近年來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量急劇放大，一二手市場(chǎng)成交量總和高達(dá)4000－5000萬(wàn)平方米，而大部分購(gòu)房者都是通過(guò)按揭貸款購(gòu)房的，按揭貸款的購(gòu)房者正在成為一個(gè)數(shù)量龐大的群體，“斷供”的個(gè)案也在不斷增加，如果利率繼續(xù)上升，將會(huì)使“斷供”加劇。那么如果出現(xiàn)“斷供”情況，業(yè)主能有什么“救藥”呢？

找發(fā)展商作“有償擔(dān)?！?　　

讓發(fā)展商作“有償擔(dān)?！保欠阑加谖慈坏拇胧?，即購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，另立一個(gè)條款寫(xiě)入合同，讓樓盤(pán)的發(fā)展商作為購(gòu)房者出現(xiàn)“斷供”時(shí)的擔(dān)保人，如在條款中這樣約定：“甲方(發(fā)展商)為乙方(購(gòu)房者)提供購(gòu)房貸款擔(dān)保，在乙方還不起貸款的情況下，從欠款之日起，乙方須每天向甲方交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房屋按照租金計(jì)算，由甲方從頭付款中扣除，所剩部分退還給乙方?！?

當(dāng)然，這樣一來(lái)，發(fā)展商所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就增大了，工作量也會(huì)有所增加，因此有很多發(fā)展商不愿作這樣的“有償擔(dān)?！?。如果發(fā)展商不肯擔(dān)保，購(gòu)房者只有兩種選擇，即要么放棄讓發(fā)展商作“有償擔(dān)?！钡囊?，要么放棄購(gòu)購(gòu)該物業(yè)。 　　

延長(zhǎng)貸款年限減少月供 　　

當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力下降時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的還款期限是20年，這時(shí)候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)至30年，這樣購(gòu)房者所需承擔(dān)的月供款就會(huì)少一些。

賣(mài)出物業(yè)降低損失

賣(mài)出物業(yè)，是指已出現(xiàn)或即將出現(xiàn)“斷供”的購(gòu)房者，主動(dòng)將物業(yè)賣(mài)出，從而利用購(gòu)家支付的樓款償還余下貸款，或通過(guò)辦理“轉(zhuǎn)按揭”結(jié)束自己的債務(wù)。這里必須注意的是，已出現(xiàn)“斷供”的購(gòu)房者一定要盡快賣(mài)出物業(yè)償還貸款，如果連續(xù)三個(gè)月“斷供”，銀行就會(huì)將房子劃為不良資產(chǎn)處理，由此帶給購(gòu)房者的損失就可能會(huì)很大?！皵喙钡馁?gòu)房者也可爭(zhēng)取和銀行協(xié)商轉(zhuǎn)讓該抵押物業(yè)?！　　　　?

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