您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 房產證需辦兩年? 購房合同范本留“霸王條款”空間
房產證需辦兩年? 購房合同范本留“霸王條款”空間
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 944 次
不代交稅費便不交房 辦產權證拖到720天
購房合同范本“霸王條款”空間
住進新購的商品房一兩年后才能拿到房產證,這是很多購房者的親身經歷。
而記者調查發(fā)現(xiàn),按照規(guī)定,購房者本應在三個月之內拿到房產證。而中間這段空白期,足以使開發(fā)商手握巨額預付現(xiàn)金,實現(xiàn)“借雞生蛋”。
一本房產證需辦兩年?
前段時間,劉小姐在東四環(huán)一處樓盤購了套房子。在她的購房合同上,清清楚楚地寫著,商品房交付之日起720天內取得房屋產權證。對此,工作人員給劉小姐的理由是“稅務部門批量辦理契稅一次只受理20個,建委辦理產權證慢?!?
一本小小的房產證,真的要辦兩年嗎?記者昨天特意和北京市房屋權屬登記的工作人員一起,以申辦人的身份,對產權證辦理流程進行了一番體驗。
針對“一次受理20個”的疑問,稅務所工作人員的回答是:“批量申辦契稅一次受理100個?!倍课輽鄬俚怯浀墓ぷ魅藛T更是明確向記者表示:“產權證即使批量辦理,5到10個工作日內也能夠辦完?!?
拖長線可從容“借雞生蛋”
開發(fā)商為什么把辦證時間拖得這么久呢?在開發(fā)商和劉小姐簽訂的補充協(xié)議里,記者發(fā)現(xiàn)了這樣的內容:購房人辦理商品房交接手續(xù)時,須交清全部房款及委托開發(fā)商代交的所有相關稅費,包括契稅、專項維修基金、印花稅、委托費用等,否則開發(fā)商拒絕交房。
辦理房產證前,業(yè)主必須交納契稅和專項維修資金,但這兩筆費用的交納卻和開發(fā)商交房沒有直接關系。以劉小姐的房子為例,契稅和專項維修資金共9.2萬元。而整個小區(qū)有上千名業(yè)主,累計交納的費用就高達上億元。
入住前交納代收費用,720天后領取房產證,在扣除稅務部門和房屋登記辦理時限之外的近兩年里,開發(fā)商足以靠“霸王條款”,以這筆巨款從容地“借雞生蛋”,實現(xiàn)錢生錢。
示范文本留下“霸王”空間
記者查詢2006年11月由建設部和工商總局發(fā)布的《商品房購賣合同》范本得知,在合同范本中,沒有明確規(guī)定出賣人應當在商品房交付使用后多少天內辦理登記備案,只劃了一條等待購賣雙方填寫的空白線。目前,處于弱勢的購房者明顯沒有和開發(fā)商“討價還價”的談判權,這便為開發(fā)商制定“霸王條款”提供了現(xiàn)實空間。而早在2004年,建設部就要求,預售的商品房在交付使用之日起90日內須辦理權屬登記手續(xù),由于開發(fā)企業(yè)的原因,使購房人未能如期取得房屋權屬證書的,開發(fā)企業(yè)要承擔違約責任。
另外,不交住宅專項維修資金,業(yè)主就不能收房的規(guī)定,也和目前正在征求意見的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》大相徑庭?!豆芾磙k法》要求業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前,將頭期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶;而開發(fā)商的做法卻是要求業(yè)主將專項維修資金交給指定的 公司。(劉 揚)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71667
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣