一、宜居性——市政及生活配套的歷史長度。

　　在購房的時候，售樓員告訴你的市政及生活配套是含糊的，比如對該區(qū)域的電氣供暖，也許告訴你未來一段時間會開通，開發(fā)商在戶型設計時已經預留，而你反而覺得開發(fā)商設計更加人性化了。更寬泛一點，售樓員會主動向你介紹起，該區(qū)域將會有多少中小學等，該區(qū)域未來會有大超市甚至購物入駐等等。

　　許多理財好手認為，購房時如果現值市政與生活配套不完善，反而是留有未來的升值空間，筆者在勸誡投資性消費的時候，也曾經指出這一指標。

　　作為真正衡量地段指標，長期來看，決定地段實質的應該是該地域市政及生活配套的歷史長度，即你所擬購房所在地，建設完成市政重大設施與引進完善生活配套，年限多長，說穿了，我們必須看既成事實，事實所形成的時間越久，則購得越安心。

　　二、性價比——城市化以前在老城當中所處的地位如何。

　　曾有購房網友咨詢這個問題，衡量性價比是否一定要回到單價總價與具體的房子，我說不用。

　　衡量性價比較好的指標是房子產權地的歷史屬性。

　　你到過山東沒？在那兒，人們的圈子往往半徑非常小，大家喜歡群居一起，并且個體很少挪步。這一現象北方更重于南方。事實上，以前寧要浦東一張床，不要浦西一間房，也有這個意味。

　　在中國，除深圳等移民城市，一般的城市都或多或少有些歷史的說法，這就是我們所講的地塊的歷史屬性。當然作為購房參照指標之一的地塊歷史屬性，更多就是把該地塊放在幾年前看看，是不是有一定的地段優(yōu)勢，如果有，性價比就不會有問題。

　　舉個武漢的例子，二七是個老城邊緣區(qū)域，現在因為橋梁交通原因，成為整個三鎮(zhèn)的幾何位置，積玉橋則是老城中的老區(qū)，二七房子賣四千五左右，積玉橋賣七千往上，都能夠俯瞰江景，誰的性價比更好呢？如果算單總價及戶型空間，肯定覺得二七的性價比更優(yōu)，但按照筆者的理論，積玉橋是老城的老區(qū)，整個區(qū)域性以及歷史說法，包括未來的發(fā)展，都會證明積玉橋的七千更具性價比。

　　人越年輕越好，地越老越好。

　　三、安全感——周邊已開發(fā)住房入住率及社區(qū)商業(yè)繁榮程度。

　　這兒所說的安全主要指投資安全。

　　地震讓所有的房子都缺乏先進安全，物業(yè)稅則從處置權角度宣告沒有房子完全安全，萬科質量門事件的發(fā)生雄辯地證明品牌也不一定靠得住，上海蹋樓事件提醒各位，安全太重要了。

　　這么說你可以推理，只有投資安全了，一切便都安全了。

　　這個指標不用看別人的臉色，如開發(fā)商如中介如朋友的指點如售樓小姐的溫柔一刀。

　　孤立的一個小區(qū)任何人也不敢購，一旦不孤立則證明其具備周邊已開發(fā)住房的說法，很簡單，晚上打著燈籠照一照，九點到十點，大城市推后一公里，小城市提前一公里半，如果亮燈率達到三成，則該區(qū)域比較成熟，過半則足以證明這是一個非常具備地段優(yōu)勢的區(qū)域。

　　因為就業(yè)原因，也許亮燈率很高了，這個時候就應該關注一下社區(qū)商業(yè)，社區(qū)商業(yè)各城市在規(guī)劃條件不如有所要求，因此社區(qū)商業(yè)的裙樓建設方式與商業(yè)設施的密度，經營情況，人氣等，都可以借鑒，至少可資證明不會購入爛尾樓。

　　四、檢測類——出租率指標。

　　這是一個含糊而有用的指標，含糊是指根據不同的購房目的，用不同的出租率來衡量，投資看商業(yè)出租率與寫字樓出租率，居住看二手房出租率。

　　不用看租價，租價容易混淆視聽。

　　提示，以上四大類信息，是你購房前自個兒應該認真掂量的關鍵內容，缺一不可，綜合衡量。

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