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購“緊靠學(xué)校的小區(qū)”要有風(fēng)險意識

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 459 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上述小夫妻為兒購房的故事并不鮮見,筆者的另一位朋友住在寶山區(qū),女兒上小學(xué)三年級,他聽說徐匯區(qū)高中多,中考競爭相對好些,高考入取比例也比較高。前些日子,他向筆者打聽徐匯區(qū)的房源,想將寶山區(qū)的房子換成徐匯區(qū)的,為的是女兒初中能在徐匯區(qū)讀,以后在徐匯區(qū)參加中考和高考。

  昔日孟母三遷,為了孩子有一個適宜的成長環(huán)境。今日父母爭購緊靠學(xué)校的小區(qū),為了孩子獲得優(yōu)良的教育資源,真是可憐天下父母心。在相當(dāng)一部分家長看來,品牌小學(xué)、品牌中學(xué)和品牌大學(xué),這三層階梯是環(huán)環(huán)相扣的,只要一步?jīng)]踏準(zhǔn),就可能毀了孩子的一生。這三層階梯步步不落空,就能確保孩子將來獲得一份靠得住的工作,擁有一群了不起的同學(xué),生活無憂無慮。

  不能說家長的這種想法完全有錯,起碼在現(xiàn)行的教育體制下,絕大多數(shù)孩子還得走這條道,過中考、高考兩道關(guān)。就目前的教育資源而言,雖然上海的各所中小學(xué)校在師資力量和硬件設(shè)施方面沒有非常明顯的差別,但學(xué)校的歷史積淀、學(xué)風(fēng)校風(fēng)、每年的率多少都是客觀存在的,少量杰出的學(xué)校對應(yīng)大量求名校的家長孩子,矛盾就產(chǎn)生了。尤其是義務(wù)教育階段公立小學(xué)采用就近入校、公立初中采用就近入學(xué)和電腦派位入學(xué)的辦法后,在符合名校就近入學(xué)條件的地段內(nèi)購房子遷入全家戶口,無疑是一條上名校的捷徑。

  筆者也是一名家長,深諳作為家長的良苦用心和百般無奈。因此,筆者不想評價望子成龍、盼女成鳳是否現(xiàn)實,也不想評價削尖腦袋、一擲萬金購購緊靠學(xué)校的小區(qū)的對與錯。筆者在此只想提醒,購購緊靠學(xué)校的小區(qū)必須具備風(fēng)險意識,包括家庭財務(wù)的風(fēng)險、幾年后孩子是否能就讀的風(fēng)險、學(xué)校情況變化的風(fēng)險,緊靠學(xué)校的小區(qū)保值升值的風(fēng)險,以及孩子性格脾氣是否適應(yīng)學(xué)校風(fēng)格的風(fēng)險,等等。畢竟,名校與成才不是完全的正相關(guān)關(guān)系,如果傾囊而出購購了緊靠學(xué)校的小區(qū)進了名校,而孩子的成長卻沒有達到家長的預(yù)期,這對孩子和家長都會造成不小的心理壓力。

  風(fēng)險一,購購緊靠學(xué)校的小區(qū)要量力而行,不能不顧一切背上沉重的財務(wù)負擔(dān)。以筆者的朋友為例,他目前的住房位于寶山區(qū),兩房100平方米的總價在80萬元左右,還有20萬元的貸款未還清,如果換到他的目標(biāo)地段徐匯區(qū),該區(qū)同等面積兩房的價格約為200萬元左右,差額120萬元,加上原來20萬元貸款,有140萬元的窟窿要填補。即使有50萬元的存款,貸款90萬元,按7折優(yōu)惠利率4.16%算,每月要還款5530元,這對一個靠工資吃飯的三口之家來說,負擔(dān)不輕,如果考慮將來升息的因素,家庭財務(wù)還要吃緊。

  建議將目光鎖定 內(nèi)小面積的老工房,即使單價偏高,總價也能承受,將來出手也比較容易。

  風(fēng)險二,購購了某某名校的緊靠學(xué)校的小區(qū)也不能高枕無憂,因為入學(xué)規(guī)則每年都在變。比如,購房時該校規(guī)定入戶兩年就能就近入學(xué),如今已經(jīng)變成了五年,等你孩子上學(xué)時條件又有可能變了;購房時你的物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi),入學(xué)時有可能被劃出地段;購房時你只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出,入學(xué)時卻不料前業(yè)主的孩子還在名校就讀沒有畢業(yè),按照一戶一人的規(guī)則,你的孩子只好與名校失之交臂。這個風(fēng)險不是孩子家長所能駕馭的。

  風(fēng)險三,學(xué)校情況是動態(tài)的,不會一成不變。比如,一些幾年前還是默默無聞的一般學(xué)校,幾年后教學(xué)育人的質(zhì)量提高很快,后來居上變成家長趨之若鶩的名校。有的學(xué)校名聲在外,在校與校的競爭中進步不快,幾年后就落后了。以徐匯區(qū)為例,赫赫有名的“徐匯四小龍”就是四所區(qū)高中,但教學(xué)質(zhì)量和高考入學(xué)率就直逼區(qū)內(nèi)的幾所市。還有一個情況也得防范,有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校,學(xué)校的體制變了,入學(xué)的規(guī)則也會相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對孩子教育和緊靠學(xué)校的小區(qū)的價值都會有影響。

  建議不要一窩蜂地集中在名校周圍,多深入研究那些正在成長的學(xué)校,無論對孩子的教育投資還是房產(chǎn)投資都是有潛力的好學(xué)校。

  風(fēng)險四,名校雖好,但不一定適合你的孩子。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色,這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向,這所名校才有價值。還有的家長認為,花大價錢購緊靠學(xué)校的小區(qū)就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué),編織一張優(yōu)良的社會關(guān)系網(wǎng)。如果事與愿違,你的孩子在同學(xué)中感到自卑,喪失自信,進而厭學(xué),豈不害了他。

  建議千萬不要盲目迷信名校,適合自己孩子的學(xué)校才是較好的學(xué)校。

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