相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康等問題，無論是有房人還是無房者較關(guān)心的就是房?jī)r(jià)走勢(shì)。在10月16日中科院舉辦的第八屆風(fēng)險(xiǎn)管理與金融系統(tǒng)工程國際學(xué)術(shù)研討會(huì)上，中科院研究員程兵在提到房?jī)r(jià)問題時(shí)表示中國房子一定要是消費(fèi)品，而不是投資品。

　　中國的房?jī)r(jià)是被中國政府壓住

　　會(huì)后，程兵在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者專訪時(shí)對(duì)上述觀點(diǎn)進(jìn)行了闡述。他指出，中國當(dāng)前有很強(qiáng)的通脹預(yù)期，通脹預(yù)期很重要的一個(gè)載體就是房?jī)r(jià)。一般老百姓知道把錢存在銀行里，若干年后100元不等于100元，實(shí)際購購力會(huì)下降。那么，老百姓就會(huì)想總得做點(diǎn)什么，找個(gè)保值的東西，他們能夠想到的就是房子。而且現(xiàn)在有一個(gè)因素給房?jī)r(jià)的壓力特別大，就是人民幣在急劇升值。從歷史經(jīng)驗(yàn)看，在任何國家，他們本國貨幣升值的階段都是他們房?jī)r(jià)高速上漲的時(shí)期?，F(xiàn)在中國的房?jī)r(jià)是被中國政府壓住，政府有這個(gè)能力。

　　程兵告訴記者一個(gè)理論，任何一個(gè)國家在它的上升期是國家整個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表在擴(kuò)大膨脹的階段，當(dāng)國家進(jìn)入衰退，是整個(gè)國家資產(chǎn)負(fù)債表萎縮的階段。從中國和日本在過去30—50年的歷史比較來看，日本在90年代前是一個(gè)國家資產(chǎn)負(fù)債表膨脹的階段，在這個(gè)期間日本房?jī)r(jià)一直在漲，90年代后它的國家負(fù)債表一直在萎縮，到現(xiàn)在還沒有走出來。而中國現(xiàn)在的情況是正處在一個(gè)上升時(shí)期，整個(gè)國家資產(chǎn)負(fù)債表在膨脹，程兵個(gè)人認(rèn)為中國的國家資產(chǎn)負(fù)債表擴(kuò)張10年沒有問題，在這個(gè)期間，房?jī)r(jià)在這個(gè)環(huán)境下是要上漲的。他說，政府現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的定位也很清楚，就是制止過分的過快上漲，并沒有說不可以漲。

　　80后高位接倉購還是不購？

　　在程兵看來，再過10年20年，政府都不用調(diào)控，房?jī)r(jià)都會(huì)下來。原因很簡(jiǎn)單。我們的父輩通過貨幣分房都有房子，而中國的獨(dú)生子女到90后、00后需要房子的時(shí)候，他們會(huì)突然發(fā)現(xiàn)手頭有好幾套房子，他們就會(huì)把其中一部分變現(xiàn)，市場(chǎng)上就會(huì)有很大的供應(yīng)量，房?jī)r(jià)自然就會(huì)下來。80后是屬于被迫在高位接倉的一代人。

　　那么，面對(duì)注定的高房?jī)r(jià)，80后究竟購還是不購？程兵覺得，人總得要居住，如果把房子單純視為消費(fèi)品，心態(tài)就會(huì)平和很多，現(xiàn)在可能是購貴了，但你居住了、快樂了就值得。就像購其他消費(fèi)品一樣，可能你購的衣服之后打折了，但你已經(jīng)先穿了、先消費(fèi)了衣服的價(jià)值。

　　房子一定是消費(fèi)品

　　現(xiàn)在中國政府對(duì)房子的定位是消費(fèi)品，而不是投資品。程兵個(gè)人贊成這個(gè)定位。但是消費(fèi)品也有價(jià)格，是由政府定還是市場(chǎng)定，這是可以商榷的。政府現(xiàn)在認(rèn)為房子的價(jià)格和人民的實(shí)際收入差得太遠(yuǎn)，這肯定不正常，所以政府要做這件事情是必須的。

　　程兵指出，現(xiàn)在中國處于上升時(shí)期，中國政府只能期望這個(gè)過程平緩，而不是暴漲暴跌。像海南那樣漲一千塊的房子連投資品都不是了，而是變成了投機(jī)品。這個(gè)肯定是過分了。把房子作為投資品或投機(jī)品有很大的瑕疵，它信息不對(duì)稱，品格不規(guī)一。就會(huì)有人利用市場(chǎng)的非有效性極度炒作，這一部分是一定要打擊的。在世界幾百年的歷史上，沒有一個(gè)國家是通過房地產(chǎn)的擴(kuò)張創(chuàng)造國民財(cái)富的。所有的房子給國民財(cái)富造成的都是損傷而不是創(chuàng)造。所以房子一定要是消費(fèi)品，而不是投資品。

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