日前閉幕的第六屆中國地產(chǎn)金融年會上，以中國民生銀行地產(chǎn)事業(yè)部總裁楊毓為代表的金融機構(gòu)人士披露，2011年，在預(yù)期下的多輪反復(fù)調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)資金面趨緊、多渠道融資需求上升，而保障性住房融資渠道將獲得突破，廉租房、公租房資產(chǎn)打包發(fā)行REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）的計劃將變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　楊毓表示，從央行近期已經(jīng)釋放出的信號來看，來年貨幣信貸的進一步緊縮趨勢比較明顯。從總體上看，銀行信貸仍將是主要的融資渠道。2011年房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人購房貸款漲幅會放緩。同時，以房地產(chǎn)基金為代表的多元化融資將漸成趨勢。

　　抑制房價還要加息

　　利率調(diào)整周期來臨 房價將加速下調(diào)？

　　值得關(guān)注的是，在二次調(diào)控之上再施加的貨幣緊縮政策，二者產(chǎn)生的政策疊加效應(yīng)，明顯大于2004年次加息時的影響，也大于2007年上半年開始密集加息時的影響。

　　當(dāng)前樓市降溫主要源于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而當(dāng)加息通道來臨，緊縮的貨幣政策將成為抑制樓市的重要因素。這就意味受本輪加息周期的累加影響，房價下跌可能會在明后年體現(xiàn)出來。

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