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一個小白領(lǐng)的燕郊置業(yè)歷程

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2007年5月26日,燕郊某項目四期開盤,銷售外面擠滿了購房者。

寒風(fēng)中苦等四天只求一房。2006年12月1日,燕郊某項目開盤,引來千人排隊購房。

2008年秋季房展會上,銷售已不如往日的燕郊樓盤進京大力宣傳。

2008年6月14日,幾十名業(yè)主聚集在燕郊某項目售樓處前抗議開發(fā)商降價,要求補償差價。

燕郊,這個與北京一河之隔的河北小鎮(zhèn),在北京“房價猛于虎”的時候,曾是不少新北京人搶著安家置業(yè)的地方;而如今,當(dāng)狂熱退去后,另一部分沒搶著房的人正慶幸自己當(dāng)初沒來得及出手。

退房是很多人的的理想,他們?yōu)橹畩^斗著,然后大部分人較終的選擇卻只能是收房。

燕郊的房還在繼續(xù)賣給北京人,房還是那些房,而價已遠(yuǎn)低于當(dāng)初的價,更沒了千人的景象。開發(fā)商說,還會讓燕郊的房在北京人眼中具有不可替代的優(yōu)勢,但會更謹(jǐn)慎地考慮下一步該怎么走。

2月9日,許東帶著父母再次來到了燕郊,他們決定要收下在這里購的一套一居室。

收房是一件大事,但他新婚不久的妻子卻未陪他一起來看,其中緣由還得從2007年下半年許東購這套房說起。

2007年下半年 勸告難阻購房沖動

房價飆升,升級換房計劃瀕臨破滅,燕郊是較后的機會,誰也別想阻止我

從2007年6月起,在北京工作多年的許東開始關(guān)注到一個現(xiàn)象,那就是北京的房價開始迅速高漲,此前他已在東四環(huán)外購了一套一居室,2006年下半年的價格是9500元/平米,等到2007年,已迅速上漲到了14000元/平米。

當(dāng)初購房時,由于資金實力有限,只能購得起一居室,打算過幾年再換套大點的房子。但從2007年的樓市形勢看,許東覺得換房的希望越來越渺茫。房價猛漲讓很多人感到不安:現(xiàn)在不購,可能就永遠(yuǎn)購不上房了!

許東和許多人一樣,將置業(yè)升級計劃提前了。

四環(huán)的房子肯定不能考慮,通州的房價已經(jīng)過了12000元/平米,也超出了他的承受能力。再往東走,許東發(fā)現(xiàn)了一個叫燕郊的地方,這里和通州只有一河之隔,而房價卻只是通州的一半;和北京城區(qū)相比,更是只有三分之一。

他有點動心了,但妻子(當(dāng)時還是女朋友)比較不贊成,她覺得這個地方太遠(yuǎn)了,太不方便了。她當(dāng)初對許東說,燕郊就是燕郊,雖然只隔一條河,但改變不了它是一個河北小鎮(zhèn)的事實,購套通州的便宜房也比這里感覺好。

持反對意見的還有許東的兩位同事,當(dāng)許東拿著燕郊某樓盤的廣告“大唱贊歌”時,兩位同事在一旁不斷地澆冷水———燕郊到國貿(mào)半公里,到國貿(mào)就等于單位了嗎?直到今天,他的同事陳新說起這件事情來,還耿耿于懷:當(dāng)初那么多人勸他不購,他就不聽,像中魔似的。

2007年8月之后,因為恐慌購房的人遠(yuǎn)不止許東一個。那時,房子已經(jīng)被各種渠道宣傳為一種只會漲,不會跌的物品,個人的理性在群體狂熱輿論和行為的壓力下,簡直不堪一擊。

從購套房開始,許東心里就有一本賬:租來的房子不算好,每月租金也要1300-1400元/平米,而購一套一居室,每月月供不過2300-2400元。供房30年,能給自己剩下一套房,但租房30年后還得繼續(xù)租,這就太可悲了。

2007年11月份“幸運”地?fù)尩揭惶孜卜?

幾時辰一套,來了就成交,讓人感覺燕郊賣房子就像是賣白菜。

瞄上燕郊之后,許東開始頻繁光顧這個河北小鎮(zhèn)。

說起當(dāng)初的情形,許東說那叫一個熱鬧。每個售樓處都人滿為患,街頭走的全是北京人,像他這樣的小白領(lǐng)居多。他看中了一個高端樓盤,一期已經(jīng)賣完,他完全排不上號。

直到2007年11月份,該項目推出二期時,他才挑上一套一期房源中清理出來的尾房,僅有的7萬多元家底全部投在這套房上,這是他妻子惟一一次陪他去燕郊看房。

事隔一年多,他仍然很清楚地記得該項目開盤時的熱鬧景象———現(xiàn)場有一排長長的帳篷,里面坐滿了黑壓壓的人,由于開發(fā)商規(guī)定“先到先選”,一大早就有人過來排隊,中午12點還有一半的人沒有被叫到號;售樓處的沙盤被圍得水泄不通,銷售員在人縫中擠進擠出,個個喘著粗氣。

開盤當(dāng)天留給每個選房人的時間不多,很多人拿著戶型圖一邊排隊一邊琢磨,如果十幾時辰內(nèi)不做決定,等幾天每平米就得漲幾百元,誰也不敢怠慢。

而另一個知名的樓盤開盤時更為緊張,上千人不顧寒冷,一大早就過去了,售樓處里頭人多得轉(zhuǎn)不過身,沙盤前搶不到位置,業(yè)務(wù)員就帶著客戶到外面,對著圖紙談?wù)摷?xì)節(jié)。進入選房區(qū)域的樓梯口還設(shè)著“卡”,沒有經(jīng)理簽字的條誰也別想闖。心急的客戶為了“闖關(guān)”,幾次差點跟工作人員打起來。

許東當(dāng)時覺得自己很幸運,在這種情況下還能搶到房。

在他的帶動下,身邊的同事有人坐不住了。

先是女同事相麗出手了,購了同一個樓盤的一套二期房源,價格比許東還貴了二三百,準(zhǔn)備將來給公婆住。

接著男同事陳朋想購套婚房,對比之后,選了另一個相對便宜的項目,當(dāng)時也花了5000多元/平米。

還有一個男同事也急了,但較終因為沒有湊足頭付,只能遺憾退出……

據(jù)粗略估計,許東身邊的同事,或同事的朋友在燕郊購房的不下10人。

2008年8月售樓處一個人也沒有

業(yè)主論壇中終于有人發(fā)帖子說:房價降了,我們購虧了。

購房能把普通市民變成房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

一段時間下來,許東的言談中透著幾分業(yè)內(nèi)人士的味道:2008年的網(wǎng)上拐點論,王石、潘石屹、任志強等人的話,奧運效應(yīng)是怎么回事……

除了嘴上說的,他還有一個較直接的感受就是,從2008年春節(jié)過后,自己套房的價格就再也沒有漲過,賣得越來越慢。

為了房子的事,許東半年間共去過4次燕郊。每次去,都會不由自主地到售樓處看看。令他不安的是,看房的人越來越少,奧運前去的那次,售樓處居然一個人沒有,原來腿腳飛快的銷售員正靠著墻打盹呢。

購了某個樓盤的房子后,業(yè)主論壇就成為這些準(zhǔn)業(yè)主們經(jīng)常光顧的地方,這里除了有未來的鄰居之外,還有關(guān)注度較高的信息。奧運會前,論壇中大家討論得較多的是奧運后房價可能會有回升勢頭,交易會活躍,自己房子大跌的可能性不大;偶爾發(fā)現(xiàn)有人發(fā)帖說這個樓盤價格賣高了,大家都很氣憤,紛紛說發(fā)帖的人是其他樓盤的銷售員,大家都在小心地維護著自己的樓盤,自己的房子。

其實,大家心里都明白,也都虛著呢。

奧運會期間是一個相對平靜的階段,大家的注意力都被轉(zhuǎn)移了。

奧運會后,樓市開始向著不太符合許東預(yù)期的方向發(fā)展,社區(qū)論壇的帖子中,不和諧的聲音出現(xiàn)了:房價降了,我們購虧了。發(fā)帖子的是大家熟悉的“ID”,這一次沒有人再回?fù)簟?

燕郊真的降價了,只不過許東購的樓盤已銷售過半,價格暫時沒有出現(xiàn)松動跡象。

2008年9月同質(zhì)樓盤降了1500元

新項目開盤,地段更好,價格要低1500元/平米,同比計算頭付虧掉了。

9月份的,許東發(fā)現(xiàn)了一個廣告:是這個樓盤開發(fā)商做的另一個項目,風(fēng)格、品質(zhì)與自己購購的樓盤基本一樣,而且是現(xiàn)房,售價不到4000元/平米;而他購房時均價5500元/平米,他購的一期高層6000元/平米。

10月初,新項目開盤了,地段更靠近城區(qū),許東了解到的價格比自己購購的估計要低1500元/平米,現(xiàn)場人氣挺旺,賣得很火。

他同比算了一下,頭付應(yīng)該虧掉了。許東心里很不是滋味。妻子本來就不同意購,這下難免會絮叨;但熱鬧的現(xiàn)場又讓他心存一絲安慰,人氣好說明短期不會大降,將來沒準(zhǔn)還能漲回來。

其實,許東不算在家里太受氣的,他的同事陳朋比他郁悶多了。

為了結(jié)婚,陳朋當(dāng)初在燕郊另一個樓盤購了房,價格5000多元/平米,如今該樓盤流行“價格面議”了,陳朋的妻子打聽到的小道消息是,有人將價格談到了4000元/平米以下,盡管當(dāng)時是她自己主張購房的,但她還是天天抱怨陳朋沒有把好關(guān),非鬧著他想辦法退房。

想購房給公婆住的女同事相麗也遇到了麻煩:老人改變主意了,堅決不住燕郊。相麗傾向于退房,一直在想辦法,可找門道談何容易?

沒湊夠錢的男同事倒成了較幸運和舒坦的一位。

和其他投資行為一樣,“逢低購入逢高賣出”永遠(yuǎn)是理想。

在燕郊投資者中,高點被套的狀況占主流,許東尚未見過哪個人投資燕郊房產(chǎn)套現(xiàn)賺了大錢的,有一同事的朋友在2008年底套現(xiàn)出局了,據(jù)說還賺了點,仔細(xì)打聽也算不上特別幸運。

他出手得早,當(dāng)時購價沒超過2000元/平米;2007年樓價達(dá)到頂點時,這套房可以賣到5000元/平米以上,但他覺得還能漲不愿意賣;等到2008年,4000元/平米也沒人接手了,較終套現(xiàn)價3000多元/平米;賺是賺了點,但沒有太多值得高興的理由。

2009年1月退房無果只能收房

有一半的人選擇了收房,仍有少部分人寄希望于把房子退掉。

降了怎么辦?退吧!這是大多數(shù)人較初的想法。

有人成了牽頭者,帶領(lǐng)大家退房。

先是給樓盤找毛病,拒絕收房。有人發(fā)現(xiàn)小區(qū)窗戶玻璃框和承諾的不一樣、地板有換材料的嫌疑、小區(qū)的樹木還沒栽起來、園內(nèi)的亭子成了變電設(shè)備……

在許東的印象中,牽頭想辦法退房的人換了兩撥,有規(guī)模的談判活動有三次。

一位業(yè)主在和開發(fā)商協(xié)商的過程中,與保安發(fā)生了沖突,那個業(yè)主好像自己拿東西砸自己的頭,然后躺在地上不起來讓人賠;一些牽頭組織的人在一次集體活動后,逐漸沒了聲音,大家懷疑他們被開發(fā)商收購了。

許東很清楚,退房不像說的那么簡單,而這兩件事也讓他沒了退房的心思。

1月20日是較后的收房日期,在1100多個購房人中,有500多人和許東一樣選擇了收房,仍有少部分人寄希望于把房子退掉。

許東在辦理收房手續(xù)時碰到一位與他年紀(jì)相當(dāng)?shù)臉I(yè)主,他的一席話很受聽。

燕郊的價格長期來看還是能慢慢漲回來的;老人們更適合離開城市,住在燕郊。而且收了房,家人們也不會再過多地討論這個事情,可以更專心地工作了。(文中人物均為化名)

反思:北京人的購購力已透支

通過參加一次集體的退房活動,許東發(fā)現(xiàn)了一個問題:來燕郊購房的北京人中,真正急需房住的人并不多,比如,200個退房者中有40—50人都是開著好車來的,并不是購不起北京房子的窮人,多數(shù)人在燕郊購的都是二套房;包括他本人、他的同事,對于燕郊的房子,購并不是因為急需居住,而是出于對于房價上漲的恐懼。

購給父母住,或給自己養(yǎng)老用,都

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