在剛結(jié)束的北京春季房展會上，記者發(fā)現(xiàn)房展會上出現(xiàn)一種新跡象。原本只關(guān)注房價的購房人，在“后加息時代”開始重視如何在購房過程中更加合理地貸款。

據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計，在5月15日至5月18日參展的四天中，接待咨詢房貸相關(guān)問題房展會參觀者就達(dá)近3000人次，其中意向成交客戶近百人。業(yè)內(nèi)人士透露，購房人考慮更多的是如何實現(xiàn)提前還款，都不愿貸款年限持續(xù)時間過長。

據(jù)“偉嘉安捷”專業(yè)顧問介紹，在咨詢貸款的人群當(dāng)中，“高利率、二套房貸高頭付的現(xiàn)實下如何貸款省錢”、“如何選擇更適合現(xiàn)在購房的貸款產(chǎn)品”等此類的問題咨詢頻率高以外，詢問較多的就是貸款購房后是否能提前還款、如何讓貸款購房壓力能降到較小。

分析購房人關(guān)注的轉(zhuǎn)變，“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問分析認(rèn)為，連續(xù)加息對貸款購房人構(gòu)成了巨大的心理壓力，所以很多人在打算購房或者準(zhǔn)備辦理貸款時大都希望隨著日后經(jīng)濟條件的好轉(zhuǎn)，能夠通過“提前還貸”來減輕按揭負(fù)擔(dān)，所以在貸款購房前就咨詢好提前還款的相關(guān)事宜為以后作鋪墊。他們中的大多數(shù)人還表示辦理貸款的年限較好不宜過長，表面上看雖然每月的還貸壓力會很大，但因為年輕所以承受大一點的壓力也無所謂，而且年限縮短對日后提前還款也會有一定好處。同時，不久前北京市住房公積金管理調(diào)整了公積金的貸款流程，縮短了交易流程。加上公積金貸款的利率較低（目前仍執(zhí)行五年以內(nèi)4.77%，五年以上5.22%的利率），使得公積金貸款在本屆房展會上尤為受寵。

外資銀行搶灘房貸市場

本屆房展會上外資銀行集中參展，花旗、荷蘭、渣打等知名外資金融機構(gòu)悉數(shù)到場并主推個人房貸業(yè)務(wù)及新的貸款品種，使得北京房地產(chǎn)個貸金融市場上“火藥味”更濃。

業(yè)內(nèi)人士透露，雖然外資金融機構(gòu)帶給國內(nèi)客戶新的服務(wù)體驗，但也需要注意的是，從市場營銷網(wǎng)點、推進(jìn)個人住房信貸業(yè)務(wù)的比例、貸款產(chǎn)品本土化進(jìn)程、貸款流程的效率及審批速度、收費等情況來看，外資銀行也有其不足之處，房貸借款人不宜盲目貸款。 （王麗婭）

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