平面組合是房屋建筑的基本，在很大程度上決定著房屋的適用性效果。在挑選二手房時(shí)，一定要仔細(xì)考察、反復(fù)推敲擬購(gòu)二手房的建筑平面，注意建筑的平面組合效果。

注意房間的功能分區(qū)是否明確

一般而言，房屋的公共空間（如客廳）與私密空間（如臥室）既要保持良好的聯(lián)系又不互相干擾。因此，可看客廳內(nèi)門開得是否過多，客廳門多者不宜；可看客廳與外空間隔效果如何，客廳的聲響以不影響臥室休息為宜；另外，在只有一個(gè)衛(wèi)生間的情況下，衛(wèi)生間應(yīng)既要與客廳聯(lián)系方便，又要接近臥室，其門開啟位置要隱蔽。服務(wù)空間（如廚房、衛(wèi)生間）與被服務(wù)空間（如臥室）在使用上要聯(lián)系方便，同時(shí)要避免服務(wù)空間對(duì)被服務(wù)空間的影響和干擾。從入口到廚房的距離應(yīng)短、直接，與臥室的分區(qū)應(yīng)明確。如進(jìn)門要繞一個(gè)大圈才到廚房，廚房的廢棄物要在房屋內(nèi)許多部分經(jīng)過，不但有礙觀瞻，而且這些東西容易使其他地方受到污染。

檢查平面組合"水分"是否過大，走道是否過多，是否必要

一般而言，房間越大，自然對(duì)交通聯(lián)系空間的面積要求越大。在一些房間中出現(xiàn)走道也是理所當(dāng)然。但是，由于過去不少房屋設(shè)計(jì)技巧不高，在房屋面積不大的情況下，內(nèi)部也出現(xiàn)了走道，而且這些走道一般不采光、不通風(fēng)。這種走道，對(duì)面積只有幾十平方米的住宅利用率不高，也不可能帶來多大空間效果，在選擇二手房時(shí)要盡量避免這種房屋。購(gòu)房者在對(duì)二手房使用空間審視時(shí)，一定要堅(jiān)持這一原則：空間的靈活性要大，適應(yīng)性要強(qiáng)。具體的選擇方法是：角落、過道、走廊空間以少為宜，空間的采光面以多為宜，房間的進(jìn)深以小為宜，房間的開間以大為宜，房間中的門以少而集中為宜。

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分析整個(gè)建筑的平面組合

了解一下擬購(gòu)二手房所在的整個(gè)大樓是如何組織空間的，是一梯四戶、一梯三戶還是一梯二戶。每層樓戶數(shù)過多，那么每戶的來光面積和采光方向要受到局限，在通風(fēng)、采光、防夕曬方面均要受到影響；同時(shí)，一梯四戶對(duì)樓梯的使用頻率較高，造成樓梯對(duì)各用戶的干擾也較大，對(duì)用戶的好處就是各戶分擔(dān)的樓道面積較小。購(gòu)房者在選二手房時(shí)，同樣的套型、同樣的面積，如果每平方米和售價(jià)相差不大，平面中樓梯服務(wù)戶數(shù)較少的應(yīng)優(yōu)先。購(gòu)房者再要檢查的就是戶與戶之間的"獨(dú)立性"強(qiáng)不強(qiáng)？比如，有些住宅外墻凸凹過多，雖然爭(zhēng)取到了采光面，但易造成戶與戶之間窗戶過近，而且"面對(duì)面"，這樣，房間的私密性降低，房間的質(zhì)量也大打折扣。還有，戶與戶之間是否可以"攀越"。如果兩戶人的外窗離得過近，一戶可以輕而易舉攀越到另一戶，房屋的安全性也隨之下降。

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