自2004年10月份央行為宏觀調控頭度加息以來，不到3年的時間，購房者已經(jīng)歷了6次加息。據(jù)滿堂紅億達按揭相關人士計算，此次加息后，20年房貸的利息、本金比例增達90%。滿堂紅研究部高端主任肖文曉表示，受當前樓市、股市"雙響炮"獨特大環(huán)境影響，不同置業(yè)群體對待加息的態(tài)度兩極分化：低收入人群因為月供吃緊而大吐苦水；高收入人群則對加息不以為然，繼續(xù)加大對股市、樓市的淘金力度。

20年房貸息本比近90%

根據(jù)本次調整，5年期以上貸款利率將從3月份調整后的7.11%上調到7.20%。也就是說，以20萬元20年期商業(yè)性貸款為例，整個貸款方案需交利息為177927.5元，按優(yōu)惠利率6.12%執(zhí)行，需交利息147218元。而公積金貸款雖然享有利率優(yōu)惠，所交利息同樣需要10多萬元。據(jù)億達按揭專業(yè)人士計算，與2004年10月次加息之前相比，個人住房20年商業(yè)貸款利息、本金比已從58.93%悄然上升到88.96%；即使按照下浮15%的優(yōu)惠利率6.12%執(zhí)行，目前的利息、本金比也達到73.61%。消費者購房成本的增加幅度驚人。

肖文曉指出，如此高的利息本金比，意味著：如果消費者沒有選擇提前還貸、安安心心地供完20年房貸，即使房子在這20年里價格翻了一倍，增值額的大部分也只是幫銀行打工而已。在不少人為自己房子升值歡欣雀躍的當下，這個結論多少令人有些觸目驚心。

購房者心態(tài)已兩極分化

由于置業(yè)者的情況千差萬別，對于本次加息，各置業(yè)群體也表現(xiàn)出差異。據(jù)了解，對加息反應較為激烈的，是一些思想比較保守的老人，他們覺得利息升高等于把錢給銀行，所以打算拿出自己的積蓄給兒女提前還款。此外，之前沒有考慮周全勉強置業(yè)的"房奴"，在此時也顯得更加無奈。他們表示，一次加息增加幾十塊錢的月供不難接受，問題在于央行加息已經(jīng)不止一次，而且在未來仍有加息的可能。

相反，具有一定資金實力的中青年置業(yè)群體，則對加息并沒有太大反應。一位已經(jīng)按揭?guī)滋鬃》?，并在股?沖浪"的投資者，信心十足地說："加息只是撓癢癢而已，只要少打幾次的士錢，錢就差不多了。很多人雖說按揭20年，但根本沒想過20年后才還清貸款。他們心里的算盤是，先投入一點頭期，把剩下的錢拿到其它投資渠道掙些外快錢，再還清銀行貸款。"據(jù)了解，持有這種觀點的人，目前確實不在少數(shù)。

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