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央行今起加息25個(gè)基點(diǎn) 專家稱明年房?jī)r(jià)或下跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:京華時(shí)報(bào)  閱讀 1283 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  央行昨晚宣布,自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。分析人士指出,此次加息主要是為應(yīng)對(duì)來年通脹壓力。

  上調(diào)后的一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別為2.75%和5.81%。這是央行年內(nèi)次上調(diào)基準(zhǔn)利率,上次加息是在10月20日,一年期存貸款基準(zhǔn)利率也分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此前,年內(nèi)已6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,目前金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率處在18.5%的歷史高位。

  中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布,11月CPI同比上升5.1%,升幅高于10月份的4.4%,同時(shí)也是2008年7月以來的較高升幅。這一數(shù)據(jù)很可能進(jìn)一步令外界擔(dān)憂。

  央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵表示,此時(shí)加息時(shí)點(diǎn)選擇非常好,歐美正逢圣誕假期,市場(chǎng)不至于過度反應(yīng),央行此舉主要是調(diào)節(jié)通脹預(yù)期。

  中信證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳分析認(rèn)為,未來半年的CPI增幅會(huì)保持在4%以上,在此背景之下,央行加息符合年內(nèi)上調(diào)利息的預(yù)期。

  此前,確定明年的貨幣政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)健型,其中重要的方面就是調(diào)整通脹預(yù)期。穩(wěn)定價(jià)格總水平已經(jīng)列為政府工作的頭選。

  >>股市影響

  短期面臨震蕩調(diào)整

  國(guó)泰君安頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示,本次加息的幅度只有0.25%,意味著市場(chǎng)利空并未出盡。但同時(shí)市場(chǎng)又對(duì)央行接下來的加息措施有所預(yù)期,因此即使下跌,空間也相當(dāng)有限。

  中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所副所長(zhǎng)向松祚表示,此次加息意味著中國(guó)貨幣政策正式進(jìn)入緊縮周期,股市短期面臨震蕩調(diào)整。向松祚指出,盡管近期地產(chǎn)銀行板塊表現(xiàn)較為活躍,但在較為嚴(yán)重的通脹周期階段,明年信貸將面臨緊縮,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也將趨緊,因此地產(chǎn)銀行板塊并不具備連續(xù)上漲的條件。同時(shí)短期股市將震蕩下行,建議空倉(cāng)的機(jī)構(gòu)和散戶繼續(xù)觀望。

  >>樓市

  明年房?jī)r(jià)可能下跌

  北大公共經(jīng)濟(jì)研究研究員、 房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,加息猶如“利刀”,會(huì)增加明年房?jī)r(jià)下跌的可能性。“但這次加息是好事?!?/P>

  韓世同比喻說,現(xiàn)在房?jī)r(jià)上行的趨勢(shì)就像一個(gè)不斷膨脹的氣球,而加息相當(dāng)于給氣球放氣,會(huì)降低房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力。他說,此前多次上調(diào)準(zhǔn)備金率是“鈍刀子”,作用并不是很大,相對(duì)來說加息屬于“利刀子”,對(duì)抑制通脹和穩(wěn)定房?jī)r(jià)作用都較大,“明年房?jī)r(jià)下跌的可能性將會(huì)更大?!?/P>

  渤海證券宏觀分析師杜征征分析,加息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說負(fù)面影響較大。,在房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資規(guī)模受到控制的情況下,融資成本也在逐步提升。,購(gòu)房者的成本持續(xù)提高,也會(huì)減少成交量。

  >>熱錢

  不會(huì)引入大量熱錢

  興業(yè)銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示,此前曾有不少觀點(diǎn)擔(dān)心,加息可能吸引大量的熱錢流入,導(dǎo)致國(guó)內(nèi)通脹壓力更難控制。魯政委認(rèn)為,實(shí)際上,政策性基準(zhǔn)利率的調(diào)整與熱錢套利并無較直接的聯(lián)系,而與“市場(chǎng)利差”及人民幣升值預(yù)期正相關(guān),故適當(dāng)加息并無大礙。

  市場(chǎng)人士指出,眼下內(nèi)地銀行對(duì)大型央企、房地產(chǎn)抵押類的貸款等仍參照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,利率偏低將助長(zhǎng)對(duì)廉價(jià)信貸的過度需求,擠壓民間資本流入樓市股市加重資產(chǎn)泡沫,并造成套利空間,反而引來熱錢。因此,適當(dāng)加息還有遏制熱錢的效果。

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  算賬

  頭套貸80萬月供增121元

  本次加息后,頭套房、二套房貸款人每月將多還多少月供呢?

  以頭套房客戶貸款額為80萬、貸款年限20年,等額本息還款基準(zhǔn)利率計(jì)算,本次加息與10月20日加息后對(duì)比,借款人每月月供增加121.33元,多支付總利息29119.49元。

  以二套房客戶貸款額為150萬、貸款年限20年,等額本息還款上浮1.1倍利率計(jì)算,本次加息與10月20日加息后對(duì)比,借款人每月月供增加260.07元,多支付總利息62415.91元。

  加息原因

  抵御通脹壓力

  中信證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳表示,央行此前已數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,因此央行加息決定符合之前的預(yù)期。諸建芳稱,由于目前的通脹水平依然很高,而且未來通脹的壓力依舊存在,因此從抵御通脹的角度加息非常必要。

  渤海證券宏觀分析師杜征征也認(rèn)為,本次加息主要是為抑制通脹,使貨幣政策逐漸向常態(tài)化回歸。杜征征認(rèn)為,預(yù)計(jì)明年上半年CPI仍然保持在較高水平,且單月很有可能再次超過5%,加息對(duì)引導(dǎo)通脹預(yù)期來說,效果還是遞增的。

  西南證券研究所所長(zhǎng)王劍輝說,央行本次加息主要是穩(wěn)定春節(jié)前的購(gòu)購(gòu)力上升造成的物價(jià)壓力。

  解決“負(fù)利率”

  “這次加息主要還是為了解決負(fù)利率的問題。”復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、金融學(xué)教授孫立堅(jiān)表示,“加息不是"抽水機(jī)",而是給中低收入的、投資不起股市、樓市的老百姓發(fā)了"救生圈",讓他們不至于因物價(jià)越來越高,使得財(cái)富越來越縮水。”

  “0.25%的幅度,并不能讓投資者覺得把錢放在銀行里就比投資樓市、股市更有吸引力。”孫立堅(jiān)說,“相信央行此次加息主要是更多考慮民生的問題?!?/P>

  政策預(yù)期

  明年或加息兩次

  財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究主任郭田勇(微博)預(yù)計(jì),貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健后,價(jià)格型工具的使用將會(huì)增加,明年上半年會(huì)繼續(xù)加息1-2次,人民幣匯率的彈性將進(jìn)一步增大。

  交通銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平預(yù)計(jì),明年存款準(zhǔn)備金率可能至少調(diào)整4次,利率有兩次的上調(diào)空間,但負(fù)利率的狀態(tài)仍會(huì)維持。

  渤海證券宏觀分析師杜征征預(yù)計(jì),明年利率工具會(huì)動(dòng)用2-3次,每次25個(gè)基點(diǎn),預(yù)計(jì)下次利率調(diào)整在春節(jié)前后,而存款準(zhǔn)備金工具將先于加息。

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