二手房屋購賣也有“看房團”———

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月份前半月北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為10755套，多家中介機構認為8月整月交易量很有可能再創(chuàng)新高，熱點地區(qū)的供需比也會加大。記者了解到，目前二手房屋購賣也有“看房團”的形式，主要是因為出售房屋的業(yè)主為應對大量的看房者帶來的不便，而采用了集中約看的形式。

那么，對于有意向的二手房購主如何在這種集中約看的形式中搶到好房源呢？記者采訪了“我愛我家”的社區(qū)購賣專家，專家分析，所謂“集中約看”，就是把有意向購房的人，在同一時間約到一起，看同一套二手房。目前出售房屋的業(yè)主選擇集中約看一般分為三種情況，種，業(yè)主著急出手房源；種，看房不方便；第三種，業(yè)主利用集中約看，順勢提高房價。

二手房屋購購專家為購房人支招，告訴大家如何在集中約看中見招拆招。

●見招拆招1——快準狠

針對種，業(yè)主著急出手房源的情況，如果房源基本符合購房者要求，對該房源勢在必得，那么就三個字：“快、準、狠”?？欤R上給業(yè)主下訂金；準，就是要及時看好房源及時找到業(yè)主簽合同；狠，因為急于賣房的業(yè)主，所給房價百分之九十會低于市場價，而看房者也肯定不止一個人慧眼識珠，所以這時候，如有其他購房者參與競爭，就要及時出手，即使自己稍微提高房價，也要盡快與業(yè)主簽訂合同，因為加價以后的成交價大多也是低于市場價的。

●見招拆招2——平心論

針對種，業(yè)主看房不方便的情況，房源售價一般都是正常市場價，雖然集中約看，但是看房者并不會特別多，當然旺季和該區(qū)域房源緊張除外。這種房源，就看購房者個人意愿，如果房源符合自己的購房要求，一般可以與業(yè)主商談具體的價錢，充分利用看房不方便對業(yè)主不利的情況，沉著冷靜分析形勢，適當殺價，讓業(yè)主以稍微低出市場價的價格成交；如果房源不符合購房者要求，業(yè)主也沒有降價的打算，那就可以放棄了。另外，我愛我家的專家提醒說，在遇到帶租戶的狀況，一定要在簽約的時候把具體相關條款寫進合同，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

●見招拆招3——酌情定

針對第三種，業(yè)主利用集中約看，希望順勢提高房價的情況，購房者就需要酌情而定了。如果房源各方面都符合購房者要求，是購房者期待已久的房子，而且購房者手中資金充足，對欲售房源勢在必得，那就可以購房；如果房源基本符合購房者要求，但嚴重超出自己的購房預算，則應趁早抽身；如果房源基本符合要求，購房者手中資金也充足，但是有其他可替代房源，那購房者就要仔細了解市場行情，如果該房屋高于市場價太多，那也只能忍痛割愛了。

(作者：徐曼)