您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 北京:莊勝二期業(yè)主訴開(kāi)發(fā)商欺詐遭兩連敗
北京:莊勝二期業(yè)主訴開(kāi)發(fā)商欺詐遭兩連敗
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 633 次
2006年3月31日,北京市中級(jí)人民法院對(duì)莊勝二期購(gòu)房人劉再煊訴北京莊勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下簡(jiǎn)稱(chēng)莊勝公司商品房預(yù)售合同糾紛一案,做出了原告劉再煊敗訴的判決。至此,劉再煊已經(jīng)接連遭受了兩次訴訟失敗。
“我還是會(huì)堅(jiān)持繼續(xù)上訴。”劉再煊在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,他目前正在做再上訴的準(zhǔn)備工作。從劉再煊口中,記者了解了整個(gè)案件的原委。
購(gòu)房遭遇“一房?jī)少u(mài)”?
2005年3月18日,劉再煊與莊勝公司簽訂了《莊勝二期東區(qū)公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)》,購(gòu)購(gòu)莊勝公司開(kāi)發(fā)的總價(jià)161.7萬(wàn)元的芳芷苑D座3層301室,劉再煊于當(dāng)日支付給莊勝公司定金20000元。
3月29日,劉再煊與莊勝公司簽訂了《商品房購(gòu)賣(mài)合同》,并于當(dāng)日支付給莊勝公司購(gòu)房款和印花稅共計(jì)1000808元人民幣。此后,莊勝公司以為劉再煊辦理備案手續(xù)為由拒絕將《商品房購(gòu)賣(mài)合同》交給劉再煊,也不為他辦理備案手續(xù)。
“當(dāng)時(shí)我覺(jué)得有點(diǎn)不對(duì)勁?!眲⒃凫訉?duì)記者說(shuō),于是他登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),查詢(xún)莊勝二期的預(yù)售公示信息,發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)支付了102萬(wàn)元的房子顯示為已經(jīng)簽約售出。
他愛(ài)人到北京房地產(chǎn)交易所查閱其所購(gòu)購(gòu)的房屋預(yù)售登記情況,發(fā)現(xiàn)早在2002年12月,在莊勝二期開(kāi)盤(pán)初期,一個(gè)名為“周建輝”的購(gòu)房人就與莊勝公司簽訂了《商品房購(gòu)賣(mài)合同》。
劉再煊從售樓人員的口中得知周建輝在當(dāng)初與莊勝公司簽訂購(gòu)房合同之后辦理了銀行按揭手續(xù),獲得了銀行貸款。
售樓給劉再煊的銷(xiāo)售人員親口告訴劉再煊的愛(ài)人,大約有50套房子和劉再煊購(gòu)購(gòu)的房屋的情況一樣,都是處于“一房?jī)少u(mài)”、“未解除假按揭”、“無(wú)法過(guò)戶”的狀態(tài)。
“我把銷(xiāo)售人員和我愛(ài)人的這段對(duì)話錄了下來(lái),作為訴訟證據(jù)?!眲⒃凫诱f(shuō),他和家人一直和莊勝公司交涉。直至去年7月中旬,莊勝公司才告之,劉再煊可以退房,但是其已經(jīng)交納的房款需要三個(gè)月以后才能還清。劉再煊要求莊勝公司出具書(shū)面文件被拒,對(duì)方也拒絕支付劉再煊房款被占?jí)簳r(shí)間的利息。
訴訟兩連敗
2005年7月25日,劉再煊以消費(fèi)欺詐將莊勝公司告上北京市宣武區(qū)人民法院,要求法院判令撤消他與莊勝公司簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》;判令莊勝公司退還其購(gòu)房本金1020808元(含定金20000元)、支付其上述購(gòu)房款的利息8558元并賠償其1020808元。
根據(jù)判決書(shū)表明,在法庭上,莊勝公司宣稱(chēng),劉再煊有違反付款義務(wù)的行為。莊勝公司指出,其與劉再煊簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》約定:劉再煊應(yīng)于簽訂合同之日支付總價(jià)款的20%,簽訂合同十日后付清全款。2005年3月29日,劉再煊支付了1000000元購(gòu)房款,但余下的596986元,至今未支付。
根據(jù)合同約定,劉再煊的付款義務(wù)在先,莊勝給劉再煊合同備案的義務(wù)在后,所以在沒(méi)有給劉再煊備案登記的問(wèn)題上,過(guò)錯(cuò)并不在莊勝公司,是劉再煊違約在先。
而對(duì)于劉再煊所指隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的情況,莊勝公司表示,根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的明確規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)抵押自登記之日起生效,但事實(shí)上,訴爭(zhēng)房屋并沒(méi)有辦理任何抵押登記。
較后,莊勝公司還指出,劉再煊提出其故意隱瞞將訴爭(zhēng)房屋出售給第三人也不屬實(shí)。莊勝公司承認(rèn)訴爭(zhēng)房屋確實(shí)出售給他人,但是其與前一個(gè)購(gòu)房人在去年2月28日已經(jīng)簽訂《退房協(xié)議書(shū)》,而劉再煊與其簽訂購(gòu)賣(mài)合同時(shí),前一個(gè)合同已經(jīng)解除,并不存在一房?jī)少u(mài)的情形。劉再煊要求撤消《商品房購(gòu)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求,沒(méi)有法律依據(jù)。
為此,莊勝公司表示,不同意劉再煊撤消合同、償還利息、支付賠償金的訴訟請(qǐng)求。如果劉再煊愿意解除合同,其同意退還劉再煊購(gòu)房本金1020808元。
經(jīng)宣武區(qū)法院審理查明,2002年12月10日,周建輝與莊勝公司簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》,購(gòu)購(gòu)了芳芷苑1號(hào)樓D座3層301號(hào),并于當(dāng)年12月14日在北京市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行了商品房預(yù)購(gòu)登記備案。
去年2月28日,莊勝公司與周建輝簽訂《退房協(xié)議書(shū)》,該協(xié)議書(shū)約定:終止并注銷(xiāo)原簽訂之《北京市商品房購(gòu)賣(mài)合同》。
宣武區(qū)法院確認(rèn)了前述劉再煊與莊勝簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同以及簽訂時(shí)間,還有劉再煊交納的房款金額。
此外,宣武區(qū)法院還查實(shí),去年8月12日,周建輝向交通銀行提前還款1233481.27元;8月15日,莊勝公司與周建輝簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》在北京市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行了預(yù)售合同解除登記備案。
宣武區(qū)法院認(rèn)為,劉再煊與莊勝公司簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》購(gòu)購(gòu)訴爭(zhēng)房屋時(shí),莊勝公司已經(jīng)與周建輝協(xié)議解除了《商品房購(gòu)賣(mài)合同》,雖然周建輝曾在銀行辦理按揭貸款手續(xù),但是一直沒(méi)有辦理該房屋的房產(chǎn)證,周建輝也未與銀行辦理抵押登記,因此該房屋不存在抵押的情況。而且,也不存在莊勝公司將所有預(yù)售房屋的大產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押的情況。
雖然莊勝公司與周建輝簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》在房地產(chǎn)交易所進(jìn)行了商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)登記,但該事實(shí)并不影響劉再煊在交清房款后取得訴爭(zhēng)房屋,即不影響劉再煊實(shí)現(xiàn)其合同的目的。
因此,宣武區(qū)法院較后判定,莊勝公司在與劉再煊簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》時(shí)并不存在欺詐行為,駁回劉再煊的訴訟請(qǐng)求。
劉再煊認(rèn)為,莊勝公司為訴訟需要而“補(bǔ)作”出來(lái)的虛假文件,其真實(shí)性和有效性不應(yīng)被采信。即便存在所謂的退房協(xié)議,周建輝在他起訴之后的2005年8月才向銀行提前還款以及解除預(yù)售登記備案?!八鄯课菀呀?jīng)出賣(mài)給第三人”的行為后果仍在延續(xù),判決書(shū)中所謂的“協(xié)議解除”不能等同于“事實(shí)上的解除”。
“而且,莊勝公司和我簽訂購(gòu)房合同時(shí),該房屋事實(shí)上仍預(yù)售登記在周建輝名下。莊勝公司隱瞞該重要事實(shí),我是在不知情的情況下簽約。”劉再煊告訴記者。
正是基于上述理由,2006年1月4日,劉再煊再次上訴北京市中級(jí)人民法院。
“二審和一審的判決一樣,仍舊以未影響劉再煊在交清房款后取得訴爭(zhēng)房屋,駁回劉再煊的上訴。不過(guò),還是取得了一些進(jìn)展?!眲⒃凫拥拇砺蓭焺⒊袡?quán)告訴記者,二審法院的《判決書(shū)》認(rèn)定莊勝公司與周建輝在先簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》雖已撤銷(xiāo),但莊勝公司未及時(shí)到房地產(chǎn)交易所辦理撤消預(yù)售登記,是導(dǎo)致雙方發(fā)生爭(zhēng)議的起因,對(duì)此,莊勝公司存在一定過(guò)錯(cuò)。
視預(yù)售登記為無(wú)物?
“我覺(jué)得本案的問(wèn)題是,做過(guò)預(yù)售登記的房子在沒(méi)有撤消預(yù)售登記之前,還能不能賣(mài)給他人?”北京大成律師事務(wù)所律師吳建中接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出,按照法院的判決,只要沒(méi)有造成劉再煊得不到房子,即使在沒(méi)有撤消周建輝的預(yù)售登記的前提下,莊勝公司把房子賣(mài)給劉再煊,也不能算欺詐。這等于是視預(yù)售登記制度為無(wú)物,是一個(gè)原則性的錯(cuò)誤。
盡管較高人民法院的司法解釋承認(rèn)商品房合同的法律效力,而并未承認(rèn)政府預(yù)售登記的法律效力,也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同即使沒(méi)有進(jìn)行預(yù)售登記,也視為有效。但是,法院也不應(yīng)該由此認(rèn)定,開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有撤消預(yù)售登記的情況下,可以再次賣(mài)房。
“可以試想開(kāi)發(fā)商賣(mài)給個(gè)購(gòu)房人做了預(yù)售登記,只要和這個(gè)購(gòu)房人解除合同,不必解除預(yù)售登記,就可以繼續(xù)賣(mài),哪怕是如法炮制賣(mài)3次,消費(fèi)者也很難從開(kāi)發(fā)商以外的公開(kāi)渠道獲取房屋銷(xiāo)售的真實(shí)信息?!眳墙ㄖ姓J(rèn)為,這樣就造成對(duì)房屋銷(xiāo)售信息監(jiān)管的失控。一旦開(kāi)發(fā)商攜款潛逃,傷害的不僅是消費(fèi)者的利益,銀行也將因此蒙受巨大損失。
“其實(shí),上述案件銀行也在一定程度上負(fù)有責(zé)任?!敝袊?guó)光大銀行信貸管理部處長(zhǎng)姜明指出,為了防止開(kāi)發(fā)商做假按揭,銀行往往會(huì)關(guān)注信貸資金的流向和按揭人的還款賬戶。而事實(shí)上,有些銀行為了競(jìng)爭(zhēng)個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù),放松信貸管理,無(wú)視開(kāi)發(fā)商類(lèi)似的違規(guī)行為,甚至有的銀行在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證的情況下就提供按揭。因此,購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)存在諸多問(wèn)題。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71669
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50837
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50811
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 莊勝挪用12億銷(xiāo)售款彌補(bǔ)項(xiàng)目漏洞
- 碧溪家居廣場(chǎng)緣何敗北?——中國(guó)超大商鋪產(chǎn)權(quán)投資失敗案例給我們的啟示
- 鐘情緊靠學(xué)校的小區(qū)卻難辨真假 提醒學(xué)區(qū)購(gòu)房是風(fēng)險(xiǎn)投資
- 業(yè)主訴稱(chēng)出賣(mài)車(chē)位使用權(quán)是欺詐
- 別墅“賤”普通房貴 華潤(rùn)新鴻基被訴價(jià)格欺詐
- 開(kāi)發(fā)商合同上悄悄下套 野豬難逃欺詐陷阱之關(guān)
- 承諾綠地變成鍋爐房 噪音污染業(yè)主獲賠32萬(wàn)
- 商業(yè)策劃開(kāi)發(fā)公司:產(chǎn)權(quán)式商鋪后期商業(yè)管理是關(guān)鍵
- 中國(guó)超大產(chǎn)權(quán)投資失敗案例:碧溪家居廣場(chǎng)陷阱
- 蘇有朋被訴欺詐案開(kāi)庭
- 租耕地辦窯廠 窯主告國(guó)土局連敗
- 鄭州某小區(qū)開(kāi)發(fā)商告業(yè)主侵害名譽(yù)權(quán)