記者較新獲悉，建行江蘇省分行即日起在全省范圍新推“直貸通”個(gè)人購(gòu)房貸款產(chǎn)品。所謂“直貸通”個(gè)人按揭貸款，是指銀行直接把購(gòu)房款貸給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者把自己的房款頭付和獲得的銀行貸款加在一起的總房款一次性付給開(kāi)發(fā)商的貸款模式。

據(jù)介紹，“直貸通”與一般按揭貸款相比具有的優(yōu)點(diǎn)非常明顯：一是貸款不需由所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商提供階段性保證，建行直接接受客戶購(gòu)房貸款申請(qǐng)，向客戶發(fā)放貸款；二是客戶購(gòu)房相當(dāng)于一次性付款，可以充分享受到開(kāi)發(fā)商給予的一次性付款的優(yōu)惠折扣。建行工作人員告訴記者，由于普通客戶辦理“直貸通”個(gè)人購(gòu)房貸款由該行認(rèn)可的專業(yè)化擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保；但如果是優(yōu)質(zhì)客戶，則可以繳存一定的保證金或提供第三方自然人保證方式作為階段性擔(dān)保；若是該行白金級(jí)及其以上客戶，還可免階段性擔(dān)保費(fèi)用。

舉例說(shuō)明，趙先生欲購(gòu)某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的城中一小高層樓盤(pán)，看中一套住宅，面積140平方米，每平方米單價(jià)8800元，總價(jià)1232000元。若趙先生一次性付款，開(kāi)發(fā)商可給予3%的優(yōu)惠。趙先生選擇在建行辦理“直貸通”購(gòu)房貸款，由擔(dān)保公司為其提供階段性擔(dān)保，向建行申請(qǐng)貸款50萬(wàn)元，期限20年。經(jīng)審批同意后發(fā)放貸款，趙先生可節(jié)省如下購(gòu)房支出：享受了開(kāi)發(fā)商的一次性購(gòu)房?jī)?yōu)惠，房屋總價(jià)下降36960元(即1232000×3%)；所需繳納的購(gòu)房契稅和維修基金可節(jié)省2587.2元(即36960×7%)；趙先生支付擔(dān)保公司擔(dān)保費(fèi)3000元(業(yè)務(wù)推廣期的優(yōu)惠價(jià)格，以后按貸款額的1%收取)，總共可節(jié)省36547.2元(即36960+2587.2-3000)。若趙先生是建行的優(yōu)質(zhì)客戶，還可獲得建行認(rèn)可的第三方自然人作保證，則不需要支付3000元擔(dān)保費(fèi)用，那么總共可節(jié)省購(gòu)房支出39547.2元。

　　　　　(作者：泓倩 德惠 劉璞)

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