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房屋質(zhì)量檢查的基本項(xiàng)目
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 681 次
房屋質(zhì)量是購房人投訴的熱點(diǎn)問題,也是事關(guān)置業(yè)成功與否的關(guān)鍵。住
宅工程質(zhì)量是由建筑工程質(zhì)量檢查站進(jìn)行檢查、驗(yàn)收的,從9月1日起使用
的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是從質(zhì)量方面加強(qiáng)保護(hù)購房
者利益的措施。參觀現(xiàn)房樓盤的過程是一個(gè)初步檢查工程質(zhì)量的好機(jī)會(huì),仔
細(xì)看看,動(dòng)手試試也許就能發(fā)現(xiàn)問題。下面介紹的一些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要幫助購
房者掌握評(píng)判工程質(zhì)量的基本要素,參觀樓盤時(shí)不妨對(duì)這些項(xiàng)目留意一下,
對(duì)工程質(zhì)量就能有一個(gè)初步判斷。
一、地面
面層與基層必須粘結(jié)牢固,平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺
陷。地板磚應(yīng)表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角,衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地面
與相臨地面相對(duì)高度要符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水和滲漏。
二、門窗
鋼木門窗應(yīng)無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件齊全,位置準(zhǔn)確,縫隙嚴(yán)密;
進(jìn)戶門不得使用膠合板制作;頭層外窗應(yīng)安裝鐵柵欄。
三、采暖衛(wèi)生與煤氣
室內(nèi)采暖和熱水管道的對(duì)口焊縫處嚴(yán)禁焊接支管,接口焊縫距起點(diǎn)、支、
吊架邊緣必須大于50毫米;閥門安裝位置、進(jìn)出口方向正確,連接牢固、緊
密;樓板內(nèi)套管頂部高出地面不少于20毫米,底部與天棚齊平;銀粉刷涂厚
度均勻,色澤一致,無流淌和污染現(xiàn)象;
衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),不應(yīng)使用陶瓷管。地漏、排污管接口
不應(yīng)有滲漏,管道排水必須流暢;衛(wèi)生潔具應(yīng)安裝牢固、部件齊全、制動(dòng)靈
活;
室內(nèi)煤氣管道耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果及管材、器具的型號(hào)、規(guī)格必
須符合設(shè)計(jì)要求;管道支架與管子接觸緊密;閥門瑾、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)
密性實(shí)驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求;閥門啟閉靈活,朝向合理,表面潔凈;管道和
金屬支架的油漆附著良好,無脫皮、氣泡和漏涂。
四、電氣
大型燈具用的吊鉤、預(yù)埋件必須埋設(shè)牢固;暗插座、暗開關(guān)的蓋板緊貼
墻面,四周無縫隙,并且表面清潔,燈具內(nèi)外干凈明亮,吊竿垂直,雙鏈平
行;避雷網(wǎng)安裝必須符合設(shè)計(jì)要求,位置正確,固定牢靠,防腐性好。
五、配套設(shè)施及其他
房屋入口處必須修室外道路,并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水,不應(yīng)
有空鼓和斷裂現(xiàn)象;房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱,其規(guī)格、位置須符合郵電部
門的有關(guān)規(guī)定;掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固;煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通;
樓體周圍臨時(shí)性建筑應(yīng)拆除完畢。
(精品購物指南 陳海濤)
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