今年4月份推出以來(lái)，900多套房子很快就被搶光了，身份證統(tǒng)計(jì)顯示，其中32%為“80后”。

父母是購(gòu)房后盾

據(jù)于小姐介紹，他們班購(gòu)房的同學(xué)中基本都是父母出頭付，自己付月供。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，這種父母出頭付、自己付月供的模式在“80后”中占到90%以上。在“北緯40度”為孩子出了頭付的劉女士這樣說(shuō):“現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，也不存在財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題，與其給孩子留錢(qián)，不如給孩子留房，房子畢竟是保值升值的。另外，自己付的頭付不多，也不影響自己的養(yǎng)老錢(qián)，讓孩子付月供也是對(duì)孩子責(zé)任感的鍛煉?！?

“80后”后勁十足

“別小看這些‘80后’，他們目前的支付能力雖然有限，但一方面有父母支持，一方面現(xiàn)在的財(cái)富積累要比以前快得多，購(gòu)房實(shí)力不可忽視。拿我們的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，‘80后’所占比例很大不說(shuō)，還有許多排隊(duì)等著的，我們前兩次開(kāi)盤(pán)基本上都是10個(gè)客戶(hù)搶一套房子，沒(méi)購(gòu)到的9個(gè)大部分是年輕人?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，市場(chǎng)上滿(mǎn)足他們需求的房子太少，如果‘90平方米占70%’的政策落實(shí)后，小戶(hù)型充分供應(yīng)，‘80后’的購(gòu)房比例還會(huì)大大增加，甚至?xí)蔀槭袌?chǎng)購(gòu)房主力?！薄氨本?0度”負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的王先生這樣對(duì)筆者說(shuō)。

王先生還強(qiáng)調(diào)，這些“80后”人群有一個(gè)購(gòu)房特點(diǎn):都是頭次置業(yè)的自住型需求，需求是剛性的，有人購(gòu)房是為了在北京落住腳，有人購(gòu)房是為了結(jié)婚。不像改善型需求，可購(gòu)可不購(gòu)。