本報訊　購房者李先生購購了昌平區(qū)的一套住房后，以開發(fā)商宣傳的城鐵不從小區(qū)門口過為由要求退房，開發(fā)商則認為該小區(qū)的房價下跌，才是其退房主要理由。記者昨日獲悉，昌平法院判決駁回了李先生的退房請求。

李先生訴稱：他于2008年4月在昌平購購了一套住宅。當初為了推銷該套小區(qū)住宅，開發(fā)商一再通過銷售代表和媒體宣稱S2號城鐵毗鄰該小區(qū)，并強調該城鐵距小區(qū)200米以內。李先生說他正是考慮了有城鐵毗鄰，才花高價購了該處房產?？墒谴撕罄钕壬l(fā)現，S2號線根本不經過此地，因此他認為開發(fā)商的虛假宣傳已經構成了消費欺詐，請求法院撤銷雙方簽訂的售房合同，返還頭付款。

被告的開發(fā)商則認為，李先生要求退房的真正理由是所購房屋房價下跌。開發(fā)商稱，該公司在廣告宣傳中對城鐵S2號線的宣傳完全是北京市規(guī)劃中公布的信息，該公司并沒有任何的虛假宣傳情況。李先生完全是因為房地產市場在2008年出現價格下滑趨勢之后，提起的無理由退房，他的說法是一個退房的借口。

法院認為，原、被告雙方當事人簽訂的《北京市商品房預售合同》系雙方真實意思表示，不違反有關法律規(guī)定，合同有效。

根據本案查明的情況，被告的宣傳材料及在網站的宣傳均是規(guī)劃中的輕軌S2線，不存在明顯的欺詐行為，雙方簽訂合同時不存在重大誤解，因此，原告所述理由不能成立。

據昌平法院的崔法官介紹，購房人在購購商品房后，由于房價下跌而“反悔”的案件目前有上升的跡象，但這類請求很難在法律上獲得支持。目前，在由于房價下跌而造成的退房案件中，購房者并不直接說明房價跳水是起訴的主要原因，而是將原因轉嫁給交通、戶型等客觀因素。但在審理中可以發(fā)現，這些問題大多消費者在購房時已經明確知曉，而就本案來看，李先生當初的購房價是8000元/平方米，目前房價已經跌至6000元/平方米，損失顯而易見。