海口、三亞上月房價漲幅領跑全國，借助博鰲亞洲論壇效應，海南二線城市瓊海房地產也“瘋狂起舞”，去年房地產開發(fā)投資27億元，同比增長118%，商品房銷售面積近80萬平米，同比增長270%，成為海南除?？凇⑷齺喭獾牡谌蠓康禺a市場。

　　房地產大開發(fā)使瓊海發(fā)生了脫胎換骨的大變化，僅兩萬余人口的博鰲鎮(zhèn)，已被大批高樓大廈所淹沒，隨處可見的都是繁忙的施工景象，各樓盤售樓處擠滿了來自五湖四海的購房者。去年，海南創(chuàng)建國際旅游島的消息引發(fā)島內房價大幅上漲，二線城市瓊海市的房價幾近翻倍，甚至多家樓盤無房可售。

　　然而，供求兩旺的樓市并沒有一路高歌猛進，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。面對市場的急劇轉變，位于博鰲海濱旅游區(qū)的卡森博鰲亞洲灣項目負責人稱：“去年海南房價飛漲無疑跟國際旅游島建設納入國家戰(zhàn)略有著直接的關系，在短短兩三個月的時間內，價格上漲完全出乎很多人的預料，甚至來不及反應，但是，價格上漲是在國際旅游島刺激下的海南房價的提前釋放，只不過是將未來幾個月或者更長時間內的房產價格提前拉升了。而春節(jié)后房產交易較前一段時間內有所下降，既受全國房地產市場的整體形勢的影響，也是前一段時間海南樓市的持續(xù)熱度的理性回歸?！?/P>

　　既是樓市的理性回歸，那么回歸后的海南樓市又將經歷怎樣的發(fā)展軌跡？從宏觀上講，2010年全國樓市會呈現(xiàn)正常波動，但屬于市場的自動調整。受整個經濟大環(huán)境的影響，各個行業(yè)都會有不同程度的價格提升，房地產仍然會作為領漲板塊有一定程度的上漲。具體到海南來說，未來的漲幅會更趨穩(wěn)定，用兩個詞概括就是“高位震蕩 放量競爭”，在房源充足的情況下，競爭就會更加激烈。在激烈的市場競爭下，只有做好產品，才能應對千變萬化的市場環(huán)境。

　　就博鰲而言，依托濱海、沿河、溫泉等優(yōu)勢的旅游房地產開發(fā)持續(xù)升溫。寶蓮城、中信千舟灣、兆南萬泉綠洲、伊比亞河畔、官塘天來泉、瑞海水城等一批大項目，提高了瓊海旅游房地產的品質。而且博鰲有自己獨特的自然環(huán)境和人文環(huán)境，一年一度的博鰲亞洲論壇將世界各地的精英人士匯聚到這座天堂小鎮(zhèn)。同時，海南東線輕軌和博鰲機場的建設將使博鰲升級為國際旅游島的“一線城市”，逐步哺育出一個趨向成熟的海南樓市第三極。博鰲未來會吸引更多的人到這個小鎮(zhèn)，也將受到更多島內外購房者的熱捧，可以說博鰲房地產市場有很大的想象空間。

　　卡森博鰲亞洲灣項目負責人表示對2010年博鰲樓市充滿信心，看好旅游地產的前景，看好海南的發(fā)展，不會因為現(xiàn)在的市場狀況而影響2010年項目入市的進度，同時，在產品塑造上將融入更多博鰲文化因素，將文化做深做透，從功能方面更注重休閑會議功能，力爭把項目打造成區(qū)域性項目，另一方面將打造博鰲藝術文化。大約在五一前后，會推出一期房源，小院別墅，會體現(xiàn)東南亞風情。

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