購房者對尚未完工的房屋支付全額預(yù)售款，具有一定的風(fēng)險性。這些風(fēng)險表現(xiàn)在，房產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況是否良好，是否能如期竣工？樓商能否順利拿到產(chǎn)證？配套是否能跟上？等等。

如何既購到稱心的房屋又能減少預(yù)售款風(fēng)險呢？購房者應(yīng)當(dāng)好好把握住預(yù)售合同的約定，以減少預(yù)售帶來的資金流失的風(fēng)險。那么，如何在預(yù)售合同中對預(yù)售款支付進行約定呢？

關(guān)鍵是要把握房屋購賣過程中的幾個階段：

1.預(yù)售合同的簽訂之日；

2.房產(chǎn)商取得新建商品房竣工驗收合格證書之日；

3.房產(chǎn)商取得新建商品房的“大產(chǎn)證”之日；

4.新建商品房取得《住宅交付使用許可證》之日，房產(chǎn)商將房屋可以交付購房者使用。

5.辦理“小產(chǎn)證”之日。至此，新建商品房的購賣終告段落。

在支付預(yù)售款時，應(yīng)當(dāng)充分考慮以上五個關(guān)鍵階段，結(jié)合自己手頭兌現(xiàn)能力，分期分批地支付購房款，做到“貨到”付款，以保障購房款的安全性。

分期分批的付款額如何確定呢？一般來說，款額的大小應(yīng)與階段的重要性相當(dāng)，重要的階段，可以付款比例高些，30％、40％都可以，其余的階段，可以少付些，5％、10％即可。

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