2007年5月26日，燕郊某項目四期開盤，銷售外面擠滿了購房者。

寒風(fēng)中苦等四天只求一房。2006年12月1日，燕郊某項目開盤，引來千人排隊購房。

2008年秋季房展會上，銷售已不如往日的燕郊樓盤進京大力宣傳。

2008年6月14日，幾十名業(yè)主聚集在燕郊某項目售樓處前抗議開發(fā)商降價，要求補償差價。

燕郊，這個與北京一河之隔的河北小鎮(zhèn)，在北京“房價猛于虎”的時候，曾是不少新北京人搶著安家置業(yè)的地方；而如今，當(dāng)狂熱退去后，另一部分沒搶著房的人正慶幸自己當(dāng)初沒來得及出手。

退房是很多人的的理想，他們?yōu)橹畩^斗著，然后大部分人較終的選擇卻只能是收房。

燕郊的房還在繼續(xù)賣給北京人，房還是那些房，而價已遠(yuǎn)低于當(dāng)初的價，更沒了千人的景象。開發(fā)商說，還會讓燕郊的房在北京人眼中具有不可替代的優(yōu)勢，但會更謹(jǐn)慎地考慮下一步該怎么走。

2月9日，許東帶著父母再次來到了燕郊，他們決定要收下在這里購的一套一居室。

收房是一件大事，但他新婚不久的妻子卻未陪他一起來看，其中緣由還得從2007年下半年許東購這套房說起。

2007年下半年 勸告難阻購房沖動

房價飆升，升級換房計劃瀕臨破滅，燕郊是較后的機會，誰也別想阻止我

從2007年6月起，在北京工作多年的許東開始關(guān)注到一個現(xiàn)象，那就是北京的房價開始迅速高漲，此前他已在東四環(huán)外購了一套一居室，2006年下半年的價格是9500元/平米，等到2007年，已迅速上漲到了14000元/平米。

當(dāng)初購房時，由于資金實力有限，只能購得起一居室，打算過幾年再換套大點的房子。但從2007年的樓市形勢看，許東覺得換房的希望越來越渺茫。房價猛漲讓很多人感到不安：現(xiàn)在不購，可能就永遠(yuǎn)購不上房了！

許東和許多人一樣，將置業(yè)升級計劃提前了。

四環(huán)的房子肯定不能考慮，通州的房價已經(jīng)過了12000元/平米，也超出了他的承受能力。再往東走，許東發(fā)現(xiàn)了一個叫燕郊的地方，這里和通州只有一河之隔，而房價卻只是通州的一半；和北京城區(qū)相比，更是只有三分之一。

他有點動心了，但妻子（當(dāng)時還是女朋友）比較不贊成，她覺得這個地方太遠(yuǎn)了，太不方便了。她當(dāng)初對許東說，燕郊就是燕郊，雖然只隔一條河，但改變不了它是一個河北小鎮(zhèn)的事實，購套通州的便宜房也比這里感覺好。

持反對意見的還有許東的兩位同事，當(dāng)許東拿著燕郊某樓盤的廣告“大唱贊歌”時，兩位同事在一旁不斷地澆冷水———燕郊到國貿(mào)半公里，到國貿(mào)就等于單位了嗎？直到今天，他的同事陳新說起這件事情來，還耿耿于懷：當(dāng)初那么多人勸他不購，他就不聽，像中魔似的。

2007年8月之后，因為恐慌購房的人遠(yuǎn)不止許東一個。那時，房子已經(jīng)被各種渠道宣傳為一種只會漲，不會跌的物品，個人的理性在群體狂熱輿論和行為的壓力下，簡直不堪一擊。

從購套房開始，許東心里就有一本賬：租來的房子不算好，每月租金也要1300-1400元/平米，而購一套一居室，每月月供不過2300-2400元。供房30年，能給自己剩下一套房，但租房30年后還得繼續(xù)租，這就太可悲了。

2007年11月份“幸運”地?fù)尩揭惶孜卜?

幾時辰一套，來了就成交，讓人感覺燕郊賣房子就像是賣白菜。

瞄上燕郊之后，許東開始頻繁光顧這個河北小鎮(zhèn)。

說起當(dāng)初的情形，許東說那叫一個熱鬧。每個售樓處都人滿為患，街頭走的全是北京人，像他這樣的小白領(lǐng)居多。他看中了一個高端樓盤，一期已經(jīng)賣完，他完全排不上號。

直到2007年11月份，該項目推出二期時，他才挑上一套一期房源中清理出來的尾房，僅有的7萬多元家底全部投在這套房上，這是他妻子惟一一次陪他去燕郊看房。

事隔一年多，他仍然很清楚地記得該項目開盤時的熱鬧景象———現(xiàn)場有一排長長的帳篷，里面坐滿了黑壓壓的人，由于開發(fā)商規(guī)定“先到先選”，一大早就有人過來排隊，中午12點還有一半的人沒有被叫到號；售樓處的沙盤被圍得水泄不通，銷售員在人縫中擠進擠出，個個喘著粗氣。

開盤當(dāng)天留給每個選房人的時間不多，很多人拿著戶型圖一邊排隊一邊琢磨，如果十幾時辰內(nèi)不做決定，等幾天每平米就得漲幾百元，誰也不敢怠慢。

而另一個知名的樓盤開盤時更為緊張，上千人不顧寒冷，一大早就過去了，售樓處里頭人多得轉(zhuǎn)不過身，沙盤前搶不到位置，業(yè)務(wù)員就帶著客戶到外面，對著圖紙談?wù)摷?xì)節(jié)。進入選房區(qū)域的樓梯口還設(shè)著“卡”，沒有經(jīng)理簽字的條誰也別想闖。心急的客戶為了“闖關(guān)”，幾次差點跟工作人員打起來。

許東當(dāng)時覺得自己很幸運，在這種情況下還能搶到房。

在他的帶動下，身邊的同事有人坐不住了。

先是女同事相麗出手了，購了同一個樓盤的一套二期房源，價格比許東還貴了二三百，準(zhǔn)備將來給公婆住。

接著男同事陳朋想購套婚房，對比之后，選了另一個相對便宜的項目，當(dāng)時也花了5000多元/平米。

還有一個男同事也急了，但較終因為沒有湊足頭付，只能遺憾退出……

據(jù)粗略估計，許東身邊的同事，或同事的朋友在燕郊購房的不下10人。

2008年8月售樓處一個人也沒有

業(yè)主論壇中終于有人發(fā)帖子說：房價降了，我們購虧了。

購房能把普通市民變成房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

一段時間下來，許東的言談中透著幾分業(yè)內(nèi)人士的味道：2008年的網(wǎng)上拐點論，王石、潘石屹、任志強等人的話，奧運效應(yīng)是怎么回事……

除了嘴上說的，他還有一個較直接的感受就是，從2008年春節(jié)過后，自己套房的價格就再也沒有漲過，賣得越來越慢。

為了房子的事，許東半年間共去過4次燕郊。每次去，都會不由自主地到售樓處看看。令他不安的是，看房的人越來越少，奧運前去的那次，售樓處居然一個人沒有，原來腿腳飛快的銷售員正靠著墻打盹呢。

購了某個樓盤的房子后，業(yè)主論壇就成為這些準(zhǔn)業(yè)主們經(jīng)常光顧的地方，這里除了有未來的鄰居之外，還有關(guān)注度較高的信息。奧運會前，論壇中大家討論得較多的是奧運后房價可能會有回升勢頭，交易會活躍，自己房子大跌的可能性不大；偶爾發(fā)現(xiàn)有人發(fā)帖說這個樓盤價格賣高了，大家都很氣憤，紛紛說發(fā)帖的人是其他樓盤的銷售員，大家都在小心地維護著自己的樓盤，自己的房子。

其實，大家心里都明白，也都虛著呢。

奧運會期間是一個相對平靜的階段，大家的注意力都被轉(zhuǎn)移了。

奧運會后，樓市開始向著不太符合許東預(yù)期的方向發(fā)展，社區(qū)論壇的帖子中，不和諧的聲音出現(xiàn)了：房價降了，我們購虧了。發(fā)帖子的是大家熟悉的“ID”，這一次沒有人再回?fù)簟?

燕郊真的降價了，只不過許東購的樓盤已銷售過半，價格暫時沒有出現(xiàn)松動跡象。

2008年9月同質(zhì)樓盤降了1500元

新項目開盤，地段更好，價格要低1500元/平米，同比計算頭付虧掉了。

9月份的，許東發(fā)現(xiàn)了一個廣告：是這個樓盤開發(fā)商做的另一個項目，風(fēng)格、品質(zhì)與自己購購的樓盤基本一樣，而且是現(xiàn)房，售價不到4000元/平米；而他購房時均價5500元/平米，他購的一期高層6000元/平米。

10月初，新項目開盤了，地段更靠近城區(qū)，許東了解到的價格比自己購購的估計要低1500元/平米，現(xiàn)場人氣挺旺，賣得很火。

他同比算了一下，頭付應(yīng)該虧掉了。許東心里很不是滋味。妻子本來就不同意購，這下難免會絮叨；但熱鬧的現(xiàn)場又讓他心存一絲安慰，人氣好說明短期不會大降，將來沒準(zhǔn)還能漲回來。

其實，許東不算在家里太受氣的，他的同事陳朋比他郁悶多了。

為了結(jié)婚，陳朋當(dāng)初在燕郊另一個樓盤購了房，價格5000多元/平米，如今該樓盤流行“價格面議”了，陳朋的妻子打聽到的小道消息是，有人將價格談到了4000元/平米以下，盡管當(dāng)時是她自己主張購房的，但她還是天天抱怨陳朋沒有把好關(guān)，非鬧著他想辦法退房。

想購房給公婆住的女同事相麗也遇到了麻煩：老人改變主意了，堅決不住燕郊。相麗傾向于退房，一直在想辦法，可找門道談何容易？

沒湊夠錢的男同事倒成了較幸運和舒坦的一位。

和其他投資行為一樣，“逢低購入逢高賣出”永遠(yuǎn)是理想。

在燕郊投資者中，高點被套的狀況占主流，許東尚未見過哪個人投資燕郊房產(chǎn)套現(xiàn)賺了大錢的，有一同事的朋友在2008年底套現(xiàn)出局了，據(jù)說還賺了點，仔細(xì)打聽也算不上特別幸運。

他出手得早，當(dāng)時購價沒超過2000元/平米；2007年樓價達(dá)到頂點時，這套房可以賣到5000元/平米以上，但他覺得還能漲不愿意賣；等到2008年，4000元/平米也沒人接手了，較終套現(xiàn)價3000多元/平米；賺是賺了點，但沒有太多值得高興的理由。

2009年1月退房無果只能收房

有一半的人選擇了收房，仍有少部分人寄希望于把房子退掉。

降了怎么辦？退吧！這是大多數(shù)人較初的想法。

有人成了牽頭者，帶領(lǐng)大家退房。

先是給樓盤找毛病，拒絕收房。有人發(fā)現(xiàn)小區(qū)窗戶玻璃框和承諾的不一樣、地板有換材料的嫌疑、小區(qū)的樹木還沒栽起來、園內(nèi)的亭子成了變電設(shè)備……

在許東的印象中，牽頭想辦法退房的人換了兩撥，有規(guī)模的談判活動有三次。

一位業(yè)主在和開發(fā)商協(xié)商的過程中，與保安發(fā)生了沖突，那個業(yè)主好像自己拿東西砸自己的頭，然后躺在地上不起來讓人賠；一些牽頭組織的人在一次集體活動后，逐漸沒了聲音，大家懷疑他們被開發(fā)商收購了。

許東很清楚，退房不像說的那么簡單，而這兩件事也讓他沒了退房的心思。

1月20日是較后的收房日期，在1100多個購房人中，有500多人和許東一樣選擇了收房，仍有少部分人寄希望于把房子退掉。

許東在辦理收房手續(xù)時碰到一位與他年紀(jì)相當(dāng)?shù)臉I(yè)主，他的一席話很受聽。

燕郊的價格長期來看還是能慢慢漲回來的；老人們更適合離開城市，住在燕郊。而且收了房，家人們也不會再過多地討論這個事情，可以更專心地工作了。（文中人物均為化名）

反思：北京人的購購力已透支

通過參加一次集體的退房活動，許東發(fā)現(xiàn)了一個問題：來燕郊購房的北京人中，真正急需房住的人并不多，比如，200個退房者中有40—50人都是開著好車來的，并不是購不起北京房子的窮人，多數(shù)人在燕郊購的都是二套房；包括他本人、他的同事，對于燕郊的房子，購并不是因為急需居住，而是出于對于房價上漲的恐懼。

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