房貸市場將迎來小高峰———

春節(jié)期間受節(jié)日效應(yīng)影響，北京樓市及房貸金融市場的關(guān)注度及交易熱情均有所下降。不過，春節(jié)期間房貸市場交易冷淡對節(jié)后的市場發(fā)展走勢并不會造成太大影響，在去年12月份國務(wù)院及央行頒布的各項(xiàng)利好政策催動下，預(yù)計北京房貸市場在節(jié)后將有可能迎來頭個“立春”交易小高峰。

從貸款購房者心理分析，“偉嘉安捷”專家分析說，現(xiàn)在房貸者出現(xiàn)兩種心理特征：一部分人以“新房貸”為代表，這部分人群對現(xiàn)在金融政策看好，在低利率、低頭付、房價松動、房產(chǎn)類型多選擇的當(dāng)下準(zhǔn)備出手入市，本著“看好房價合理階段，不以抄底為目的”的心態(tài)貸款購房，很大程度上將成為推動節(jié)后北京房貸市場交易增長的有利因素。另一部分以“老房貸”為代表，這部分人群對銀行房貸七折優(yōu)惠利率的政策執(zhí)行情況較為關(guān)心，因?yàn)榘凑招碌膬?yōu)惠利率執(zhí)行，2007年30萬20年的一筆貸款，按照七折的房貸優(yōu)惠利率4.158%計算，老房貸每月至少能夠節(jié)省420元左右的還款。這也是諸多“老房貸”熱切盼望各銀行房貸優(yōu)惠利率細(xì)則落地的原因所在。

事實(shí)上，京城各銀行已相繼推出本銀行的新房貸優(yōu)惠利率細(xì)則并按此實(shí)施。從各銀行細(xì)則來看，大部分都以一點(diǎn)為前提即：之前貸款基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率，只不過在具體實(shí)施的細(xì)節(jié)當(dāng)中各家銀行的要求有所不同。

記者從“偉嘉安捷”了解到，目前京城12家與其合作的銀行已出臺房貸優(yōu)惠利率細(xì)則，各個銀行具體要求整理列表如下：

從目前各大銀行出臺可以享受房貸七折優(yōu)惠利率的政策來看，基本上對借款人的信用狀況都比較看重，曾經(jīng)有過不良還款記錄的借款人如若按照新的房貸利率操作困難將會很大。為此記者要提醒消費(fèi)者，平時切記個人信用的“培養(yǎng)”，如果借款人在一年當(dāng)中有過不良還款記錄就要當(dāng)心了，一旦金融風(fēng)向轉(zhuǎn)好，很多優(yōu)惠貸款政策逾期的借款人有可能會享受不到。還有，借款人要經(jīng)常關(guān)注個人的每月還款額度，通常情況下無論銀行降息或者是加息在調(diào)整借款人利率時是不會隨時通知的，這樣也很容易造成借款人的逾期情況出現(xiàn)?！?p>(作者：徐曼)

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