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月入6000如何購房 專家建議合理理財(cái)量力購購
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 753 次
隨著現(xiàn)代都市的發(fā)展,有這樣一個(gè)群體在社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)中的比重越來越大,它的特點(diǎn)是:兩口或三口之家,家庭月收入6000元左右,超過經(jīng)濟(jì)適用房購購標(biāo)準(zhǔn)。這樣一個(gè)群體,無論在商品房市場還是在二手房市場上都可以“有所作為”。那么,這樣一批素質(zhì)較高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不弱的群體該如何置業(yè)呢?
“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為,一個(gè)家庭的月還款額應(yīng)為家庭月收入的30%至40%較為合適,月收入6000元的家庭月還款額應(yīng)在1800至2400元。按照貸款成數(shù)七成、貸款年限15年、等額本息還款方式,則適合購購總價(jià)在32萬至42萬元的房產(chǎn)。并且在購購時(shí),應(yīng)根據(jù)家庭的不同情況,把握下列三點(diǎn)原則:
原則一:為工作安家預(yù)留出合適的理財(cái)空間
市區(qū)交通便利并且生活配套成熟,可以為工作提供便利的基礎(chǔ)條件。對于月收入6000元的家庭來說,考慮因素應(yīng)該是價(jià)格和位置。因?yàn)?,?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)仍不十分牢靠,困于財(cái)力的限制,房屋的價(jià)格不得不成為決定房產(chǎn)消費(fèi)的關(guān)鍵因素。另外,市區(qū)二手房的優(yōu)勢也顯而易見:不但在價(jià)格上和同地段的一手商品房相比具備優(yōu)勢(一般情況下,熱點(diǎn)區(qū)域如朝陽、海淀二手房價(jià)格比新商品房價(jià)格低20%至30%左右),在配套設(shè)施、交通環(huán)境方面還擁有老城區(qū)完善的優(yōu)勢,并且居住者素質(zhì)都比較高。
原則二:提升居住品質(zhì)購置郊區(qū)交通便利的房產(chǎn)
郊區(qū)建設(shè)的日益成熟和房產(chǎn)價(jià)格的競爭優(yōu)勢,與之為提高居住品質(zhì)而購房的消費(fèi)群體在置業(yè)理念上相得益彰。如果家庭沒有坐擁車或短期沒有購置坐擁車打算的話,購置郊區(qū)房產(chǎn)也應(yīng)把交通的便利放在考慮的頭要位置,因?yàn)樘幱谑聵I(yè)上升階段的家庭,畢竟不適合因交通等因素牽扯過多的精力。例如,通州區(qū)八通沿線二手商品房價(jià)格在4500元左右,石景山**沿線在5300元左右,昌平輕軌沿線在4000元左右,與市區(qū)相比,交通同樣方便,價(jià)格卻相對市區(qū)較低,從而可以購到相對高品質(zhì)的房產(chǎn)。
原則三:購房過渡梯級置業(yè)與未來投資兩相宜
對于以“購房過渡”為目的的家庭來說,實(shí)行梯級置業(yè)才是較重要的。因此,這部分人比較適合購購二手房,因?yàn)槎址績r(jià)格相對較低,符合“梯級”的根本前提。但在購房時(shí)應(yīng)考慮到房產(chǎn)的和投資潛力兩個(gè)方面,以備將來“以舊換新”或“租舊養(yǎng)新”之用。所購房產(chǎn)較好占據(jù)重要位置,一般在**附近或?qū)W校周邊的房產(chǎn)都好租好賣并且大,例如四道口、學(xué)院路沿線等學(xué)校周邊房產(chǎn),馬家堡、木樨園等在建**周邊房產(chǎn)都具備這兩個(gè)方面的特點(diǎn)。
(作者:張?jiān)?
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