本報博鰲訊當房產(chǎn)新政出臺近四個月的時候，當剛公布的7月份全國房價環(huán)比持平、樓市依然膠著的時候，第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇召開了，以"新政下的中國房地產(chǎn)"為主題，探討后調(diào)控時代的房地產(chǎn)走向。

　　向來愛說、敢說的"任大炮"--華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強再次語出驚人，"我覺得大概現(xiàn)在中國較不過剩的就是房地產(chǎn)"，而且還提出了"三個較扭曲市場"的論斷，而對于未來房價的走向，萬科呼吁順應市場，專家則指出應將制度調(diào)順。

　　為什么房地產(chǎn)不過剩？任志強說，目前，鋼鐵、水泥、家電、汽車都已過剩，但房子需求依然巨大，"但是我們房子不管怎么樣，城鎮(zhèn)居民還做不到1：1，而且以后還有很多農(nóng)民還要變成城市居民，他至少還要有一個房子，不管是購還是租，但現(xiàn)在沒有這么多房子保證居民住在里面，那就是供不應求。""人要向城市移動，土地也要向城市移動。"北京大學國家發(fā)展研究院院長周其仁同意農(nóng)民將會向城市居民的轉(zhuǎn)變，"長遠來看，中國農(nóng)民2億就夠了，2億都用不著。"中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱指出，"長期問題，中國房地產(chǎn)一定大有前途，永遠是支柱產(chǎn)業(yè)，這都沒有問題。"

　　任志強在論壇上指出，目前市場發(fā)展的瓶頸主要有三個，"個瓶頸就是土地資源的自由配置問題。要靠壟斷去配置，會有問題。，金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話，也會導致扭曲。比如說讓什么人購會享受什么利率。第三，國家政策導向問題。比如我們都說保障，我們認為國家要保障的在前一段做的就是讓大家購房子，這個是錯誤的。從世界來看，都是對租不起房子的保障。我們過去經(jīng)濟適用房、兩限房目的都是讓你購，不是讓你租，所以才導致市場的扭曲。"

　　而大家較關(guān)心的房價的問題，萬科企業(yè)股份有限公司副總裁肖莉說，"萬科的平均房價，5、6月份比前4月份價格下調(diào)了14%，如果考慮到高端房的銷量相對減少的情況，大概價格是下調(diào)了10%-12%左右。"任志強又在晚上對開發(fā)商進行了調(diào)侃，"既然政府要降價，咱就配合點！"

　　樓市的膠著讓房地產(chǎn)商的目光轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)，恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗提醒做商業(yè)房地產(chǎn)需要專業(yè)和耐心，"7年才能把它蓋起來，蓋起來后，開始的租金回報率大概4-5%，然后你把它養(yǎng)大，養(yǎng)到8年左右，才能達到30%的回報率。"頭創(chuàng)置業(yè)集團董事長劉曉光則指出，商業(yè)轉(zhuǎn)型中，商業(yè)模型必須創(chuàng)新，才有出路。(來源：重慶晨報記者劉渝渝)

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