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價(jià)格相同 購(gòu)房選擇郊區(qū)還是市區(qū)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 475 次
近期,東莞郊區(qū)外的一手樓頻頻降價(jià),有的價(jià)格已經(jīng)和城區(qū)一些二手房的價(jià)格相同,在價(jià)格相差不遠(yuǎn)的情況下,有部分業(yè)主不知道如何選擇,究竟是選擇郊區(qū)的一手房好還是選擇市區(qū)里的二手房好。
要看業(yè)主的居住需求
東城的消費(fèi)者陳燕朋表示,在價(jià)格相同的情況下,肯定會(huì)選擇郊區(qū)的新房。她表示,郊區(qū)的新房雖然交通不是很方便,但是面積可能比同等價(jià)格的市區(qū)的二手房要大。
美聯(lián)物業(yè)的置業(yè)顧問黎海華表示,選擇在哪里購(gòu)房,取決于消費(fèi)者的實(shí)際情況和主觀愛好。如果有交通代步工具且喜歡郊區(qū)的安靜的環(huán)境,則可以選擇在郊區(qū)置業(yè);如果喜歡城區(qū)完善的生活配套、便利的交通,則可以選擇在城區(qū)安家。作為頭次置業(yè)者,經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕,建議購(gòu)一套城區(qū)的二手房作為過渡,這樣平時(shí)上下班方便,節(jié)約了一筆交通費(fèi)用;而且,如果將來換了大房子,套房作為城區(qū)的物業(yè),出租成功率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊區(qū)物業(yè)。
地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示,作為中介方建議購(gòu)適合消費(fèi)者的房子,從消費(fèi)者的實(shí)際情況出發(fā),是要成熟的還是喜歡較新的,在同樣價(jià)格下做出較適合的選擇。但是,市區(qū)的房子樓齡往往較郊區(qū)的高,價(jià)格其實(shí)還是有差別的,不可能一樣的。因此,總的來說,還是要衡量客戶的需求側(cè),給客戶一個(gè)性價(jià)比較高的選擇。
另外,也有業(yè)主表示,同樣的價(jià)格當(dāng)然會(huì)選擇環(huán)境好、交通便利、且樓齡較新的房子。相對(duì)來說,市區(qū)的要比郊區(qū)的好,因?yàn)榕涮纵^成熟,生活方面便利。
環(huán)境是郊區(qū)盤的大籌碼
據(jù)了解,目前市區(qū)有部分二手盤和郊區(qū)盤部分的價(jià)格相差不大,但舒適的居住環(huán)境以及較高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)依然難掩郊區(qū)盤的吸引力,加上交通設(shè)施的不斷改善也進(jìn)一步拉近了城區(qū)與郊區(qū)的距離。
廖志堅(jiān)表示,由于東莞較為偏遠(yuǎn)的樓宇整體素質(zhì)高,很多購(gòu)家就是沖著這些盤的環(huán)境而來的,特別是別墅類的購(gòu)家,如御花苑,處于風(fēng)景秀麗的水濂山板塊,獨(dú)特的環(huán)山形地勢(shì),形成了隔絕于喧囂都市的豪宅特征,保留專屬荔枝園、生態(tài)山頂公園等生態(tài)設(shè)施,自然景觀多,人造景觀少,規(guī)模山水價(jià)值無法估量。
市區(qū)盤配套完善享受繁榮
市區(qū)樓盤比近郊樓盤的優(yōu)勢(shì)依舊是教育等周邊配套的齊全及完善,加上該區(qū)域內(nèi)濃厚的商務(wù)氛圍吸引眾多高端消費(fèi)者將置業(yè)目光投向此處,再加之區(qū)域內(nèi)新建商品房量供應(yīng)不多,凸顯區(qū)域內(nèi)二手房的珍貴,價(jià)格保持平穩(wěn)。
另外,對(duì)于孩子的教育問題來說,城區(qū)的教育環(huán)境和配套會(huì)更加齊全和完善,東莞在優(yōu)質(zhì)教育資源依舊稀缺的情況下,名校附近的物業(yè)就更受家長(zhǎng)族歡迎。
如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話,依舊可以過同城兩居的生活,周末到較遠(yuǎn)的家居住,即可以節(jié)省一定交通費(fèi)用和時(shí)間成本,又可以在不影響孩子教育的情況下享受城區(qū)的繁榮和郊區(qū)的舒適寧靜。
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