6月30日，房博士驗(yàn)房師受發(fā)祥巷6號(hào)樓業(yè)主劉先生委托，前去驗(yàn)收房屋。

　　在用激光測(cè)距儀測(cè)量房屋內(nèi)的高度后，劉先生提出了疑問(wèn)：與開(kāi)發(fā)商簽署的商品房購(gòu)賣(mài)合同上約定的高度為3米，而實(shí)際測(cè)量的高度為2.8米左右，是不是開(kāi)發(fā)商違反了合同約定，私自降低了樓層高度？

　　
　　這一問(wèn)題，究其原因是業(yè)主混淆了層高和凈高的概念?，F(xiàn)就住宅的幾個(gè)參數(shù)給廣大業(yè)主做簡(jiǎn)要介紹。

　　
　　住宅的開(kāi)間就是指住宅的寬度；住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)；住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度；住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096_1999(2003年版)規(guī)定，住宅內(nèi)各廳、室凈高均不得低于2.40米。

　　
　　商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、層高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。

　　
　　當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。

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