房屋質(zhì)量是購房人投訴的熱點(diǎn)問題，也是事關(guān)置業(yè)成功與否的關(guān)鍵。住

宅工程質(zhì)量是由建筑工程質(zhì)量檢查站進(jìn)行檢查、驗(yàn)收的，從9月1日起使用

的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是從質(zhì)量方面加強(qiáng)保護(hù)購房

者利益的措施。參觀現(xiàn)房樓盤的過程是一個(gè)初步檢查工程質(zhì)量的好機(jī)會(huì)，仔

細(xì)看看，動(dòng)手試試也許就能發(fā)現(xiàn)問題。下面介紹的一些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要幫助購

房者掌握評(píng)判工程質(zhì)量的基本要素，參觀樓盤時(shí)不妨對(duì)這些項(xiàng)目留意一下，

對(duì)工程質(zhì)量就能有一個(gè)初步判斷。

一、地面

面層與基層必須粘結(jié)牢固，平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺

陷。地板磚應(yīng)表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地面

與相臨地面相對(duì)高度要符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水和滲漏。

二、門窗

鋼木門窗應(yīng)無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，縫隙嚴(yán)密；

進(jìn)戶門不得使用膠合板制作；頭層外窗應(yīng)安裝鐵柵欄。

三、采暖衛(wèi)生與煤氣

室內(nèi)采暖和熱水管道的對(duì)口焊縫處嚴(yán)禁焊接支管，接口焊縫距起點(diǎn)、支、

吊架邊緣必須大于50毫米；閥門安裝位置、進(jìn)出口方向正確，連接牢固、緊

密；樓板內(nèi)套管頂部高出地面不少于20毫米，底部與天棚齊平；銀粉刷涂厚

度均勻，色澤一致，無流淌和污染現(xiàn)象；

衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，不應(yīng)使用陶瓷管。地漏、排污管接口

不應(yīng)有滲漏，管道排水必須流暢；衛(wèi)生潔具應(yīng)安裝牢固、部件齊全、制動(dòng)靈

活；

室內(nèi)煤氣管道耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果及管材、器具的型號(hào)、規(guī)格必

須符合設(shè)計(jì)要求；管道支架與管子接觸緊密；閥門瑾、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)

密性實(shí)驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求；閥門啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈；管道和

金屬支架的油漆附著良好，無脫皮、氣泡和漏涂。

四、電氣

大型燈具用的吊鉤、預(yù)埋件必須埋設(shè)牢固；暗插座、暗開關(guān)的蓋板緊貼

墻面，四周無縫隙，并且表面清潔，燈具內(nèi)外干凈明亮，吊竿垂直，雙鏈平

行；避雷網(wǎng)安裝必須符合設(shè)計(jì)要求，位置正確，固定牢靠，防腐性好。

五、配套設(shè)施及其他

房屋入口處必須修室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水，不應(yīng)

有空鼓和斷裂現(xiàn)象；房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合郵電部

門的有關(guān)規(guī)定；掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固；煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通；

樓體周圍臨時(shí)性建筑應(yīng)拆除完畢。

（精品購物指南 陳海濤）

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