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房產(chǎn)稅政策不能再任由“消息打架”了

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華每日電訊  閱讀 1148 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在上周舉行的經(jīng)濟(jì)工作會議中,不僅沒有像此前部分人士預(yù)期的那樣,明確房產(chǎn)稅推出的試點城市和時間,而且對房產(chǎn)稅的相關(guān)問題只字未提。于是,這幾天有關(guān)房產(chǎn)稅的各種猜想甚囂塵上。諸多消息中,既有將于明年推出的猜測,又有頭批試點城市擴(kuò)至重慶等地的聯(lián)想。更有甚者,一份“房產(chǎn)稅征收細(xì)則概要”近日在市場傳,并有鼻子有眼地表示房產(chǎn)稅將“采用分段累進(jìn)稅率,年稅率為0.8%~20%……

  針對各種傳聞,財政部財科所所長賈康15日表示,房產(chǎn)稅改革是已經(jīng)明確的方向,不可能不征。這至少為房產(chǎn)稅的存立提供了確鑿的依據(jù)。

  隨著財經(jīng)知識的普及,房產(chǎn)稅旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的功能逐漸深入人心,民眾此前因“征稅恐懼”而將房產(chǎn)稅視為畏途的情緒有所緩解。不僅如此,在輿論的引導(dǎo)下,部分民眾還將之視為遏制房價繼續(xù)上漲的“救命稻草”。在調(diào)控不斷發(fā)力的情況下,房地產(chǎn)市場在11月仍呈現(xiàn)出量價齊升的詭異格局,房產(chǎn)稅是否要開征此刻更值得期待。

  只是,方向雖然逐漸清晰,但具體細(xì)節(jié)卻仍然是一片空白。盡管賈康在接受記采訪時透露,“試點可能從增量房中的高端房開始征收”,以及“按照計劃一年之內(nèi)將開始試點”,但“可能”與“計劃”會否成為現(xiàn)實,人們無從判斷。“明年初”和“2012年”等時間節(jié)點,還在同時被不同消息源推理為房產(chǎn)稅“誕生日”。

  較之于推出時間和試點城市,或許更值得關(guān)注的是房產(chǎn)稅改革的核心環(huán)節(jié),比如被視為房產(chǎn)稅改革重中之重的調(diào)整計稅依據(jù)。若能將房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),從目前的按房產(chǎn)原值或租金收入,改為按市場估價,則會更有利于發(fā)揮房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)貧富差異的作用??蛇@一改革方向雖然被不止一次提及,但有關(guān)部門除了表示很難做到以外,尚未拿出具體操作辦法。

  而對于專業(yè)知識有限的普通民眾來說,他們較擔(dān)心的,是會不會因為房產(chǎn)稅改革,造成自己的房子還沒還完房貸,就又被征稅。因此他們更渴望了解的,是房產(chǎn)稅的征稅對象。雖然傳聞中被納入試點的重慶,可能僅對高端房征收;賈康也表示,“試點可能從增量房中的高端房開始征收”,但由于政策細(xì)節(jié)始終藏而不露,自住房、新購房、存量房、增量房等都曾在漫天飛舞的各種流言中成為房產(chǎn)稅的征稅對象,搞得各地民眾一邊滿懷希望,一邊不知所措。

  在這種情況下,住建部政策研究副主任王玨林日前在參加廣東一活動論壇時強(qiáng)調(diào),房產(chǎn)稅不能解決樓市現(xiàn)有問題,不要對房產(chǎn)稅期望過高。(12月16日新華社報道)這仿佛給人們潑了一盆冷水,卻也說出了樓市的部分事實。

  造成我國目前房地產(chǎn)市場亂象的因素太多,流動性過剩、個別政策偏頗、監(jiān)管不完善等不一而足,房產(chǎn)稅幾乎只能算作其中的冰山一角,因此房產(chǎn)稅的改革的作用也必然相當(dāng)有限。雖然讓人們降低期待大有必要,但房產(chǎn)稅既然是大勢所趨,就應(yīng)該盡快明確細(xì)則,至少要對各種風(fēng)行的流言予以正面回應(yīng)。

  因此,房產(chǎn)稅政策亟須進(jìn)一步明朗化。我們理解房產(chǎn)稅政策出臺的困難,只是受不了繼續(xù)這么捕風(fēng)捉影。要知道信息是經(jīng)濟(jì)活動中較要害的因素之一,如果任由關(guān)于房產(chǎn)稅的流言肆虐,除了民眾一頭霧水,更會給那些掌握著巨額資本、善于利用真假信息攪動市場的投機(jī)者們,創(chuàng)造一次又一次瘋狂套利的機(jī)會。

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