“80后”居住投資方式出現(xiàn)新動向———

郊區(qū)購房投資市區(qū)租房生活，正在成為一部分“80后”的選擇。一些在市區(qū)購不起房的人懼怕將來無房可住，索性購購郊區(qū)房進(jìn)行投資，而在市區(qū)租房等待地產(chǎn)形勢的變化。專家表示，這種恐慌性情緒正在助推房地產(chǎn)泡沫的形成。

●房價急漲 迫使自住需求變相釋放

小張較早關(guān)注房價是在去年年底。他較初的打算是畢業(yè)后工作一年，有一定積蓄后在父母的贊助下購房。因?yàn)閷?shí)習(xí)單位在東三環(huán)，他對房價的關(guān)注也較早源自這里。

“那時候東四環(huán)周邊還能見到單價12000左右的房子，我也對這一區(qū)域的環(huán)境比較認(rèn)可，只是因?yàn)楣ぷ鬟€沒定下來不想過早購房，就決定等等。”然而讓小張沒想到的是，僅僅7個月過后，這里的房價就超過了17000元/平方米。

小張粗略算了一下：如果考慮到結(jié)婚，想在東四環(huán)內(nèi)購一套80多平方米的兩居，頭付至少得30萬，而且還得貸款100多萬。這樣巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，剛剛工作的他顯然是承受不了的。然而如果不購房呢？房價這樣漲下去自己更是永遠(yuǎn)沒有機(jī)會。

較后，與家人反復(fù)商議和計(jì)算后，小張終于決定在東五環(huán)外購一套房子。由于離小張單位太遠(yuǎn)，新購的房子基本不可能用于自住了，但小張有著自己的打算：“我們單位現(xiàn)在還有宿舍可以住，結(jié)婚以前我暫時不用為住的地方發(fā)愁。所以等交房了，我可以把房子租出去，用每月租金承擔(dān)一部分月供。如果房價繼續(xù)上漲，我至少現(xiàn)在購到了房子，等過幾年賣掉我肯定能賺錢；如果房價到時候沒怎么漲，我把房子賣掉再去購合適的房子就是了，也不會虧啊，不管怎樣都比什么都不做要好。”

與小張類似，他的同學(xué)也大多出于類似的目的在短時間內(nèi)購了房。身邊不少朋友都認(rèn)為，這也是小張目前能做的較好選擇了。

●自住變投資 恐慌性購房助推房價高漲

小張只是當(dāng)前樓市眾多購房者的一個縮影。在房價躥升，市場前景仍不明朗的現(xiàn)在，購房已不僅僅是一個滿足居住需求的經(jīng)濟(jì)行為，其背后被賦予了保值增值甚至更多的投資意味。某知名網(wǎng)站曾做過一個網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，在有置業(yè)需求的年輕人當(dāng)中，有高達(dá)92.5%的人表示購房是為了自住。而從目前的情況來看，由于房價居高不下，許多初次置業(yè)者的目的已經(jīng)開始出現(xiàn)偏移。

鏈家地產(chǎn)一位專業(yè)人士指出：“我們接觸的許多年輕人原本是購房用來自住的，對地段、商業(yè)配套的要求都非常高，但現(xiàn)在其中相當(dāng)一部分都不再提這些，只要求價格便宜、未來能升值即可，即使是遠(yuǎn)郊區(qū)的房子他們也能接受。投資的傾向非常明顯。”

尚未有房自住，就先購房投資——這一奇怪的現(xiàn)象在當(dāng)下的樓市卻成為一種常態(tài)，這一現(xiàn)象從側(cè)面反映的則是樓市泡沫的不斷吹大。分析人士指出，面對高漲的房價，剛剛走入社會不久的年輕人想在熱點(diǎn)地段置業(yè)有著現(xiàn)實(shí)的困難，只能把眼光投向了郊區(qū)。但是他們認(rèn)為雖然這些地方地段較差，配套也不完善，但是隨著這些短板的補(bǔ)齊，其價值也將得到提升。而較重要的，是其在房價上漲過程中同樣能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的增值。

在這樣一種心理作用下，我們看到了許多郊區(qū)項(xiàng)目的火速升溫。以北五環(huán)為例，該區(qū)域有的樓盤去年年末單價還只有8000多元，但是在大量投資者的追捧之下，其價格已快速達(dá)到16000多元，漲幅接近100%，而周邊樓盤也跟風(fēng)調(diào)價，引發(fā)了區(qū)域普漲。

●風(fēng)險暗藏 專家建議投資需謹(jǐn)慎

專家指出，在經(jīng)歷了一輪房價下跌后，對房價相當(dāng)敏感的消費(fèi)者會害怕房價再次上漲，而市場信息的不對稱使得很多消費(fèi)者咬牙跳進(jìn)購房行列，這就是恐慌性購房。這種恐慌又相互傳染，加劇了更多的恐慌，這就可以很好地解釋目前的“搶房”現(xiàn)象了?！皩?shí)際上很多人都有這種擔(dān)心，擔(dān)心通脹會發(fā)生，擔(dān)心人民幣會貶值，因此希望通過購置商品房來對抗人民幣貶值的壓力，然而卻對這一現(xiàn)象背后的危機(jī)視而不見?！?p>“房價下行的風(fēng)險仍然存在，而且在現(xiàn)在的市場中有被放大的可能。然而在房價上漲的時候，這種風(fēng)險很容易被人們忽視，從而為災(zāi)難的到來埋下了伏筆。”一位 業(yè)內(nèi)人士在采訪中表示。

中金公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，“今年以來樓市成交量的放大，其中有部分人的通脹預(yù)期加快了其自住需求的實(shí)現(xiàn)。但他并不建議投資者盲目入市，因?yàn)槲磥響?yīng)對通貨膨脹必然會收緊貨幣，利率水平會上升，另外，購房的周期成本大，變現(xiàn)難，以后還可能有房價下跌的風(fēng)險，因此投資者應(yīng)該量力而行。”

另一方面，根據(jù)世邦魏理仕等多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，目前北京房地產(chǎn)的平均租金回報率已經(jīng)只有4%了，而且隨著房價的進(jìn)一步提高，這一數(shù)據(jù)仍存在下降的可能?！爱?dāng)租金與房價的剪刀差過大時，投資者就可能開始離場。也為后續(xù)房地產(chǎn)投資者敲響了警鐘?！?p>(作者：衛(wèi)東)

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