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小區(qū)業(yè)主不統(tǒng)一裝玻璃怎么辦?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
劉元是小區(qū)內(nèi)的一位業(yè)主,有一次她在媒介中發(fā)現(xiàn)一種玻璃可以增加室內(nèi)光線,且隨外部溫度變化能夠調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。于是她幾經(jīng)周折購了此種玻璃,未經(jīng)物業(yè)公司同意,拆除原有玻璃,將新購玻璃安裝上去,結(jié)果因玻璃顏色與整個(gè)小區(qū)玻璃色彩反差很大,嚴(yán)重影響小區(qū)整體統(tǒng)一的布局,就此管理處向劉元提出異議。
劉元自有道理,產(chǎn)權(quán)是我自己的,我自家的玻璃愿意什么顏色就什么顏色,拒不拆換。之后管理處多次協(xié)調(diào)、回訪,本著"著重調(diào)解"的原則向劉宣傳了《民法通則》,《業(yè)主公約》、《管理?xiàng)l例》等,較后劉元意識(shí)轉(zhuǎn)換,拆除了有色玻璃。
點(diǎn)評(píng):
1、業(yè)主裝修應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的裝修規(guī)定,填寫裝修申請(qǐng)表,并經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修,劉元未經(jīng)物業(yè)公司同意,擅自裝修本身就與《業(yè)主公約》相抵觸。
2、《民法通則》規(guī)定:個(gè)人利益與集體利益發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)放棄個(gè)人利益,保持集體利益,劉元的有色玻璃與小區(qū)整體統(tǒng)一形成反差,如若任其作為,其它業(yè)主也效仿所為,小區(qū)的統(tǒng)一,整潔將被破壞。
3、人與人之間需要溝通,只要我們管理人員把管理工作做到家,動(dòng)之以情,曉之以理,相信會(huì)取得業(yè)主的理解和支持。
4、裝修違規(guī)造成業(yè)主受傷產(chǎn)生糾紛
案情介紹:
狹窄的能道,陡陗的扶梯,悶熱的空氣,加上出租人的修房使惠民路某號(hào)舊式里弄房屋更顯得混亂、破舊。居住二樓前廂房的葉第太一手搖著蒲扇,一手提著飯鍋下樓燒午飯,嘴里嘮叨著:"大熱天修什么房子,越熱越是扎鬧猛。"正說著走著,突然在二樓通道處她右腳踏透樓板,懸掛在半空中,動(dòng)彈不得,頓時(shí)引起全幢居民議論紛紛。 有人說:房管所修房拆除未設(shè)防護(hù)措施,造成葉老太傷害,應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任房管所修房拆除樓板之前已提醒居民要小心通行,老太跌傷是自己大意,責(zé)任自負(fù)。究竟誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任呢?
某區(qū)房屋糾紛仲裁委員會(huì)受理此案后查明:惠民路某號(hào)舊里弄房屋系房管部門直管公房,二樓能道處板因年久失修,損壞嚴(yán)重,房管所接居民報(bào)修后正派修理。因二樓樓道狹小,房管所拆除舊樓板后,即派一名女工看護(hù),并再三告誡居民留意。事發(fā)時(shí),維修人員都外出吃飯,看護(hù)女工因難忍炎熱,在樓板處擱置一塊板后即下樓。恰巧此時(shí)葉老太下樓行經(jīng)此處,未注意腳下"機(jī)關(guān)",一腳踏空造成傷害。經(jīng)向診治醫(yī)院查核,葉老太實(shí)際支付醫(yī)療費(fèi)、護(hù)工費(fèi)共計(jì)850元。仲裁委員會(huì)在調(diào)解無法達(dá)成一致的情況下,裁決由房管所承擔(dān)損害賠償?shù)闹饕?zé)任,一次性賠償葉老太太醫(yī)療,護(hù)工、營養(yǎng)等費(fèi)用820元。
審理與評(píng)析:
這個(gè)案例涉及的是出租人修繕房屋時(shí)疏于防范的法律責(zé)任問題。
根據(jù)《上海城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第52條規(guī)定,房管所在房屋修理中的"施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志"。
本案中房管所雖事先提醒居民注意,并派人看護(hù)現(xiàn)場(chǎng),但看護(hù)女工離開時(shí)未設(shè)置安全標(biāo)志,防范措施不嚴(yán),以致造成葉老太傷害,應(yīng)負(fù)損害賠償?shù)闹饕?zé)任。葉老太明知二樓樓板正在修理卻未加注意,亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
據(jù)此,仲裁委員會(huì)根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第144條、第145條規(guī)定,確認(rèn)房管所未盡防范職責(zé),"侵害公民身體造成傷害,應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療"及護(hù)理費(fèi)用,同時(shí)充分考慮雙方在本案中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,做出了以上裁決,是恰當(dāng)?shù)摹?
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