?？?、三亞上月房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，借助博鰲亞洲論壇效應(yīng)，海南二線城市瓊海房地產(chǎn)也“瘋狂起舞”，去年房地產(chǎn)開發(fā)投資27億元，同比增長(zhǎng)118%，商品房銷售面積近80萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)270%，成為海南除海口、三亞外的第三大房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)大開發(fā)使瓊海發(fā)生了脫胎換骨的大變化，僅兩萬(wàn)余人口的博鰲鎮(zhèn)，已被大批高樓大廈所淹沒(méi)，隨處可見的都是繁忙的施工景象，各樓盤售樓處擠滿了來(lái)自五湖四海的購(gòu)房者。去年，海南創(chuàng)建國(guó)際旅游島的消息引發(fā)島內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲，二線城市瓊海市的房?jī)r(jià)幾近翻倍，甚至多家樓盤無(wú)房可售。

　　然而，供求兩旺的樓市并沒(méi)有一路高歌猛進(jìn)，一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)資金已有撤離跡象，意欲撤場(chǎng)的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。面對(duì)市場(chǎng)的急劇轉(zhuǎn)變，位于博鰲海濱旅游區(qū)的卡森博鰲亞洲灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱：“去年海南房?jī)r(jià)飛漲無(wú)疑跟國(guó)際旅游島建設(shè)納入國(guó)家戰(zhàn)略有著直接的關(guān)系，在短短兩三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，價(jià)格上漲完全出乎很多人的預(yù)料，甚至來(lái)不及反應(yīng)，但是，價(jià)格上漲是在國(guó)際旅游島刺激下的海南房?jī)r(jià)的提前釋放，只不過(guò)是將未來(lái)幾個(gè)月或者更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格提前拉升了。而春節(jié)后房產(chǎn)交易較前一段時(shí)間內(nèi)有所下降，既受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體形勢(shì)的影響，也是前一段時(shí)間海南樓市的持續(xù)熱度的理性回歸。”

　　既是樓市的理性回歸，那么回歸后的海南樓市又將經(jīng)歷怎樣的發(fā)展軌跡？從宏觀上講，2010年全國(guó)樓市會(huì)呈現(xiàn)正常波動(dòng)，但屬于市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)整。受整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，各個(gè)行業(yè)都會(huì)有不同程度的價(jià)格提升，房地產(chǎn)仍然會(huì)作為領(lǐng)漲板塊有一定程度的上漲。具體到海南來(lái)說(shuō)，未來(lái)的漲幅會(huì)更趨穩(wěn)定，用兩個(gè)詞概括就是“高位震蕩 放量競(jìng)爭(zhēng)”，在房源充足的情況下，競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)更加激烈。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，只有做好產(chǎn)品，才能應(yīng)對(duì)千變?nèi)f化的市場(chǎng)環(huán)境。

　　就博鰲而言，依托濱海、沿河、溫泉等優(yōu)勢(shì)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫。寶蓮城、中信千舟灣、兆南萬(wàn)泉綠洲、伊比亞河畔、官塘天來(lái)泉、瑞海水城等一批大項(xiàng)目，提高了瓊海旅游房地產(chǎn)的品質(zhì)。而且博鰲有自己獨(dú)特的自然環(huán)境和人文環(huán)境，一年一度的博鰲亞洲論壇將世界各地的精英人士匯聚到這座天堂小鎮(zhèn)。同時(shí)，海南東線輕軌和博鰲機(jī)場(chǎng)的建設(shè)將使博鰲升級(jí)為國(guó)際旅游島的“一線城市”，逐步哺育出一個(gè)趨向成熟的海南樓市第三極。博鰲未來(lái)會(huì)吸引更多的人到這個(gè)小鎮(zhèn)，也將受到更多島內(nèi)外購(gòu)房者的熱捧，可以說(shuō)博鰲房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的想象空間。

　　卡森博鰲亞洲灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示對(duì)2010年博鰲樓市充滿信心，看好旅游地產(chǎn)的前景，看好海南的發(fā)展，不會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)狀況而影響2010年項(xiàng)目入市的進(jìn)度，同時(shí)，在產(chǎn)品塑造上將融入更多博鰲文化因素，將文化做深做透，從功能方面更注重休閑會(huì)議功能，力爭(zhēng)把項(xiàng)目打造成區(qū)域性項(xiàng)目，另一方面將打造博鰲藝術(shù)文化。大約在五一前后，會(huì)推出一期房源，小院別墅，會(huì)體現(xiàn)東南亞風(fēng)情。

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