盡管眼下樓市調(diào)控政策“風(fēng)聲”日緊，京城普通住宅市場(chǎng)成交2010年頭兩個(gè)月以來出現(xiàn)明顯下滑，而體現(xiàn)在高端住宅市場(chǎng)上卻是另一種局面。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2010年春節(jié)過后，北京高端住宅市場(chǎng)熱度依然延續(xù)，投資置業(yè)者熱度不減。以燕莎、CBD、望京、朝陽公園等核心板塊為代表的高端住宅項(xiàng)目銷售形勢(shì)對(duì)比年前均出現(xiàn)明顯上升，成為時(shí)下“波瀾不驚”的樓市為數(shù)不多亮點(diǎn)所在。

●三至五環(huán)高端項(xiàng)目成樓市成交主力

來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，三環(huán)至五環(huán)內(nèi)的高端住宅市場(chǎng)如今已成為樓市成交量的主力軍，統(tǒng)計(jì)近三個(gè)月來京城樓市成交排行，銷售金額排名前10位的項(xiàng)目基本全是位于北京各大商圈的高端住宅，如CBD輻射區(qū)周邊的凱德錦繡、萬科藍(lán)山、頭城國(guó)際等項(xiàng)目均業(yè)績(jī)不俗，而位于燕莎核心區(qū)的合生創(chuàng)展旗下高端旗艦項(xiàng)目——合生·霄云路8號(hào)，在繼2009年獲得北京高端公寓之后，在2010年再次取得“開門紅”，截止3月8日實(shí)現(xiàn)成交額近9億元。

據(jù)合生·霄云路8號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，在該項(xiàng)目今春9個(gè)億的成交量中，大部分購(gòu)房者屬于投資和自住兼具型，無獨(dú)有偶，在近期市場(chǎng)成交較活躍的萬科公園5號(hào)、圣世一品等高端項(xiàng)目成交中，也有大部分來自此類需求——投資兼自住，成為2010年初高端住宅市場(chǎng)的主要支撐力量。

●合生創(chuàng)展打造燕莎商圈高端樓盤

事實(shí)上，從中國(guó)財(cái)智人群的生活方式及其對(duì)居住物業(yè)的實(shí)際需求出發(fā)，構(gòu)建獨(dú)特的高端宜居模式和國(guó)際化社區(qū)文化，正是合生·霄云路8號(hào)贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵所在。項(xiàng)目不僅占據(jù)燕莎區(qū)的優(yōu)勢(shì)地段，坐擁朝陽公園、太陽宮公園、麗都花鳥園三大城市公園，還將東四環(huán)內(nèi)先進(jìn)的一片40萬平方米原生森林納入社區(qū)。同時(shí)項(xiàng)目在保留屬地自然景觀順勢(shì)造景，營(yíng)造出中西合璧的當(dāng)代園林獨(dú)特風(fēng)格。

據(jù)了解，憑借在“景觀改善、遺產(chǎn)管理、環(huán)境保護(hù)、未來規(guī)劃”等方面的杰出表現(xiàn)，合生·霄云路8號(hào)在2009年榮獲了聯(lián)合國(guó)環(huán)境署“LIVCOM國(guó)際花園社區(qū)”全場(chǎng)金獎(jiǎng)。而今年，在合生創(chuàng)展集團(tuán)“高端生活模式成長(zhǎng)年”的品牌主題下，合生·霄云路8號(hào)全面實(shí)施的高端行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也將逐步展現(xiàn)在市場(chǎng)視野中。開發(fā)商聯(lián)合多家國(guó)際高端機(jī)構(gòu)用建造高端酒店的標(biāo)準(zhǔn)精雕細(xì)琢每處空間，并頭創(chuàng)高端“成品交付”入住模式，一站式家居解決方案。同時(shí)，合生·霄云路8號(hào)還專門成立了合生華府酒店經(jīng)營(yíng)管理公司，組建具有海外高端物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的私人管家團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主提供量身定制的資產(chǎn)增值管理及無微不至的生活服務(wù)。

據(jù)悉，霄云路8號(hào)由國(guó)際名師主筆設(shè)計(jì)的530平方米精裝大宅將于6月前面世。而項(xiàng)目各項(xiàng)工程進(jìn)展順利，今年底項(xiàng)目的建筑外立面、1000平方米空中躍層產(chǎn)品、14500平方米溫泉商務(wù)會(huì)所、25000平方米體育會(huì)所、市政園林等多項(xiàng)工程也將陸續(xù)竣工。

●價(jià)格不再是決定性因素

高端房購(gòu)主較重地段和區(qū)域前景

“從目前高端住宅項(xiàng)目的購(gòu)購(gòu)房需求上看，戶型、價(jià)格等要素已不再是購(gòu)房人關(guān)注的，而對(duì)項(xiàng)目的地段、區(qū)域發(fā)展前景等因素則成他們的頭要關(guān)注點(diǎn)?！敝性禺a(chǎn)分析人士指出，高端項(xiàng)目往往擁有城市較核心的土地和其他各種資源，隨著城市的擴(kuò)張，自然和土地價(jià)值的稀缺性越發(fā)易見，這組矛盾關(guān)系決定了天賦優(yōu)越的高端物業(yè)的市場(chǎng)生命力，良好的區(qū)域發(fā)展前景往往是物業(yè)升值的必備條件。

合生·霄云路8號(hào)所在的燕莎商圈，是目前為數(shù)不多能與北京CBD“抗衡”的核心商圈之一，區(qū)域內(nèi)聚集了希爾頓酒店、凱賓斯基、長(zhǎng)城飯店、昆侖飯店、燕莎友誼商城等“第三區(qū)”的多個(gè)高端生活、商務(wù)配套，涉外資源極為豐富，是北京高端人群的聚集地。業(yè)內(nèi)人士把這一區(qū)域比作美國(guó)的“上東區(qū)”，因?yàn)閰^(qū)域中所涵蓋的朝陽公園周邊良好的生態(tài)環(huán)境和燕莎商圈所具有的濃郁的高品質(zhì)國(guó)際化生活氛圍。隨著城市核心區(qū)土地使用量的銳減，土地價(jià)值與日攀升，因此，區(qū)域內(nèi)高端品質(zhì)樓盤也就成為了大批居住與投資者競(jìng)相涉獵的焦點(diǎn)。

而面對(duì)核心區(qū)高端物業(yè)投資的熱度不減，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，一方面是由于去年底以來各種政策調(diào)整不斷，樓市收緊信號(hào)明顯，未來的不確定性讓“越控越漲”的市場(chǎng)心態(tài)進(jìn)一步蔓延，造成高端置業(yè)需求更集中涌入樓市。另一方面，相對(duì)證券金融等其他高風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)更加穩(wěn)定。尤其是在目前不明朗的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，建立在市場(chǎng)良性需求和高品質(zhì)基礎(chǔ)上的優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)，無論自住，還是投資，其高保值性對(duì)購(gòu)購(gòu)者來說都是極好的保障。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著五環(huán)內(nèi)土地放量日益稀缺，區(qū)域項(xiàng)目普遍定位高端，在這種市場(chǎng)環(huán)境下，項(xiàng)目本身的品質(zhì)差距固然是重要權(quán)衡因素，而區(qū)位差別則成為左右購(gòu)房者出手與否的決定性因素，根據(jù)房地產(chǎn)投資“地段大于一切”的定律，位于燕莎、CBD、朝陽公園等北京核心商圈的高端項(xiàng)目越來越成為投資者眼中的“香餑餑”。

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