我在2001年4月28日購房(寶安某花園、銀行按揭)，發(fā)展商承諾2001年12月31日入伙，但現(xiàn)在延遲交房，我是否應向發(fā)展商索賠(按萬分之五)?如果發(fā)展商延遲三個月交房，我是否可以退房，單方解除購房合同?請問退房手續(xù)由由哪一方辦理?我怎樣可以得到一份寶安新區(qū)城市規(guī)劃圖?
關于延遲交房，應以合同上第七條規(guī)定的交付日期為準，如果只是發(fā)展商的口頭承諾就很難主張自己的權利。若您所簽的合同上規(guī)定是2001年12月31日交房，則根據(jù)新版合同第八條規(guī)定：賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予購方使用的，每延期1日，賣方應向購方支付購賣總價款萬分之五的違約金。但一般來說，由于某些政府的原因或者客觀原因造成的延遲入伙，賠償問題并不是很容易解決，雖然有合同規(guī)定，但執(zhí)行起來就很難說了。所以如果時間拖得不是很久，您不妨再耐心等等，或督促發(fā)展商盡快交房，當然一定要取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明之后交付使用才有效。
如果發(fā)展商超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)，按合同規(guī)定您是有權單方解除合同的。但是由于你已經(jīng)辦理按揭，這就涉及銀行的態(tài)度。如果銀行同意解除按揭合同，這需您和發(fā)展商、銀行三方共同協(xié)商辦理手續(xù)。

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