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法官揭秘房屋購(gòu)賣(mài)四陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 780 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

多家法院審理經(jīng)適房詐騙案

  自2007年開(kāi)始,海淀、石景山等區(qū)縣法院陸續(xù)審理以出售經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房為由頭的詐騙案件,經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的昌平區(qū)這幾年共受理了12起案件。這些案件的被告人,動(dòng)輒詐騙百萬(wàn)元以上,多的甚至騙了上千萬(wàn)元,張正濤一案就頗為典型。

  30歲的張正濤從安徽來(lái)京找工作,憑著能說(shuō)會(huì)道的口才,在一家房屋中介公司站穩(wěn)了腳跟。他謊稱(chēng)能購(gòu)到三環(huán)新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)、天通苑、芍藥居、翠城馨園等地的經(jīng)濟(jì)適用房,騙取他人手續(xù)費(fèi)、好處費(fèi)等,人均被騙走近7萬(wàn)元。

  四種類(lèi)型涉房騙局須警惕

  法官分析這兩年的涉房刑事案件,有4種類(lèi)型騙局須警惕。

  “實(shí)力人物”托關(guān)系購(gòu)房。騙子聲稱(chēng)認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商或政府專(zhuān)業(yè),有關(guān)系能購(gòu)到緊俏的經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房等,騙取事主交納“定金”,或者以假的預(yù)售房合同進(jìn)行低價(jià)拋售、重復(fù)銷(xiāo)售,誘騙事主簽訂購(gòu)房合同,騙取“頭付款”等。

  中介虛擬房源賣(mài)房。房屋中介因工作便利,能夠虛虛實(shí)實(shí)騙得被害人信任,有些中介還會(huì)騙來(lái)賣(mài)房人鑰匙,騙客戶(hù)只要能一次付清50萬(wàn)元房款,就能獲得價(jià)值百萬(wàn)元以上的房子,錢(qián)到手后立即潛逃。

  一房多賣(mài)。騙子以一套房屋為誘餌,分別與多人簽訂購(gòu)房合同,同時(shí)賣(mài)給多家騙取房款,然后逃之夭夭。

  假房東“借雞下蛋”賣(mài)房。騙子先以短期合同、小額租金租賃一套住房,然后冒充房東,偽造房產(chǎn)證,將房屋出賣(mài),騙得錢(qián)款后逃匿。

  受害人損失難以彌補(bǔ)

  查看判例,幾乎所有騙子都揮霍了贓款。“房源短缺是騙子的‘賣(mài)點(diǎn)’?!狈ü俳榻B說(shuō),經(jīng)適房準(zhǔn)入資格非常嚴(yán)格,沒(méi)有購(gòu)房資格的人于是想通過(guò)各種關(guān)系購(gòu)到經(jīng)濟(jì)適用房。騙子正是抓住人們這樣的心理設(shè)下陷阱。法官提醒,購(gòu)購(gòu)經(jīng)適房要公示,購(gòu)房人的資格要受到嚴(yán)格審查,不存在花錢(qián)托關(guān)系購(gòu)房的可能。購(gòu)房時(shí),要嚴(yán)格審查中介、賣(mài)房人資質(zhì),避免貪小便宜吃大虧。

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