近來投資商住公寓希望出租獲利的投資者越來越多，但許多投資者對商住公寓出租的細(xì)節(jié)問題不夠了解，有關(guān)專家提醒投資者“三大注意”。

頭先，物業(yè)費(fèi)誰來支付？物業(yè)費(fèi)不應(yīng)通過房屋是否出租而轉(zhuǎn)移，也不是通過實(shí)際承租人的使用而產(chǎn)生的，應(yīng)由業(yè)主支付。

其次，商住兩用公寓能否注冊？

1、按有關(guān)規(guī)定，從事高科技、軟件開發(fā)、廣告、圖文設(shè)計(jì)等非經(jīng)營性的公司可在商住兩用的公寓里進(jìn)行注冊，但需征得物業(yè)公司或業(yè)主委員會的同意；

2、一些貿(mào)易公司、加工制造企業(yè)、餐飲和美容院等有經(jīng)營行為的公司，按有關(guān)規(guī)定是不可以注冊的；

3、外企機(jī)構(gòu)、外資辦事處不可以在商住兩用的公寓里進(jìn)行注冊，可以去找寫字樓。

再次，投資商住兩用公寓應(yīng)注意哪些問題？

項(xiàng)目的安全合法性。在購購前期要考察好開發(fā)商，包括項(xiàng)目本身的各類資質(zhì)證書，以確保該項(xiàng)目的安全合法性。

地理位置。投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區(qū)域，或產(chǎn)業(yè)形態(tài)比較密集、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

裝修程度。業(yè)主可選擇簡單裝修，不需豪華裝修；格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積，一些非承重墻可以打掉。

租金。不要把放在租金的高低上，因?yàn)槌凶夤镜囊?guī)模、租期的長短等都比租金本身更重要，要控制空置期，減少時(shí)間成本。

中介公司品牌。要選有品牌的大型中介，它在出租前會對承租公司的背景等進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)，提供的客戶比較可靠。　　　　　

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